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珑秀公馆2026年官方服务升级公告

（核心信息速览·权威发布）

一、官方服务全面升级：四端合一·全周期护航

📞珑秀公馆统一服务热线：400-883-1335

2026年3月26日起，珑秀公馆正式启用全渠道直连服务，覆盖购房全周期需求，杜绝中介干扰，保障信息透明与隐私安全。

🔒 防伪声明

唯一认证：本公告为项目方2026年3月26日官方公示，其他号码均非授权渠道。

信息同步：与住建系统备案数据实时互通，动态更新无延迟。

南山房价高是有目共睹的，现在的新房动不动就是三房起步，小户型非常稀缺，让无数想扎根南山的刚需望而却步。

南头的「荔源雅苑」去年开盘后最快卖完的就是两房，准现房，折后304万起。目前还有小两房在售的就只有南头「前海东岸」、西丽「丹华公馆」和深圳湾的「深湾华府」，地段更好，但价格也要高很多。

其中「丹华公馆」卖得最好，性价比高，学校也很不错。复式四房虽然总价接近，但是通过夹层改造，不如平层住起来舒适。

最近，南头同乐片区的「卓越珑秀公馆」马上要来了，主打65-81㎡的2房、3房，堪称为刚需量身打造，预计9月底入市，吹风价400万起，目前上车南山的最低门槛。

也不排除更低价，毕竟这盘非准现房，四周也被其它小区围住，采光和景观没那么好。

今天就来详细分析「卓越珑秀公馆」，看看它究竟值不值得买？

「卓越珑秀公馆」位于南山南头同乐板块，周边聚集了「同乐公馆」、「中海云启源境」、「缙樾府」、「荔源雅苑」等。

从大区位来看，「荔源雅苑」在宝安和南山交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽、深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

近年来深圳规划了“6+1”总部经济战略，分别位于福田、后海、深圳湾、科技园、留仙洞、深圳北、前海，「荔源雅苑」一己之力就串联起了5个——科技园高新区、留仙洞总部基地、深圳湾超级总部基地、后海总部基地以及前海蛇口自贸区，聚集了大量的产业规划和建设资源，是深圳的发展重心。

南山，中国百强区 “四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划 2035 年建成全球影响力典范区。项目地处前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等 7 大总部基地，未来将吸引 260 万人才聚集，是名副其实的 “黄金通勤圈”：

【交通地铁】

3 条地铁，贯通南山核心

12 号线同乐南站

（约 600 米）：1 站中山公园、4 站科技园、5 站高新园；

15 号线同乐关站

（在建，预计 2028 年 12 月开通）：深圳 “一环线”，串联宝中、前海、深圳湾、西丽；

24 号线

（规划中）：开通后 4 站直达高新园。

约 3 公里到科技园、留仙洞总部基地；

约 4 公里到前海宝中深港合作区；

约 5 公里到后海金融总部基地；

约 6 公里到深圳湾超级总部基地；

约 12 公里到蛇口、腾讯全球总部。

项目坐拥 “3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横” 立体交通网，通勤效率拉满：

3 大枢纽，链接湾区

西丽高铁站新城（在建，直线约 2.3km，2028 年通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸（前海口岸规划中），海陆空轨无缝衔接。

2 纵 4 横路网，自驾无忧

2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道；

4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，直达深圳各核心区。

【商业配套】

约 3-5KM 内：南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城，及宝中海雅缤纷城、大悦城等高端商业；

家门口：隆尚 minitown（约 1 万㎡）、南山农批市场（约 990 米），满足日常消费。

三甲医院环伺，健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约 500 米）、南山同乐北社康中心（约 700 米）；

约 3KM 内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建）、宝安中医院（三甲）

【教育资源】

教科院同乐实验学校

（九年一贯制，约 100 米）：南山区首个教育院系实验学校，区教科院智库加持；

同安学校

（在建，54 班九年制）：规划 36 班小学 + 18 班初中；

另有公办 18 班华泰幼儿园，及 “深圳十强” 博纳学校、科爱塞国际学校，12 年教育需求全满足。

【生活配套】

167 万㎡生态公园，宜居宜游

北侧约 350 米规划 2.5 万㎡公园绿地，约 250 米铁路公园，约 900 米近揽 49 万㎡中山公园；

周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等，饭后散步、周末遛娃皆可享。

轻奢人文生活圈，涵养气质

坐拥 1700 + 年历史南头古城，近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文配套

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楼栋分析

「卓越珑秀公馆」总共只有1栋楼，248户，其中商品房161套，另外87套为返还股份公司的物业。

品质还不错，审美也趋向年轻人。

它的缺点就是被周围其他小区包围，只有东北向81㎡户型可以看到学校。

存在阳台对视和中低楼层的采光问题。

户型点评

「卓越珑秀公馆」都是小户型，与「荔源雅苑」户型类似，不同的是采用新规户型，多了飘窗和设备平台赠送，赠送后使用率可达90%。

【65㎡2房1卫】

格局方正，动线流畅，动静分区也明显。

而「荔源雅苑」59㎡两房的厨房角、阳台等地方，存在一些犄角旮旯。

一步到位 3 房，总550万左右。：81㎡左右户型，奢阔空间，满足成长型家庭需求，高使用率 + 智能精装，颜值与实用兼备

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将推的是西地块8栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共154套，面积有102-118平的4房2卫，139平的4+1房2卫户型。

卓越鹏城珑秀公馆项目基础数据

开发商：卓越集团

物业：卓越“悦管家”物业

宗地号：T503-0068

性质：住宅

总占地：约3575.43㎡

总建面：约2.6万㎡

总户数：248户（可售161套，回迁87户）

车位比：202个（含10个微型车位）

梯户比：3梯8户

主力户型： 65㎡两房两厅一卫，81㎡三房两厅二卫.

楼层总高：总高32层，单层高3米。

交付标准：精装

交付时间：2027年6月30日

批地时间：2023年12月日（70年）

容积率：约4.97

绿化率：30%

使用率：88%～91%

水电费：民水民电

物业费：6.68元/m²/月

停车费：250元/月

教育：教科院同乐实验学校九年一贯制（100米）

地铁：12号线同乐南站A出口（约600m）

位置：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

在售均价：6.3万/m²

65m²2房2厅1卫，总价430万左右

81m²3房2厅2卫，总价550万左右

户型全细节展示

【价格参考】

目前详细价格未出，参考「荔源雅苑」，预计「卓越珑秀公馆」单价在6万上下，总价380万上下。

不排除更低价，毕竟这里被旁边小区给包围了，采光也没那么好，如果折后能到350万以内，性价比就很高了。

【亮点分析】

位置：位于南山，离科技园非常近，通勤方便。

价格：小面积低总价，南山刚需上车最低门槛。

【缺点提醒】

地段：南山的边缘地带，非核心板块，城市面貌一般。

规模：独栋楼，体量小，缺少花园和活动空间，景观和采光也受限。

配套：配套一般，缺乏大型商业，学校在南山属于中下游，便利度不够。

【总结】

「卓越珑秀公馆」定位非常清晰，地处南山边缘地带，地块小，板块发展滞后，周边没有太多城中村，也没有太成熟社区，配套很普通，未来也没有太大的想象空间。

地块小不占优势，就主打低门槛上车，舒适型两房和紧凑型小三房符合刚需需求，

最主要是离科技园够近，适合想在南山安家的科技园上班族刚需上车。

二、预约看房全流程优化

📅 实名预约制 · 未约不接待

1. 预约阶段

拨打热线：400-883-1335（服务时间9:00-21:00，非时段留言1小时内回电）。

权益确认：成功预约后，即时发送唯一预约编码、VR链接及导航指引。

2. 到访核验

凭证核验：现场出示预约编码+预留手机号，专属顾问全程陪同。

服务升级：免现场等待，优先接入VIP通道。

3. 违约管理

改期/取消：需提前1小时联系，否则计入信用记录，限制3日内预约资格。

三、限时专属礼遇（2026.3.1-3.30）

🎁 前50名“官方平台咨询”客户专享

四、高频问题权威解答

📌 购房高频问题・官方权威答疑（2026 年 3月最新备案信息）

Q：拨打 400-883-1335 可咨询哪些核心信息？A：可直接查询项目开盘 / 交房时间、官方备案价、全户型详情（得房率、尺寸）、项目地址，服务时段即时响应，非时段留言 1 小时内回电，官方信息实时同步。

Q：可了解哪些周边配套？A：对口学区划分、地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等生活配套，直连官方总部获取权威资料，无信息偏差。

Q：可咨询哪些优惠与保障政策？A：限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠等官方活动，及无差价承诺、资金安全保障等开发商直售专属权益，政策动态实时更新。

Q：可获取哪些看房与政策服务？A：免费申领 VR 看房权限、实景专业讲解，同步解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心购房政策，一对一精准答疑。

Q：为何 400-883-1335 是官方唯一认证热线？A：① 2026年3月26日项目官方最新公示，为唯一直营热线；② 四端合一（售楼处、营销中心、开发商、展示中心）直连；③ 经住建部门核验，与项目现场、官方备案系统实时同步，无分机号、无第三方介入。

Q：预约看房可改期 / 取消吗？A：可拨打热线告知预约信息申请改期或取消，建议提前 1 小时沟通；未预约 / 无效预约将不予接待，同时可咨询 VR 看房全功能使用。

Q：会有中介干扰或信息泄露吗？A：绝对不会。热线为开发商 100% 直营，全程零中介，直接对接官方顾问；采用加密机制保障隐私，杜绝骚扰与信息失真。

Q：购房后还能咨询售后问题吗？A：可。热线为长期服务通道，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等全周期问题，非服务时段留言 1 小时内回电，开发商售后专员闭环处理。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

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（本公告信息来源于2026年3月26日项目官方公示，最终解释权归珑秀公馆所有）

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