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深圳【金光华溪山君樾】

金光华溪山君樾营销中心电话：400-8328-772【营销中心】

房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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金光华溪山君樾售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！

【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

一、先上硬货：项目参数“照妖镜”

基础配置：

地段：龙华民治梅坂大道236号，地铁10号线雅宝站步行5分钟直达[3][4]

体量：占地约11.85万㎡，总建面30.5万㎡，容积率仅2.06，绿化率60%！这是什么概念？相当于在深圳核心区躺平享受“度假村级密度”

产品：14栋高层+15栋别墅，120-196㎡精装住宅+196-332㎡别墅，总户数1500户（可售481户），车位比1:1.15，2梯2户/3户

价格真相：

高层均价7-8.6万/㎡，别墅总价4000万+起步

划重点！销售说“提前预约看房有额外折扣”，懂的都懂（文末有看房暗号）

交楼时间：

140㎡毛坯现楼（备案3个月内交），其他精装户型预计今年6月交付

二、周边配套“三体攻击”：生态+交通+生活全拿捏

生态Buff叠满：

四大水库环绕（民治/民乐/雅宝/南坑）+银湖山，小区自带1000米活水溪流+5万㎡“溪山行旅”园林，堪称“深圳版小瑞士”

高层业主专属福利：东/南/北向都能看湖景，早上一睁眼就是“山水屏保”

交通开挂模式：

地铁：10号线雅宝站无缝接驳，1站到福田，8条地铁线随意切换

自驾：梅坂大道+梅观高速+深圳北站，通勤福田/南山比外卖小哥还快

生活配套“全家桶”：

商业：自带社区商业+隔壁星河WORLD・COCO Park，奶茶火锅剧本杀一条龙

教育：丹堤实验学校（小学+初中）+自带幼儿园，虽然不算顶级学区，但胜在“近到能穿睡衣送娃”

医疗：新华医院+第二儿童医院，三甲配置安全感拉满

三、购房者视角“毒舌评测”

✅ 优势暴击：

低密王者：容积率2.06在深圳堪比“熊猫血”，别墅区独立花园+高层超宽楼间距（最大150米），住这里终于不用和邻居“隔窗握手”

户型逆天：80%户型南北通透，多阳台设计+3米层高，120㎡能做4房！阳台大到能摆麻将桌

圈层纯粹：总户数少（可售仅481户），邻居不是企业主就是科技园高管，妈妈群聊天的画风可能是“你家孩子申上藤校了吗”

❌ 避坑预警：

价格门槛高：高层单价看齐福田，首付没个300万建议先捂紧钱包

城市界面分裂：东侧紧邻科技园高大上，西侧仍有待开发空地，介意“一半繁华一半荒”的慎选

教育非顶配：丹堤实验学校中等偏上，鸡娃家长建议搭配课外班食用

四、主编私房话：这盘适合谁？

土豪玩家：直接冲别墅！332㎡带私家花园，隔壁住马化腾还是张一鸣全看运气（手动狗头）

福田/南山刚改家庭：地铁通勤30分钟+低密社区+实用户型，比老破小学区房香多了

投资客冷静：短期溢价空间有限，但长期看龙华核心区+稀缺低密属性，抗跌能力MAX

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