中建鹏宸云筑(中建鹏宸云筑售楼处)首页网站-中建鹏宸云筑营销中心欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@售楼处2025.9.6
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中建鹏宸云筑雄踞龙华区民治街道梅林关片区，是由中建壹品、湖北文旅及深圳华展置业联合开发的纯商品房社区。项目总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，容积率5.0，绿化率40%，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块。
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这里不仅是龙华重点打造的"梅林关数字经济核心区"，更享受着"粤港澳大湾区、深圳北站商务区、深港科技创新合作区"三区驱动的政策红利，成为龙华宜居宜业的璀璨明珠。
区位价值：数字经济核心区的战略要地
中建鹏宸云筑所处的梅林关片区，是龙华七大重点片区之一。根据规划，这里将投入700亿元进行焕新升级，打造"大湾区数字经济核心引领区"。随着世界500强海克斯康等35家龙头企业的入驻，这里正形成数字产业集群度达95%的产业矩阵。
项目位于深圳北站2公里范围内，向南快速联接河套合作区、福田CBD，向北贯通坂田科技腹地。随着华南物流园转型升级（预计开发总量超180万㎡），区域正在经历前所未有的蝶变。
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配套设施：全维度的高端生活圈
交通配套是项目最大亮点：距离地铁10号线南坑站约500-600米，2站可达福田冬瓜岭，4站到岗厦北。规划中的22号线横岭站，预计2028年通车后可实现福田⇌观澜45分钟直达。
教育配套优质：项目自带12班制幼儿园。北侧规划按广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校（预计2026年启动建设）。目前学区划分为华南实验学校（九年一贯制公办学校）。
商业配套丰富：项目自带3500㎡商业。500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河COCO CITY、天虹商场等大型商业综合体。
生态资源稀缺：项目推窗即揽民治水库约37万㎡浩渺碧波，2026年民悦公园焕新后，环库碧道、休闲广场与运动设施近在咫尺。周边还有塘朗山、银湖山等自然山景
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产品设计：新规下的高拓空间
中建鹏宸云筑作为龙华首个新规楼盘，最大亮点是得房率高达97%-108%。项目分东西两区开发，共10栋32-47层超高层住宅，总户数2092户，全部为纯商品房（无公租房、无保障房、无人才房）。
户型设计极具创新性：采用拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等新规设计。81㎡可做三房两卫，102㎡做到四房两卫，空间利用率远超传统住宅。
项目采用岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。精装交付配备科勒、方太、东芝等一线品牌，装修成本约3000元/㎡。
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在售户型：多元化的品质选择
中建鹏宸云筑西区8栋主推102-139㎡的三至四房户型，折后单价5.13-6.19万/㎡，是梅林关片区性价比极高的选择。
102㎡四房两卫：折后总价526-604万，竖厅格局。四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅连接约9.6㎡阳台，得房率约104.16%。
118㎡四房两卫：折后总价604-668万，横厅南北通透格局。客厅开间6.35米，玄关赠送4.6㎡，得房率107.3%。
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139㎡四房两卫：折后总价756-863万，楼王级配置。方厅一体化设计，客厅连接13.6㎡观景阳台，可改五房，得房率约104.01%。
项目近期推出开盘93折优惠，并享受冻资10万锁定折扣等多项福利。
项目优势与不足
核心优势：
性价比极高：单价5.13万/㎡起，较周边二手房（6.5-7万/㎡）存在明显倒挂
得房率超高：新规产品得房率最高达108%，81㎡可做三房，102㎡做到四房
交通便捷：双地铁上盖（10号线+22号线），2站直达福田
居住纯粹：无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹1
主要不足：
城市界面待提升：周边存在城中村和工业区，城市面貌相对老旧
学区非顶级：目前对口华南实验学校，在龙华区属于第三梯队
梯户比一般：部分楼栋为2梯6户或3梯6户，高峰期等电梯时间可能较长
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中建鹏宸云筑作为龙华首个新规楼盘，以其超高得房率、便捷交通和亲民价格，成为刚需和改善家庭的优选。
项目预计2027年6月精装交付，物业费4.98元/㎡·月。虽然存在城市界面待提升、学区非顶级等不足，但其526万起的门槛价和地铁上盖的交通优势，使其成为上车梅林关核心区的难得机遇。
对于在福田、南山工作的刚需家庭，以及看好梅林关发展前景的购房者来说，中建鹏宸云筑不仅仅是一处居所，更是融入龙华优质生活圈的重要通道。随着梅林关片区的持续升级和配套的不断完善，这个坐落在龙华芯的地铁上盖大盘，价值将进一步凸显。
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深圳发布优化调整房地产政策措施
一、分区优化调整居民购买商品住房政策
为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住房政策。一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合本市商品住房购买条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即本市户籍居民家庭限购2套、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套。二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，不能在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策
为更好满足企事业单位因生产经营需要而产生的购房需求，《通知》明确分区优化调整企事业单位购买商品住房政策。企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条件，不再审核购房资格。
三、优化调整个人住房信贷政策
为减轻居民购房利息负担，降低居民购房成本，《通知》明确优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
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