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✨前海时代.尊府三期✨✽✽✽✽

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深圳：前海时代三期尊府

『世界前海，活力桂湾，臻藏未来人居向往』

前海时代尊府Ⅱ，站位前海核心商务区——桂湾，片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人，规划打造24小时活力的国际金融城，稀缺地段缔造湾区人居热土，中心价值毋庸置疑。

地段价值：前海核心区的稀缺资源

前海时代尊府位于前海桂湾片区南侧，坐落在滨海大道和桂湾河之间。在深圳的整体规划中，前海被赋予了“未来城市新中心”的战略定位，而桂湾作为前海三湾中的领头羊，其发展成熟度已遥遥领先其他区域。

“前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。”这样的区位描述并非夸大其词。桂湾片区作为前海的金融核心区，已聚集了大量高端金融企业和商务办公人群，区域价值不言而喻。

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值得一提的是，这次加推的3单元是53栋几个单元中位置最好的，位于头排，景观视野基本没有遮挡，高层还能看到桂湾河海景。在城市核心区，能够同时享受城市便利与自然景观的项目实属凤毛麟角。

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项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余房源：

1️⃣58栋77套：89㎡3房，190㎡4房（5月推售）

2️⃣53-3栋172套：210-280㎡4-5房（本次推售）

3️⃣52-2栋约256套：面积情况还未知（推售时间待定）

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

交通：（地铁/陆路）

【多地铁】1/21号线（规划中）鲤鱼门站，近5号线桂湾站，9号线梦海站

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线（在建）、深珠/港深西部铁路（规划中）

【三高速】沿江高速、深中通道、深珠公铁两用线（规划中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场

【一口岸】前海口岸（规划中）

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区块价值：

目前前海三湾发展最为成熟的区域！

•INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等

•前海国际会议中心

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商业：

共计约28万㎡商圈

•自带约5.1万㎡商业(在建,可能与华润万象生活合作)

•周边约8万㎡万象前海、

•约4万㎡前海卓悦•INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店、

•约8万㎡前海壹方汇、

•前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等商业配套。

生态人文:

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等

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教育：

邻近2所幼儿园、【南山实验集团前海港湾学校】，【南二外前海创新教育集团桂湾学校】、【前海港湾小学以及哈罗国际】、 【荟同双语】、【国王学校】等

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医疗：

【泰康国际医院(在建 三甲)】、【仁济医院】、【南方医科大学深医院(三甲)】、【南山区人民医院(三甲)】等

项目户型

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约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

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约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

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