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扁平、巨大

是人们印象中厂房的统一画像

一眼无际的单层挑空厂房

被分隔出的不同生产车间

从工厂一头到另一头

几个来回就能轻松霸榜微信步数

随着城市的发展与面貌焕新

传统“平面式”厂房

已不能解决土地和空间需求的矛盾

如何让工业看向“更高处”发展

景通将在湾区，在东莞

上演一出“工业上楼记”

/传统工厂车间，图片来源网络，如侵删

01

什么是“工业上楼”？

从“扁平化”到“立体 式”的新型产业空间模式

“工业上楼”是一种很形象的概念，“上楼”的厂房需要满足一定的硬指标。比如深圳宝安区《深圳宝安区工业上楼工作指引（试行）》，就将其定义为“建筑高度超过24米且不超过100米的高层厂房”。就像人们从平房和多层住宅搬进高层住宅一样，“工业上楼”就是企业把研发、生产从传统扁平式的单层厂房搬进高层工业楼宇，但这种立体工厂并不意味着单纯的厂房平面叠加，从空间需求上来说，应该是生产、实验以及研发办公的垂直分区模式。因此，政策层面对“工业上楼”有着厂层高、高承重、大空间、入驻企业倾向于新兴产业的趋势。

/图片来源网络，如侵删

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趋势的发展通常有迹可循。国内早期工业发展阶段，1-3层扁平式分布的厂房是主要工业空间。近年来中小企业数量迅速增加，土地资源趋紧，土地成本攀升，新兴产业对生产研发空间要求变得更高，提高用地立体空间效率问题亟待解决。“工业上楼”应运而生。

2005年，佛山首现“工业上楼”项目。2016年，深圳率先提出“工业上楼”概念，并第一次将新一代信息技术、人工智能等高端产业研发生产环节搬进摩天大楼。2021年，国家发改委发布《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，明确提出推广“工业上楼”模式。未来正在发生。

/图片来源：方升研究

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02

为什么要“上楼”？

用有限的土地培育更大的经济产出

与传统工业建筑相比，“工业上楼”自有其鲜明优势：

之于政府 ，能有效提升土地利用率和产业承载力，成倍提高亩均产值和税收，提升城市形象。此外，还可以形成“上下楼、上下游”模式，促进相关产业集聚发展。

之于园区开发主体 ，可以更低成本获取土地，享受融资政策，以此为契机深耕高端制造业。

之于园区企业 ，多元化空间能有效满足不同生产需求，就近融入产业上下游，降低运营成本。

03

上下游，就在上下楼

项目，是创新落地的实践真知。多年的探索，让景通不仅在“工业上楼”的产品研发行走在行业前列，更让更多入驻企业转变了对“上楼”的刻板印象，形成了更好的聚集与链动。

在东莞石排，景通·欧瑞科创园项目是市重大项目，由东莞市欧瑞建筑有限公司投资建设。其母公司为景通集团，欧瑞公司是国家高新企业，致力于装配式建筑的推广和应用，涵盖研发设计、生产、施工建造、物流供应链等多个环节领域。项目主要从事装配式建筑的设计、生产、营销、配送、安装和售后服务。

景通·欧瑞科创园高标准打造集产研办与一体的产业园区，设计有4栋高层，其中1-3栋为工业大厦，首层层高达7米，2-11层为5米，首层承重3T/m²、2-5层承重1T/m²、6层以上承重0.8T/m²、设置吊装口等细节设计之外，整体空间高挑通透，对功能区集中布局方便企业调整生产动线，厂房之间形成模块化规范体系，能够同时满足不同企业的办公和生产研发需求。

同时园区还配有人才公寓，可以满足办公和生产分区同频工作，整个科创园区集高端产业生产大厦、写字楼、商业街区及人才公寓等多功能于一体。 同时为满足企业员工对生活的多元需求还设置了公共餐厅等公共配套，并进行统一规划和管理，营造优秀便捷的工作、交流、营商环境。为企业打造“拎包入驻”一体化设计高标准厂房和配套设施。

欧瑞科创园能满足全链条产业链上的企业发展各阶段所需，设定研发办公、科技企业孵化、产业展厅、一站式服务中心等功能区，促进资源整合巨变，形成产业园就是产业链的聚集效应，加速产业链上下游融合发展，打造一个更紧密、更先进、更开放的实业链条，构建起“上下游就在上下楼”的产业生态，让产业链环环相扣，上下游融合发展。

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