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光大天骄国际项目占地面积15万，园林绿化面积10万，仅有1400户，车位5400个，1:3比例，

1期楼栋1.2.3，7.8.9栋

1.2.3栋面积163+175其中1栋总层高28层，2和3栋14层

8.9栋面积251+278（41层）2个单元

7栋350平（42）

全部带豪装交付，都是两梯两户，东南朝向，1栋2栋3栋阳台看园林，789栋阳台看黄旗山

二期有四栋住宅面积待定，都是两梯两户带豪装。

三期紧邻黄旗山正面地块，三期地面广场以及商业写字楼地下2-3万商业体。

管理费4.6元/平方，光大物业管理，

交楼时间2026年和27年

项目一期户型面积涵盖建面约163/175㎡、253/283㎡、350㎡全景抱山大平层。

165㎡4房2卫

计容面积约163.05㎡，公摊面积约34.33㎡，套内面积约128.72㎡，得房率约78.9%，赠送面积约14.64㎡（半阳台约8.10㎡+飘窗约6.54㎡），使用面积（套内+赠送）合计约143.36㎡，使用率约88%（含过道空间12.14㎡，扣除过道使用率约80%）。

175㎡4房2卫

计容面积约176.06㎡，公摊面积约37.06㎡，套内面积约139.0㎡，得房率约79.0%，赠送面积约21.97㎡（半阳台约8.41㎡+飘窗约13.56㎡），使用面积（套内+赠送）合计约160.97㎡，使用率约91%（含过道空间12.79㎡，扣除过道使用率约84%）。

250㎡4房3卫

计容面积约253.97㎡，公摊面积约52.84㎡，套内面积约201.13㎡，得房率约79.2%，赠送面积约32.71㎡（半阳台约10.92㎡+飘窗约8.79㎡+电梯前室约13.0㎡），使用面积（套内+赠送）合计约233.84㎡，使用率约92%。

280㎡4房3卫

计容面积约284.45㎡，公摊面积约58.99㎡，套内面积约225.46㎡，得房率约79.3%，赠送面积约42.16㎡（半阳台约12.36㎡+飘窗约16.80㎡+电梯前室约13.0㎡），使用面积（套内+赠送）合计约267.62㎡，使用率约94%。

350㎡4房4卫3套间

光大·天骄国际所在，是东莞政商文资源高度密布的城市核心，东莞改革开放超45年的城市封面。

代表东莞精神图腾的黄旗山脉，在此延绵数公里徐徐展开，与城市繁华交相辉映。

光大·天骄国际，是黄旗山峦旁、东莞大道之上，仅有的大规模住宅项目，占地约10万平，总建面达到约68.61万平，规模相当于近年同类项目约三倍。

在这珍贵的地块之上，建筑设计采用现代化的玻璃、铝金属材质，与东莞城市天际线和谐融合，成为城市封面级地标。

未来，在东莞无数的城市航拍画面中，光大·天骄国际这一建筑艺术，将与东莞400+米的城市天际线，共同熠熠生辉。

这一城市封面级作品，首开仅半年即迎来第二次加推，备受市场高度关注。

据了解，光大·天骄国际即将加推1号楼，建面约为163-175平，是项目最后一栋入门级小户型收官之作。

而放眼整个光大·天骄国际，1号楼不仅是项目标志性建筑，更是属于城市的头牌1号楼。

从东莞大道方向仰望，1号楼是整个项目住宅的开端，屹立于整个东莞大道之上，仿如城市地标般瞩目耀眼。

这里不仅融汇了黄旗山的人文生态，还是东莞黄金经济走廊的起点。

鸿福路-东莞CBD-南城总部基地-南城高铁新城，东莞大道的黄金经济走廊，由光大·天骄国际1号楼开启，见证着这座城市未来百年发展蓝图。

因此，光大·天骄国际1号楼的景观也极为优越，兼具城市资源的社会性与生态资源的自然性，且景观视野包含生态、低矮建筑、超高建筑群，景观层次丰富。

同时，1号楼设计上巧妙地与2、3号楼错开突出，东莞大道方向拥有近乎无楼间距的无界视野。

为了凸显1号楼的景界，1号楼还有一个专属名字——天骄一号，晨山慕晚。

清晨，日出东方。

东面，迎着晨曦，映入眼帘的是约10万平内部园林空间，数公里的黄旗山峦在眼前展开，形成一幅天然的山水画，唤醒每一个清晨。

从眼前的内部水系，再到翠绿的山景、黄旗灯笼，四季转换，皆可感受城市内珍贵的静谧悠闲。

实拍图

日暮，日落黄昏。

西面，余晖勾勒城市黄金轮廓，俯瞰川流不息的东莞大道，城市华灯初上，代表东莞城市的精气神与繁盛。

实拍图©eLandscript

在光大·天骄国际1号楼眺望，从眼前的东莞大道，再到焦点的市民服务中心，还有汇一城、国贸人气旺盛的商业中心，犹如画布徐徐展开，建筑景观从低到高排布，城市脉络清晰展现，层次分明。

夜幕降临，你还能将整个东莞璀璨的夜景尽收眼底，每晚在家就能享受城市灯光秀。

家之外的世界，俨如城市动态布景画，纳入自家空间。

实拍图©走进南城

光大·天骄国际1号楼，主推建面约163-175平户型，是该面积段楼栋最后压轴加推。

更值得留意的是，1号楼入手门槛也相当友善，是目前城区大平层纯新项目中，数量珍贵的入门级户型选择。

无论是城区改善升级，或是镇街家族希望在城市核心拥有一套封面资产，光大·天骄国际1号楼都是极佳选择，这是一座足以穿越时间的城市恒产，傲立于城市核心。

真正具备穿越周期能力的作品，其核心价值在于城市核心资源的沉淀。

光大·天骄国际，坐拥东莞20年打造的强心地段，并独享黄旗山生态资源，真正具备社会性与自然性的双重价值。

社会性：步行即享政商文资源高浓度汇聚

在步行生活圈内，踏上家门的城市慢行系统，步行即达商业面积达到约30万平的国贸城，这里是东莞的商业旗舰，足可满足全家人需求。

实拍图©eLandscript

一桥串联C park，这里拥有多家知名餐厅、米其林名店，从简单的商务聚餐，到隆重的私宴，信步可达。

日常办事无需开车，家门口的市民服务中心，满足日常的政务需求。

实拍图©走进南城

自然性：举步即达黄旗山峦

光大·天骄国际1号楼，紧邻黄旗山公园出入口，举步即可进入约11公里环山绿道，还有约20公里的网状登山道，在约7.1平方公里的城市森林空间，尽情享受大自然的清新鲜氧。

黄旗山峦珍贵的生态资源，不仅是可观赏的景观，还是可享受的生态配套，让光大·天骄国际的自然性价值，有了更具象的体现。

实拍图©DONGDA

而在未来，光大·天骄国际依然不断突破想象。

2025年底，东莞轨道R1线正式通车，未来鸿福路站（市民中心站），将接入广州地铁28号线换乘，串联湾区经济核心。

正在不断兑现的百年中央大街计划，还有周边多个城市更新，进一步增强光大·天骄国际未来成长性，价值获得长远支撑。

光大·天骄国际1号楼，即便是入门级户型选择，亦可享受全项目的高端生活配置。

纵享约10万平大师级东方园林

在东莞繁华的城市核心，私享一片约10万平的东方园林，仅供约1千多户业主享用。

园林由东方园林专家山水比德设计打造，结合黄旗山下的岭南在地，以“奇松““奇松”“溪涧”“秀石”“名卉”“龙韵”“古珍”六大主题元素，打造“旗峰六景”。

左右滑动欣赏园林实拍图

为了增强园林的灵动生命力，还打造有约4900平水系，将黄旗山景和内部园林互相辉映。

漫步园中，黑山石、冬青、罗汉松等多种名贵植物相映成趣，带来城市内的悠闲静谧感。

实拍图

国际级一线交标

建面约163-175平户型，同样拥有对标星级酒店的高规格交付。

全屋预装大金中央空调+Honeywell新风系统，配合日本高端门窗系统YKK，保持室内恒温环保，静谧舒适。

实拍图

在私密的卫浴空间内，配备LAUFEN劳芬、Hansgrohe汉斯格雅、TOTO等星级品牌，大大提升日常仪式感。

而在厨房内，厨房电器选用顶奢GAGGENAU嘉格纳5件套，还有BLANCO铂浪高等五金器件，并配合Culligan康丽根滤水装置，让家人尽情享受烹饪。

创新国际化现代居所

光大·天骄国际，所有户型均采用两梯两户超低密设计，实现更高的居住私密性。

客餐厅公共区域，采用LDKB一体化开放式设计，整体纵深感更为阔绰，满足多样的聚会、宴会场景演绎。

实拍图

而在尊贵的主卧套间内，可以划分为休憩区、衣帽间、卫浴空间三大功能分区。

实拍图，景观仅供参考

且主卧与阳台连接，随时可到阳台呼吸黄旗鲜氧。

在主卫内，配有双台台盆，并设有独立的淋浴间和浴缸，每晚可看着黄旗灯笼浸浴，享受专属的惬意时光。

心联系方式与权益公示如下：

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