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新余楼市发布 2025-06-10 14:07:38
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PART 00

前言

广州城投·琶洲公馆 | 珠江畔的云端奢居,定义城市新地标

作为广州城市发展的见证者与参与者,广州城投集团以二十年深耕城市建设的底蕴,于琶洲核心区打造全新封面之作——琶洲公馆。项目以约212米摩天高度矗立于新港东路,毗邻珠江新城、金融城,与琶洲国际会展中心仅一路之隔,集商务、居住、艺术于一体,重新定义城市天际线。

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广州城投·琶洲公馆以“城市地标+产业引擎+奢居标杆”的三重属性,成为广州城市升级的缩影。其稀缺性不仅在于地段与产品,更在于为塔尖人群提供了一处融合商务、艺术与生活的顶级平台。对于追求极致体验与资产保值的买家而言,这或许是不可错过的时代之选。

01

小区详细情况

基础信息

位置:广州市海珠区新港东路608号(地铁8号线新港东站D出口约120米)

开发商:广州市城市建设投资集团有限公司(千亿国企,资产超3700亿)

总高度:约212米,地上47层,地下2层

容积率:7.85,绿化率10%

业态:甲级写字楼、企业会客厅、天际大平层(建面约338-1586㎡)

交付标准:国际顶级物业团队(广州城投物业+第一太平戴维斯)

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交通

项目坐拥五维立体交通网络,无缝衔接粤港澳大湾区:

地铁:8号线(新港东站)、4号线、3号线、18号线(建设中)、11号线(建设中)、12号线(建设中)

高速:华南快速、新光快速、环城高速

隧道:车陂南隧道(已开通)、会展西/东隧道(规划中)、冼村隧道(规划中)

城轨:广深城际、广佛环线(建设中)、穗莞深城际(建设中)

码头:琶洲港澳口岸码头,直达港澳

自驾:华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥三桥贯通

教育

基础教育:周边有海珠区育华学校(九年制民办)、海珠春蕾实验学校(民办小学)

高等教育:广东财经大学(广州校区)、广东生态工程职业学院(海珠校区)

教育资源:区域内教育配套尚在完善中,但依托琶洲数字经济试验区发展潜力显著

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商业

项目自持:约0.4万㎡高端特色餐饮商业街

周边商圈:南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园

规划发展:未来新港东与琶洲南TOD连片开发,打造“会展+互联网+生态”国际商圈

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医疗

综合医院:南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院(约2公里)

高端医疗:和睦家医院、陆军第七十四集团军医院(约3公里)

便捷性:日常医疗依赖现有资源,三甲医院需驾车15分钟车程

PART 02

小区产品详情

项目主打稀缺天际大平层,由国际设计大师梁志天执笔:

户型面积:338-1586㎡,涵盖企业总部、行政平邸、云端会客厅

设计亮点:

360°环幕LOW-E玻璃幕墙,双江景观无遮挡

约10米酒店式双大堂,45层云端露台专属圈层社交空间

灵活空间定制,满足商务接待、私人收藏、艺术展示等多元需求

交付标准:精装交付,配备智能家居系统、24小时管家服务

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PART 03

优缺点

优点

地段稀缺性:琶洲CBD央轴核心,与珠江新城、金融城构成黄金三角

交通枢纽地位:六地铁交汇,无缝接驳白云机场、广州南站

景观资源:双江(珠江、黄埔涌)环抱,俯瞰广州塔、琶洲会展中心

产品独特性:仅45席限量发售,定制化空间设计,投资与自住双重价值

缺点

价格门槛高:总价超千万级,面向高净值人群

配套待完善:部分商业、教育设施仍在建设中

产权年限:商业产权40年,较住宅产权年限短

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