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PART 00

前言

广州城投·琶洲公馆 | 珠江畔的云端奢居，定义城市新地标

作为广州城市发展的见证者与参与者，广州城投集团以二十年深耕城市建设的底蕴，于琶洲核心区打造全新封面之作——琶洲公馆。项目以约212米摩天高度矗立于新港东路，毗邻珠江新城、金融城，与琶洲国际会展中心仅一路之隔，集商务、居住、艺术于一体，重新定义城市天际线。

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广州城投·琶洲公馆以“城市地标+产业引擎+奢居标杆”的三重属性，成为广州城市升级的缩影。其稀缺性不仅在于地段与产品，更在于为塔尖人群提供了一处融合商务、艺术与生活的顶级平台。对于追求极致体验与资产保值的买家而言，这或许是不可错过的时代之选。

01

小区详细情况

基础信息

位置：广州市海珠区新港东路608号（地铁8号线新港东站D出口约120米）

开发商：广州市城市建设投资集团有限公司（千亿国企，资产超3700亿）

总高度：约212米，地上47层，地下2层

容积率：7.85，绿化率10%

业态：甲级写字楼、企业会客厅、天际大平层（建面约338-1586㎡）

交付标准：国际顶级物业团队（广州城投物业+第一太平戴维斯）

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交通

项目坐拥五维立体交通网络，无缝衔接粤港澳大湾区：

地铁：8号线（新港东站）、4号线、3号线、18号线（建设中）、11号线（建设中）、12号线（建设中）

高速：华南快速、新光快速、环城高速

隧道：车陂南隧道（已开通）、会展西/东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）

城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）

码头：琶洲港澳口岸码头，直达港澳

自驾：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥三桥贯通

教育

基础教育：周边有海珠区育华学校（九年制民办）、海珠春蕾实验学校（民办小学）

高等教育：广东财经大学（广州校区）、广东生态工程职业学院（海珠校区）

教育资源：区域内教育配套尚在完善中，但依托琶洲数字经济试验区发展潜力显著

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商业

项目自持：约0.4万㎡高端特色餐饮商业街

周边商圈：南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园

规划发展：未来新港东与琶洲南TOD连片开发，打造“会展+互联网+生态”国际商圈

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医疗

综合医院：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（约2公里）

高端医疗：和睦家医院、陆军第七十四集团军医院（约3公里）

便捷性：日常医疗依赖现有资源，三甲医院需驾车15分钟车程

PART 02

小区产品详情

项目主打稀缺天际大平层，由国际设计大师梁志天执笔：

户型面积：338-1586㎡，涵盖企业总部、行政平邸、云端会客厅

设计亮点：

360°环幕LOW-E玻璃幕墙，双江景观无遮挡

约10米酒店式双大堂，45层云端露台专属圈层社交空间

灵活空间定制，满足商务接待、私人收藏、艺术展示等多元需求

交付标准：精装交付，配备智能家居系统、24小时管家服务

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PART 03

优缺点

优点

地段稀缺性：琶洲CBD央轴核心，与珠江新城、金融城构成黄金三角

交通枢纽地位：六地铁交汇，无缝接驳白云机场、广州南站

景观资源：双江（珠江、黄埔涌）环抱，俯瞰广州塔、琶洲会展中心

产品独特性：仅45席限量发售，定制化空间设计，投资与自住双重价值

缺点

价格门槛高：总价超千万级，面向高净值人群

配套待完善：部分商业、教育设施仍在建设中

产权年限：商业产权40年，较住宅产权年限短

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