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【品秀·星瀚】
基本信息
品秀星瀚实拍图
项目名称：品秀星瀚
占地面积：240,000平方米
建筑面积：880,000平方米
容积率：2.41
总户数：4,378户
物业公司：越秀物业
物业费：3.26元/平方米
装修情况：精装修
交房时间：2023-2025年
在售面积：76~110平方米（平层）、98~107平方米（复式）
【品秀·星瀚】深度分析
No.1
板块规划：
01
品秀星瀚位于广州南站核心板块，北望珠江新城CBD，西靠广钢广船，东临万博CBD，南近南站新城，地理位置优越。
项目不仅占据了南站新城的发展先机，还受益于周边多个重点区域的规划与发展。
开通前后对比
未来，随着南大干线、东晓南放射线等交通干线的完善，项目周边的交通网络将进一步优化，为居民提供更加便捷的出行体验。
【品秀·星瀚】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目22号线陈头岗站上盖
品秀星瀚是一个典型的TOD（Transit-Oriented Development）项目，紧邻地铁22号线陈头岗站，居民步行即可轻松抵达地铁站。
星瀚TOD地下层直达地铁站实拍
从项目出发，1站可达广州南站，3站到番禺广场，4站到白鹅潭商务区。
此外，项目周边还有南大干线、东晓南放射线和东新高速等多条主要干道，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达广州各大核心区域。
【品秀·星瀚】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
广州广外附9年一贯制中小学直升
教育是每个家庭最为关心的话题之一。
品秀星瀚不仅配备了27班的公办幼儿园，还引进了广外番禺星瀚学校，这是一所由番禺教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方合作创办的九年一贯制公立名校。
广外番实实拍图
图源：番禺区2024年小学地段划分细则
学校提供2000个公办学位，拥有特色外语教学和国际化教育，能够满足社区内孩子的高质量教育需求。
学校配套实景图
此外，项目周边还有多所优质中小学，为孩子的成长提供了更多选择。
【品秀·星瀚】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
品秀星瀚的居住环境堪称一绝。
星瀚TOD园林实拍图
项目整体抬高15米，打造了独特的空中园林，以悉尼高线公园为灵感，三重绿化覆盖，移步异景。社区内设有休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
星瀚TOD园林实拍图
同时，项目周边还有多个大型商业体，如万博商圈、广州南站商圈等，满足居民的日常生活需求。
星瀚TOD底商实拍图
【品秀·星瀚】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约70-112㎡ 改善舒适型楼盘！
样板间实景图
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