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✨✨淘金半山豪庭 ✨✨

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越秀区，作为广府文化发源地、身为广府文化发源地的北京路，其历史能追溯到2200年前，也拥有广州无与伦比的核心资源。省市各级核心部门和机关单位扎堆于此，商业、教育、医疗等配套数不胜数

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作为广州人，相信对淘金也不会陌生。

90年代初，这里诞生了“广州第一个CBD”环市东商圈，而其中心地带便是“淘金路”，这里也属于广州老商业中心区。

作为广州曾经的CBD“黄金地带”，这里创造了无数个“第一”，广州第一间星巴克咖啡店、第一家麦当劳、曾经的第一高（世贸大厦的六十三层）、最具规模的五星级酒店（花园酒店）。

这些的曾经，也见证了淘金板块的辉煌。

项目周边情况实拍图

近几年，沉寂10多年的的淘金板块，终于有了一手新项目，淘金半山豪庭·御庭。

淘金半山的出现，确实弥补了淘金板块近十年来的一手住宅供应空白，且很大程度上，是淘金板块的最后一个新盘。

淘金半山的开发商，是广州市德华实业集团，成立于1989年，该集团深耕淘金已有30年之久。

淘金小区合共有三期。

小区第一、二期已于九十年代初期完成，现在建成的第三期即淘金半山豪庭&御庭。

这个顶级的生活圈，在小区的楼下，聚拢出老城区特有的生活烟火气。

社区之内，就有中西餐厅、咖啡厅和粤、潮、川、湘多地菜系美食，还有各式美味点心小吃等等，美好生活与美食皆不辜负。

基本信息

【占地面积】49263㎡

【拿地时间】1997年

【户数】730户

【车位数】1053个

【绿化率】33%

【物业收费】6.19元

【楼栋层高】2.93米

【梯户比例】共4梯11户，共33层

【开发商品牌】

广州市德华实业集团，成立于1989年，深耕淘金30余载，陆续开发淘金小区一、二期，帝景大厦以及淘金商业街等项目。并且，在广州核心地段成功开发打造多个高品质物业，如：天河北精品住宅社区【天河豪景花园】、中大地铁之上思睿华宅社区【江南美景花园】等。自持并经营淘金路商业街、美景中心（中大布匹市场）等。匠心房企，品牌实力值得信赖。

交通配套

项目离地铁5号线淘金站仅约600百米，5站直达珠江新城。周边还有12号线、13号线2期在建中，主城繁华随心链接。

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自驾出行同样便捷，背靠环市路、恒福路、淘金路、内环路主城动脉，轻松畅达主城核芯。

教育配套

小区自有配套广州首间公办九年一贯制外语特色学校—【广州市华侨外国语学校】就在家门口！

根据最新数据显示， 广州华侨外国语学校小升初比例高达约56%，学校中考成绩卓越不凡，连续14年居于越秀区辖公办学校之首。

并且，越秀区小升初电脑派位分组中，汇聚3间市属省级重点中学（ 执信中学、广州二中、广大附中）、 3间区属省一级中学（ 培正中学、 十七中、省实越秀中学），共12间重点优质公办学校，是越秀区小升初派位组别中的至优配置！

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生活配套

项目是越秀区罕见有园林、罕见的超4100㎡四季常绿园林，有会所、低容积率新盘。为业主能享有更佳居住体验感，项目不惜成本把一座大型实景园林，搬进社区

不仅如此，项目深谙高净值人士对健康和社交需求，匠心打造六大主题社区泛会所。涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等主题分区，让社区成为“第二会客厅”。

除了小区园林，麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园等公园绿肺环绕在侧，生活富氧。

作为广州改革开放后的首个CBD，第一家LV店、自选商场、星巴克等多个“广州首家”诞生在这里，如今繁华时尚依旧。

项目周边，就有友谊总店、丽柏广场、保利中环广场等大型高端商业环绕，以及多家老字号小商铺林立。

周边多家大型甲等医院为家人提供健康的保障，有省人民医院、中山一院、眼科医院、正骨医院、省第二中医院和广州国投悦康养老院等。

在售产品

【主推户型产品信息】———御庭：102㎡~206㎡（三房~五房）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：

一、政策法规与制度因素

房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。

户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。

规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。

二、经济财务与成本因素

购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。

房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。

持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。

三、区位交通与地段价值

地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。

交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。

周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。

四、配套设施与生活便利性

教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。

商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。

生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。

五、楼盘品质与项目合规性

开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。

项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。

产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。

六、居住体验与社区管理

社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。

物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。

邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。

七、风险防控与法律合规

产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。

工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。

市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。

八、家庭需求与长期规划

家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。

置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。