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本期测评——石岐颐安骊璟公馆。

颐安骊璟公馆，有的朋友刚听到这名字可能会以为是公寓，但并不是哦，它是小高层住宅。这个项目跟上期的华发学府壹号一样位于石岐总部，不同的是骊璟公馆前几年就开始建了，现在已经建的差不多了才准备开盘，这期就来看看它的具体情况吧。

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01

项目概况

颐安骊璟公馆是2018年拿的地，2019年3月通过备案，直到最近才刚开放样板间，预计4月中下旬开盘。

项目目前已经是准现房，楼栋和园林等都是看得见摸得着，不用担心烂尾风险，也可以亲临实地感受，这点还是不错的。

项目体量很小，只有3栋楼，都是14-16层高的住宅，户型面积最小约76平，最大约125平，容积率2.5，绿化率38.08%，车位比1:0.87，小高层住起来还是比较舒服的。

据了解，项目首推的是3栋楼王单位，户型有88-125平三四房，吹风价1.65万/平起，精装交付。

02

小区情况

颐安骊璟公馆位于龙光玖悦臺和荔园悦享星醍两楼盘之间，互相的楼间距还可以，没有离得很近。

小区只有三栋小高层，1栋是2梯5户16层高的塔楼；2/3栋14层高，板楼设计，2梯3户，这种公摊一般比较大；小高层稀缺性是有的，不过这个体量注定了内部活动空间不会很大、且设施不完善。

目前园林看着还可以，内部的设计也花了些心思，它整体是架高的，而且2、3栋首层是全架空设计，让低层拥有更好的采光和通风。

03

周边情况

骊璟公馆周边学府环绕，教育资源丰富，且距离都不远，是教育强区，按照以往的划分，隔壁的悦享星醍入读的是岐江实验小学，骊璟公馆大概率也是划分到这里。同时小区位于石岐总部区，地段没得说，很好，目前各种规划配套正逐渐兑现中，未来可期。

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项目周边住宅小区较多，居住氛围较浓厚，1公里范围内有两大市场，距离最近的东盛市场600米左右，日常生活便捷。想要到大信等大型商圈驾车出行也可快速到达。

此外值得一提的是，小区距离规划的南中城际石岐站很近，大约300米左右，未来出行将更方便。

04

户型

颐安骊璟公馆首推的户型有88-109-125平，怎么说呢，挺特别的，特别是88平。

88平户型，位于首推3栋的中间位置，这个户型设计很特别，横厅设计，3房2厅一字排开，五开间朝南，在南向采光方面做到了极致，不过整体通透性较差，而且阳台很小，此外这个厨房设计较狭长，不太方便操作，采光也较弱，感觉蛮压抑的。

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|88平厨房|

|109平厨房|

从户型图看可能没有太大感觉，这里放一下88平和109平的厨房样板对比供大家参考。

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109平的户型，也是有点特别的户型，整体方正实用，南北对流，其实还挺不错，特别就特别在餐客厅是双飘窗设计，反而是主卧带了阳台，这样主卧是比较舒适了，但餐客厅没有生活阳台感觉还是不太方便，如果它客厅的飘窗改为阳台就很赞了。

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