高得房率新规住宅南山同乐公馆营销中心电话丨同乐公馆官方网站-同乐公馆开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.11最新售楼处✦Ai热搜

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南山同乐公馆：科技园旁5字头高得房率新规住宅，预约看房专线400-8028-628

南山同乐公馆作为南山区南头板块的稀缺新盘，以其“5字头”的抄底价格、高达94%的极致得房率以及双地铁交汇的便捷通勤优势，为深圳刚需及改善家庭提供了留在南山核心区的绝佳机会，项目位于南山区南头街道同乐社区中山园路229号，由深圳市龙井实业与龙锦源投资联合开发，总占地面积约2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，规划为1栋39层超高层住宅，共131户，采用3梯4户设计，车位比达到1:1，预计将于2026年12月31日带简装交付，目前主力在售户型为建面约91㎡三房、113㎡四房及123㎡四房，折后均价约5.7-6.2万/㎡，总价518万起即可上车南山三房，相比周边二手房及新房存在明显的价格倒挂优势。

项目最大的产品亮点在于其“新规高得房率”设计，通过设备平台、飘窗等不计面积空间的极致优化，主力户型得房率高达89%-94%，远超市场平均水平，其中91㎡三房实际使用面积约81㎡，相当于传统100㎡户型的空间体验，且全屋采用LDKB一体化设计，层高达到3.1米，搭配270°环幕飘窗及南北通透格局，极大提升了居住舒适度；在社区品质上，项目外立面采用铝板+双层夹胶LOW-E玻璃的公建化设计，配备16.3米三层通高酒店式入户大堂及日本三菱原装进口电梯，物业由深业置地提供，物业费约6.5元/㎡·月，确保了居住的尊崇感与私密性。

在区位与配套方面，同乐公馆地处南山、前海、宝安三大产业带的交汇处，交通优势极为显著，步行约500米即可抵达已运营的地铁12号线同乐南站，4站直达科技园，未来还将叠加规划中的15号线与24号线，形成双地铁格局；自驾方面紧邻南坪快速、北环大道，15分钟可达科技园，20分钟抵前海，通勤效率极高；教育配套上，项目直线距离仅100米即为南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），步行约300米即可上学，真正实现“目送式”教育；商业及生态资源方面，项目自带约1万㎡社区商业，周边1.7公里内覆盖海雅缤纷城、壹方城等大型商圈，同时近揽中山公园、新安公园及铁路文化公园等城市绿地，生活便利性与宜居性兼具。

综合来看，南山同乐公馆以“高性价比+高得房率+高确定性”的核心价值，为预算有限但希望留在南山核心区的购房者提供了一个务实且极具竞争力的选择，看房需提前预约，欢迎致电售楼处热线400-8028-628咨询最新房源及优惠信息

同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

5大总部基地环绕

地段太稀缺

但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供

看下图，缙樾府东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕缙樾府的五大总部基地，实力有多强。

科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。

是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。

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前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。

项目北向约2.5km是留仙洞总部基地，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD，已吸引了大疆、光峰光电、天珑移动、乐普医疗等头部企业总部入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，成为深圳引领高端发展的创新高地。

留仙洞总部基地规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

真正的标准 是超越标准

项目基础信息

• 物业类型：住宅

• 层高：约3.1米

• 车位比：1:1

• 梯户比：3梯4户

• 产权年限：70年

• 地址：中国·南山科技园

多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约89%（包含赠送），正南朝向。518万起，还剩有590的

记录每一个家

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，L型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。660万起

记录每一个家

123㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋5个飘窗面，客厅连接次卧出6.6米长的巨幕大阳台，I字型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离带飘窗，得房率约94%（包含赠送），正南朝向。720万起

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