iic超总壹号售楼处(深圳iic超总壹号)首页网站-iic超总壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处Ai✦热搜
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当纽约中央公园的晨跑者与深圳湾红树林的白鹭同时呼吸，我们终于懂得——真正的奢侈，是让繁花与繁华共享同一片天际线。
作为在深圳居住十五年的地产观察者，我见证过无数“顶豪”的诞生。但第一次站在超总壹号样板间眺望湿地公园时，那种城市与自然边界消融的震撼，让我重新思考什么才是未来人居的终极形态。
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一、深超总：全球城市的“生态实验场”
站在深超总沙盘前，那个“一心双核，十字生境”的规划模型让我想起新加坡滨海湾的升级版。但这里的生态底蕴更加奢侈——约618万㎡生态体量，相当于1.8个纽约中央公园，在全球3万亿级GDP城市中绝无仅有。
四大生态矩阵正在重构城市价值：
368公顷红树林保护区（候鸟国际机场）
150万㎡沙河高尔夫（城市绿肺）
69万㎡华侨城湿地公园（生态博物馆）
30万㎡中央绿轴（超级总部客厅）
去年深超总土地出让溢价率持续领跑，这片土地正在经历从“经济引擎”到“生命共同体” 的价值跃迁。
二、10分钟超级生活圈：重新定义城市效率
我特意在工作日晚高峰从项目出发测试：
6分钟车程抵达深圳湾万象城
8分钟步行至华侨城中学
12分钟地铁直达深圳湾口岸
这个以项目为圆心的10分钟等时圈，覆盖了深圳最顶级的商业、教育、医疗资源。更难得的是，所有配套都沿着生态廊道有机分布——送孩子上学途中能穿过湿地公园，下班购物时可以沿着海滨栈道散步。
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三、立体交通枢纽：重新绘制大湾区时空地图
在项目地下交通层，我第一次体验了“值机+城际+地铁”的无缝衔接。这种超越东京涩谷的TOD模式，让出行效率产生质变：
“六轨六站”交通网
4条地铁线（2/9/11/29号线）
2条城际快线（穗莞深/深莞城际）
1个复合枢纽（海陆空垂直换乘）
特别值得关注的是29号线规划——这条贯穿超级总部基地的动脉，将把通勤时间压缩到不可思议的程度。
四、建筑与自然的对话：当像素美学遇见山水意境
超总壹号的建筑语言令人过目难忘。SLD、CCD、HHD三大设计机构的联袂之作，外立面采用数码像素化设计，既呼应神州数码的科技基因，又暗合中国传统山水画的留白意境。
在23层会所，我注意到每个转角窗都经过视点分析，确保无论站在哪个位置，都能框出最美的湿地风景。这种把建筑当作“取景器”的设计哲学，让自然成为室内装饰的主角。
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五、六重归家礼序：从社区到生态系统的跨越
项目的园林设计突破了传统范畴，构建出垂直的生态系统：
地面层：雨水花园与昆虫旅馆
平台层：垂直森林与鸟类食源植物
空中层：风廊系统与芳香花园
在参观过程中，开发商特意展示了他们的生态指标监测系统——不仅测量温度湿度，更追踪鸟类多样性、花粉浓度等生物指标。这种对生态真实性的执着，远超普通豪宅的绿化率宣传。
六、圈层生态：在4.5米层高里孕育创新种子
令我惊讶的是，项目特别设置了“壹号智库”产业平台。这意味着业主不仅是邻居，更可能成为创新合伙人。在270㎡样板间，我注意到预留了远程协作办公系统接口，层高4.5米的空间完全可以改造成私人实验室或艺术工作室。
这种“居住+创作”的复合场景，正在吸引一批特殊的购房者：既需要静谧创作环境，又离不开城市创新网络的设计师、科学家和投资人。
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七、智能生活蓝本：科技隐于自然之后
项目的智能系统有个独特理念：“科技应该被感知，而不被看见”。全屋智能生态通过无接触操作实现，但所有设备都隐藏在本土木材和石材之后。甚至连新风系统都增加了植物精油微胶囊技术，在不同季节释放红树林的自然气息。
平面•户型图
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结语：超越房产的未来生境标本
离开项目时，夕阳正穿过双塔间的缝隙，在湿地水面上投下金色光斑。这个画面让我想起建筑师隈研吾的论断：“未来的建筑不是物体，而是环境。”
超总壹号的价值早已超越不动产范畴，它更像一个城市生态文明的实验标本。在这里，红树林的潮汐与资本的潮汐同频共振，候鸟的迁徙与人才的流动相互呼应。这或许就是未来城市的终极形态——不是征服自然，而是让文明与生态在垂直空间里和谐共生。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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