热搜焦点:深圳华润悦府营销中心电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.9.30
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悦府一期是华润万象旗下首个高端系列产品，由两栋超高层住宅组成，最大限度保证楼间距、景观面和园林空间。项目以"Garden City"为概念，打造包含天空谷、四季花园、水景庭院、泳池等多种功能分区的园林景观。外立面采用大块铝扣板材质，借鉴新加坡Marina Bay及美国哈德逊河畔高端住宅的设计理念，既保证耐用性又彰显现代美感。坐拥深圳湾核心地段，有一座堪称城市名片的高端豪宅——华润悦府一期。坐落于深圳湾体育馆旁，坐拥春茧体育馆、春笋地标建筑、深圳湾人才公园、深圳湾万象城等顶级配套，这里代表着深圳最高端的居住体验。
一、 楼 盘 信 息
基础信息：华润悦府一期备案名柏宁花园
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开发商：华润置地（深圳）发展有限公司
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占地面积：约1.48万㎡
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总建筑面积：约11.16万㎡
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容积率：7.54
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总户数：290户 2栋组成（商品房）
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车位数量：672个（车位比1:1.74）
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物业公司：华润物业
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管理费：12.8元/㎡
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交楼时间：2017年底
•深圳市南山区滨海大道与科苑南路交汇处东南侧
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二、 地理位置与配套
华润悦府一期占据深圳最核心的地段，背靠南山高新技术园总部基地和后海超级总部基地，周边聚集了华为、腾讯、中兴、大疆、阿里巴巴、华润集团等世界500强企业。
交通配套：
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地铁：距离2/11号线后海站607米
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公交：275米至滨海科苑立交站，234个站点密集分布
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自驾：145米接驳滨海大道/科苑南路，30分钟通达全城
生活配套：
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商业：770米至深圳湾万象城、海岸城等高端商业体
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休闲：步行直达15公里滨海长廊、深圳湾公园
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教育：深圳湾中小学、南山外国语学校科苑分校等优质教育资源
三、 户 型 分 析
悦府一期提供6种户型，全部为249-364㎡的大户型设计，层高3.63米，尺度感优越。
1栋（51层，2梯4户）：
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A户型：363㎡ 四房两厅四卫（49套），东端头位置，三面采光，客厅出9.3米景观阳台，主卧约70㎡独立空间，包含卧室、书房、更衣室和卫生间，东南朝向俯瞰深圳湾。
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B户型：263㎡ 三房两厅三卫（49套）
1、B C户型都是中间户型，其中B户型实用率相对较高，客厅与主卧东南向看海，次卧置于北侧；
2、无阳台设计，靠全景飘窗采光；餐厅位置尴尬，低楼层的景观收到木棉湾酒店的影响适合人群：适合注重主空间品质、预算次顶级的改善型家庭
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C户型：249㎡ 三房两厅三卫（49套），可改性强，室内花园（开间2.4米）可改为书房或第四卧室，主卧次卧都朝南，赠送多，实用达80％，不过低层景观几乎被春笋体育馆遮挡，无法看海景。
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D户型：325㎡ 四房两厅三卫（49套），与A户型相似，采光和通风较好，较高楼层景观不错，但低楼层的景观被建筑物和道路遮挡，有噪音影响
2栋（50层，2梯2户）：
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E户型：362㎡ 四房两厅四卫（48套），安静且景观面开阔，南端头位置，正南朝向，三面采光，9.3米客厅开间，出南向阳台，主卧约80㎡，朝东看园景与深圳湾景观，但西侧次卧有微西，
对比A户型次卧朝向更优（西向替代北向），但无A户型主卧的极致尺度。
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F户型：261㎡ 三房两厅三卫（48套），F户型结构与B户型类似，主卧和客厅朝东，两个次卧朝西，无阳台。但赠送面积较大，实用率较高，但通风效果一般。尽管低楼层看不到海景，但晚上可以欣赏春茧体育馆的灯光秀和城市景观
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户型总结：
325、364m²：1栋A＞2栋E（景观）、2栋E＞1A（噪音小）、景观最次的就是1栋D，所幸户型设计的不错。
249、261、263m²：2栋F最好，景观无敌、1栋B、C基本差不多，各有户型上的优势，重点是楼层超过25楼以上越过木棉花酒店可以看海景。
精装标准与品质
悦府一期的精装标准堪称顶级，选用进口大理石、汉白玉卫浴、泰国木材等高端材料。西厨餐台板由整块纯天然石材打造，卧室窗台用缅甸进口柚木实木，主卧洗手台用整块汉白玉打磨。
家电选用顶尖品牌，厨房是全进口装修标准，甚至被认为超过深圳湾1号。
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