能建麓誉府(能建麓誉府售楼处)首页网站-2025能建麓誉府房价_楼盘评测丨地址丨详情丨能建麓誉府售楼处电话丨楼盘百科

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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起望山光，寻味而腴，择雅而居。居游山林，领略山居四境。凭借着极佳的区位和全能的配套，央企能建城发在广州打造了首座“誉府”系产品——能建·天河麓誉府，以“超配”的标准，打造好房子，为天河高品味人群提供理想住居。正如其名，项目名中的“麓”原本就有山居的含义，针对天河区自然景观的稀缺，开发商巧妙地将项目择址在三山环绕中，轻松享有360º山景资源。项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。

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基本信息

位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块

占地面积：58700㎡

建筑面积：147000㎡

容积率：3.0

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总层高：26~32层

总户数：1361套

住宅面积：80~125㎡

央企能建，世界500强，中国百强

央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

“誉府”新作，迭新而来

中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。

天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

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【全维配套，便捷生活】

交通上，项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，轻松链接珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD；商业上，广百广场、万达广场、大悦汇等高人流量商圈环绕，满足您一切购物休闲需求；医疗上，5公里范围内两大三甲医院保驾护航，为您和家人的健康提供坚实后盾。天河顶流教育实力，华阳教育在旁毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级），雄厚师资力量，为美好成长赋能。

【自然环绕，城央绿洲】

项目周边，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环抱，将自然生态与城市生活完美融合。在这里，您可以推窗见山，呼吸间皆是清新与宁静，享受真正的广府自然家。

小区配套：小区大门非常高端，一进门就能是宽达60米的酒店式大堂，对标的也是星际酒店式的标准，豪宅才能见到的类玻璃幕墙、造价爆表的转角弧形窗配备商业+会所+无边际泳池，据悉会所还是下沉式的，园林中还有绿化广场、儿童活动场等设施。豪宅氛围拉满。

在寸土寸金的天河区，能够将下沉式庭院与空中泳池结合的住宅项目屈指可数。天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸等项目虽然享有盛誉，但动辄8万+甚至20万+的价格让不少购房者望而却步。然而，今年有一个新项目打破了这一局面——能建·天河麓誉府，不仅实现了下沉式庭院与空中泳池的完美融合，更是将这一高端配置带入了普通住宅市场。

下沉式庭院与空中泳池的震撼体验

下沉式庭院

项目实景拍摄的照片展示了下沉式庭院的独特魅力。庭院中高低错落的绿植与叠水流溪相映成趣，庭水会客厅更是带来了一种全身心融入自然的放松体验。置身其中，耳边是潺潺流水声，眼前是盎然绿意，仿佛置身于世外桃源。

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与下沉式庭院相呼应的是，项目打造了艺术会所。会所外墙采用大面积玻璃幕墙设计，内部空间采用立体折叠的手法，通过大量弧形流线和圆弧造型，营造出一种空间穿梭的奇妙感。会所内部设有静谧茶室、书吧、儿童乐园、健身房等多元全龄空间，为业主提供奢级酒店式的享受。

户型设计与使用率

96㎡四房

面积：96平方米

特点：四开间朝南，巨幕采光面，IMAX霸屏式园景。约5.7米双面宽阳台，LKBG一体化设计，温馨的家庭交互空间。主套拥有270°弧形飘窗，视觉开阔。

总价：待定

建面约96㎡样板间实拍

100㎡四房

面积：100平方米

特点：三面采光，南北对流，多面宽朝南，使用率高达110%。LKBG+X一体化设计，约6.1米瞰景阳台，大方厅设计。主套拥有L型衣帽间和270°弧形大飘窗。

总价：待定

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建面约100㎡样板间实拍

能建·天河麓誉府

80㎡三房

面积：80平方米

特点：四开间朝南，约3.9米大开间，使用率高达107%。主套拥有270°弧形飘窗、衣帽间、卫浴。

总价：待定

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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