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◆项目位于花地湾板块，就在东漖南路与东漖北路的交汇处，马路对面就是保利臻誉，相对臻誉，这里距离地铁会更近一点，步行去1号线坑口站约700米左右，经过多年发展，板块配套也很成熟了，居住人口也比较多，无论是商业还是学校，都是现成的，项目距离白鹅潭商圈也很近。

项目将推出花地湾板块断货很久的小户型，户型为76-91平三四房，小区不大，只有3栋楼，首推1号楼，距离主干道会远点，最绝的是，这里是广州首个零飘窗项目，预计最快下个月就会入市，想要了解更多信息的可以联系博主。

项目区位图

①项目基本信息

项目占地面积：13888平，建筑面积：33500平

规划栋数：3栋，总层高：1-2栋32层高，3栋22层高

总户数：406户，容积率：3.53，梯户比：2梯5户

绿化率：28％，车位比：1：0.8

首推楼栋：1号楼，户型：76-78-88-91平

开发商：保利置业，物业公司：保利物业🐲保利怡璟湾售楼处电话:400-992-6631【售楼处电话已认证】🐲

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②交通配套

项目距离地铁1号线坑口站约700米，步行需要10分钟左右，还算是可以接受的时间，乘坐1号线可直达老城区和珠江新城，并且可以1站坐到西塱站换乘广佛线和在建的10号线，还可2个站到芳村换乘11号线，无论去哪里都非常方便。

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公交车的话，周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路可接驳到周边地铁站，出行还算方便。

自驾的话，项目周边有东漖南-北路、龙溪大道、花地大道等干线，从项目出发开车去老越秀仅10公里左右，走内环只需要30分钟左右；去珠江新城的话大概14公里，不是很堵车的话，30分钟内也能抵达。

③教育资源

项目东北侧有所省一级公立的康有为纪念小学，是保利置业斥资2亿元建设，预计今年9月份开学，周边还有真光中学、儿童福利会幼儿园等学校，基本上在附近就能完成12年教育。

康有为纪念小学

④商业休闲

项目西侧，也就是马路对面就规划了约40万方的滨水商业街区，附近的万科也规划了18万方理想花地商业，2公里外还有在建的聚龙湾太古里商业和在建的万象城商业，现有的商业就是坑口地铁站的广百广场。

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⑤医疗

目前附近有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院，以及多所设计医疗中心和小诊所，医疗的话，还是比较成熟的。

⑥小区设计、将推户型

项目的操刀者——保利置业，深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于为城市打造人居标杆。

这次，保利更是通过不断创新，敏锐洞察现代家庭生活需求的细微变化，对项目进行量身定制：从“偷面积”到“造空间”，重新定义实用主义。

户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」。

告别飘窗，开启改善户型“去鸡肋”革命目前市面上不少新规产品高使用率背后，是牺牲居住舒适度换来的。

其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...为了让飘窗显得没那么“华而不实”，一些样板间卧室干脆直接定制飘窗床，一半床，一半窗。

且不说飘窗床睡得是否舒服，隔音、私密性都会大打折扣，如果密封没做好，遇到暴雨天，还可能化身“水帘洞”，不少业主更是苦于要如何改造飘窗，才能不浪费空间：

反观项目，在深入调性买家真实需求后，果断摒弃“全屋飘窗化”，转而选择更实用的空间利用。项目通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放。

追求美观性？以卧室为例，传统飘窗会占用0.8米进深，改为0飘窗后，不仅做到0面积占用，还能收获更大室内面宽。真正做到将面积完全归还室内，提升实际使用率。

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项目首推1号楼，更加远离主干道，1栋总共32层高，户型为建面76-78-88-91平三四房产品，户型图如下：

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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