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广州地铁珑岄上城：老黄埔低密 TOD 生态宜居范本

以 70-120㎡超新规户型，鼎立老黄埔双岗 TOD 核芯。广州地铁地产 2024 重磅新作，融合 “地铁上盖 + 2.17 低密 + 龙头山生态” 资源，依托 “国企实力 + TOD 规划 + 高拓空间” 价值体系，为刚需刚改定制 “轨道生活・生态栖居” 标杆

八大核心价值

1、【品牌】广州地铁地产 轨道城市运营商

广州地铁地产，世界 500 强关联企业，深耕 TOD 开发 20 余年，打造公园前、金融城等标杆项目。秉持 “地铁引领城市生长” 理念，于双岗停车场上匠筑珑岄上城，以国企全产业链优势实现交通、居住、商业一体化开发，护航品质兑现与资产保值。✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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2、【区域】老黄埔核芯 湾区发展轴带

占位老黄埔核心区与云埔工业区交汇点，享 “广州第二 CBD” 规划红利。依托 5 号线黄金走廊，承接珠江新城、金融城产业外溢，区域土地价值年均涨幅超 12%。项目踞守城市东进战略支点，近享黄埔老区府成熟配套与海丝城旧改潜力，占位资产升值高地。✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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3、【配套】全维生活圈 步行即达

构建 “商业 + 教育 + 医疗 + 休闲” 黄金配套矩阵：

商业：社区配建 1.08 万㎡商业，1km 直达 31 万㎡华润万象汇（规划）；

教育：配建 15 班幼儿园 + 18 班小学（规划），近邻华中师附（需协调）；

医疗：2km 内 4 家三甲（中山一院黄埔院区、广医五院）；

休闲：龙头山森林公园（5000 亩）、社区少年宫、家庭服务中心。一站式满足全龄生活需求。✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨广州珑岄上城售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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4、【交通】地铁上盖 30 分钟湾区通勤

地铁：5 号线双沙站无缝接驳，6 站金融城、9 站珠江新城；

干道：大沙东路贯通后 15 分钟达鱼珠 CBD，30 分钟琶洲；

高速：广园快速、沈海高速，1 小时覆盖湾区核心城市；

TOD 优势：停车场上盖设计，雨天零换乘直达地铁站。立体交通网络，高效串联城市资源。

5、【地标】双岗 TOD 地标 低密人居典范

三大地标级价值支撑：

交通地标：老黄埔首个地铁停车场上盖综合体；

建筑地标：14 栋住宅（32F 塔楼 + 16F 板楼），现代极简立面；

生态地标：2.17 容积率（区域最低），北望 5000 亩龙头山。成就 “交通 + 建筑 + 生态” 三位一体的宜居标杆。✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨广州珑岄上城售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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6、【教育】家门口优教链 成长有保障

构建 “社区启蒙 + 规划名校” 教育生态：

幼儿园：15 班社区幼儿园，省级标准硬件；

小学：18 班配建小学（规划），品牌待定；

升学路径：小升初按区统筹，近邻华中师附（存在入读可能）。从启蒙到小学，家门口教育资源可期。✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨广州珑岄上城售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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7、【景观】山园双景 生态宜居范本

外揽 “山 + 园” 双重景观：

山景：北向 100 米龙头山森林公园，推窗见绿；

园景：社区园林规划儿童乐园、长者康养区、中央草坪；

视野优势：停车场上盖抬高设计，低楼层亦享开阔景观。低密布局保障户户观景，实现 “城芯繁华中的生态栖居”。✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨广州珑岄上城售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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8、【设计】超新规高拓 空间革新范本

三大匠心设计赋能理想人居：

户型创新：70-120㎡超新规户型（最高 110% 使用率），70㎡南北对流三房；

空间布局：LDKB 一体化、270° 飘窗、主卧套房设计；

精装细节：品牌精装（方太厨电、摩恩卫浴），智能家居安防系统。同等面积多一房，重新定义刚需刚改空间标准。

建面约74㎡户型，就做到了三房两卫！

其空间感与配置，足以跨级比肩市面100㎡左右户型！✨✨广州珑岄上城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约94㎡户型，更是做到了四房两卫带主套！实现大户型生活质感的普及！

即便是有了二孩，或者与父母同住，都不需要再做置换，一套房就能一步到位。

看得出开发商是想压低总价，在产品上下了功夫，这个总价段目前是整个老黄埔的空白点，能满足这个总价段既要又要还要的上车客户

更为难得的是，在常规的塔楼产品之外，项目还带来放眼老黄埔都稀缺的板楼产品。新规户型+板楼，这在老黄埔，都是唯一！

板楼由于有大面宽、南北对流等特点，在采光、通风上有着天然的优势。

而项目的板楼，更是一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱

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加上是两梯两户的小高层，居住舒适度比不少豪宅项目还要高。

有了板楼的加持，项目的建面约110㎡和125㎡户型，能直接实现大平层级别的生活体验！

独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅...这些大平层级别配置，通通能够享有。

建面约125㎡，更是四房带双主套的板楼户型，拥有比肩豪宅的居住品质。

放眼老黄埔，其它项目得180㎡以上户型才能做到双主套！

即便是多代同堂的家庭，生活中家人之间也能互不干扰，各自有功能齐全的“小家”。饭点时，又能在大方厅中齐聚一堂，其乐融融。✨✨广州地铁地

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