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“1字头”上车3房

龙岗大运新城一直是热门上车盘片区，之前我们介绍过大运站旁的“日光盘”深铁阅云境，没有抢到的朋友可以看看“泛大运”的大运万科城（即万科观湖花园），项目位于东莞凤岗的官井头水库旁，距离深铁10号线东延大运城邦站500米左右。刚刚在11月20日又进行了加推，目前在售均价不到2万/㎡，80㎡的三房总价约150万起，还是很有吸引力的。

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基本信息

项目位置：东莞市官井头富民北路远鸿工业园北侧约100米处

开发商：万科

物业公司：万科物业

物业管理费：3元/㎡/月（便宜）

占地面积：约4.13万㎡

建筑面积：约13.6万㎡

容积率：3.25（低）

绿化率：30%（一般）

产权年限：70年（2020年10月31日-2090年10月30日）

总户数：1361户

层数及梯户比：

1-7号楼为高层塔楼，2梯6户

8-16号楼为小高层板楼，2梯2户/1梯1户

停车位：1361

车位占比：1：1（一般）

交房时间：预计2025年12月

交付标准：精装交付（不错）

备案均价：2024年4月25日，3号住宅楼备案均价为27041.89元/㎡，目前在售产品均价19999元/㎡

户型设计

在售建筑面积约80-128㎡的3到4房产品，主要户型如下 ：

80㎡三房两厅两卫：有A（使用率94%）、B（使用率98%）两种户型，空间应该比较紧凑，总价低至150万左右，适合刚需上车。

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100㎡四房两厅两卫：使用率91%，比较常规的户型设计，个人感觉主卧衣帽间的意义不大，可以做适当改变，总价220万元左右。

128㎡四房两厅两卫：2梯2户小高层，每户有相对独立电梯厅，私密性更好，户型设计上有比较大的阳台联通客厅和一间卧室，发挥空间比较大。

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143㎡四房两厅两卫：2梯2户或1梯1户的小高层，户型格局与128㎡除了厨房完全一致，只是面积更大。

周边配套

交通

项目1公里范围内有9个公交站，距离深圳地铁10号线大运城邦站（规划中）步行距离约700米，这一段要到2028年开通，所以目前交通上除了自驾出行外，前往深圳南山、福田通勤还是很不方便的，开通后通勤至福田中心约为1小时20分钟，至南山中心需要1小时40分钟。往返罗湖通勤还可以，自驾约1小时。当然最适合的还是在大运新城就业的各位，自驾或城际公共交通目前都比较方便。

教育🦄【大运万科城售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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直线3km范围内有8个幼儿园，3个小学，如东北师大附属益田小学、官井头小学、明远小学等，东北师大附属益田小学距离大运万科城较近，不到1公里。小区内部还将配套一所幼儿园，此外周边还将引入一所九年一贯制学校和一所42班初中，新学校的教学质量是一个未知数。

医疗

5公里范围内有凤岗华侨医院（官井头分院）（1.5公里，二甲综合）、深圳市龙岗区中医院（2.5公里，三甲综合中医）、深圳市龙岗区人民医院（2.5公里，三甲综合）、深圳龙城医院（4公里，三级康复）、东莞广济医院（4公里，三甲综合），日常医疗需求是可以满足的。

商业🦄【大运万科城售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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楼盘周边5km范围内有9个商场，例如益田假日奥特莱斯等购物中心、龙岗万科广场、星河COCO park等，可满足日常购物消费需求。

休闲

项目周边孜然生态环境是不错的，半边就是官井头水库，下楼就是约7000㎡屿湖公园，公园内布置有露营区、儿童游乐区，方便居民日常休闲散步、露营等。周边3km范围内共有51个公园，其他文娱需求要前往大运中心城。

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