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【中鼎君和名城·珺合府】

老黄埔芯·约280万㎡文化生活大城

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【项目概况】

建筑类型： 塔楼、高层

绿化率： 26%

占地面积： 640,000㎡

容积率： 2.20

建筑面积： 2,800,000㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 1190

产权年限： 70年

车位配比： 1:0.85

物业费： 3.2元/m²/月

物业公司： 广州嘉瑞物业服务有限公司

车位： 地上车位数152 ；地下车位数863

【地段优势】

1、广州第二CBD,金融城、琶洲、鱼珠三大核心辐射区，尽享黄金三角红利；

2、280万㎡生活大城，位踞老黄埔芯，配套醇熟；

3、家门口200万㎡数字产业园、云集11个重点产业园区，未来大量高精尖办公科研人员入驻；

4、高铁新城规划中，打造重要交通枢纽，未来融入湾区1小时生活圈；

中鼎·君和名城是280万㎡超大体量的城市综合体项目，项目定位为集文化中心，商业中心，教育中心，居住中心为一体的超级文化生活大城。

项目地处广州第三条中轴线，位于广州第二CBD核心区黄埔区大沙地，东临丰乐北路，南接大沙东路，西至港湾路，北连护林路。

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【多维立体交通，执掌城芯资源】

5号线大沙地站（约800米）、7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站，黄金3地铁交汇；广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速，广州绕城高速“5横2纵”路网环绕；未来规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区。

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【都市商圈+自建商业，繁华近在咫尺】

未来，黄埔湾将建成都市级商圈（截止2021年1月）珺合府是唯一位于该规划商圈核心的在售项目。

项目约1公里范围内拥大沙地及下沙两大成熟商圈；5公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体；自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区。

【名仕院林立，0-18岁无忧菁英教育】

3公里范围内涵盖横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学、86中、IB国际化学校等教育资源；项目配建一所省一级9年一贯制学校以及一所幼儿园（有望引入省一级学校广州市第六中学，具体以教育局通知为准）

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【四大公园为邻，涵养自然间】

项目周边有黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园环绕。

自带风水塘水系生态资源，项目内部光影园林，全龄健康社区，配套0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等，美景俯拾皆是，乐活随处可享。

【数百年书香街文脉 保留53家文化私塾】

项目内部保留横沙书香街，横沙书香街始建于元代，曾坐落着85间家塾。

如今仍保存完好53家私塾书舍、公祠以及其他古建筑，2000年被广州市政府列为第一批历史文化保护区。

慈禧太后的琴师罗雪谷以及宋代理学大家朱熹玄孙—朱澄都曾定居在这里。

未来书香街在秉承历史传统文化的同时，将打造成特色文化街道，全面整合为情景式文化休闲基地。（来源于南方日报）

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【全能明星户型，国内外高端品牌奢装】

L型建筑布局，超宽楼距，南北朝向，采光充沛。

装标臻选国内外知名品牌，以匠心手法，重塑舒居生活尺度。

产品建面约87-130㎡三至四房、120-173㎡顶层复式，全景飘窗设计，尽享开阔观景视野。

【港资物业，配备24小时贴心物管】

配备专业物管团队，以高标准的24小时贴心管家服务、全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等，充分保证业主日常生活的便捷与舒适，尊崇礼遇时刻相伴。

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户型鉴赏

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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