自贸湾啟紫荆府(售楼处)首页网站-自贸湾啟紫荆府:自贸湾啟紫荆府- 自贸湾啟紫荆府欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-05-19

新余楼市发布 2025-05-22 17:00:07
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前海核心区又有住宅上新,备案名为“湾啟紫荆府”,被坊间称为招商领玺四期。

今年4月份,深圳住建局发布妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块基坑支护及土石方工程,该项目为招商领玺四期。根据公布信息显示,招商领玺四期地基计划在6月6日完成。

项目位于前海妈湾板块,西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

南面约450米(地图测量仅供参考)开外步行可达地铁5号线妈湾站,交通配套要素齐全。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊,该单元组团原规划以商业设施用地为主。

调规后,原02和03街坊合二为一,保留部分办公、商业指标的同时,增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此,湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化,办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。

且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施,满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包,统一规划。湾啟紫荆府坐落其中,相当于商住综合体的一环。

首开区建设用地总面积约9.27万㎡,规划总建筑面积约33.45万㎡。

其中,居住约5.84万㎡,公寓约9.8万㎡,办公约6.5万㎡,商业约1.46万㎡。

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『湾啟紫荆府』项目以东南、西南朝向为主,只有2栋01户142㎡户型主朝向为东北,不过该户型是东北/西南通透的,虽然主向朝东北但不会影响晾晒、采光和通风,整体算是全南、全优朝向!

户型品鉴

96㎡的3房2厅2卫,仅1栋2单元E户型,设计的是竖厅格局,三开间朝南,得房率约92-100%(包含赠送),西南朝向。

111㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,三开间朝南,主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗,得房率约92-100%(包含赠送),西南或东南朝向。

121㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,专梯入户有独立公区,主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗,,得房率约92-100%(包含赠送),阳台主朝西南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,专梯入户有独立公区,五开间朝南,主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗,得房率约92-100%(包含赠送),西南或东南向。

142㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,专梯入户有独立公区,五开间朝南,主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗,得房率约92-100%(包含赠送),西南/东南或东北朝向。

交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业,加上不远处颐湾府底商,基本可以满足日常生活。印里首期商业(约3万平),去年9月正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地,但目前还未开始招标。

生态配套

项目旁边即是河边公园,周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等,也可快速抵达宝中滨海公园等。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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