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深圳北【中洲迎玺三期】项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。

——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）

【交付时间】2027年

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

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【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

生活配套

【交通配套】地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

路网-四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区

【学校配套】

小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

【商业配套】项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

【文体配套】深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

【公园配套】超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

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83㎡的3房2厅2卫

93-96㎡的3房2厅2卫

104㎡的4房2厅2卫

115㎡的4房2厅2卫

143㎡的5房2厅2卫

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6月3日，深圳市房地产中介协会发布2025年5月深圳楼市小结，根据深房中协统计，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。

5月，二手住宅成交情况，龙岗1187套（唯一破千区域） 福田749套 | 南山695套 | 罗湖652套 | 宝安601套 | 龙华445套 | 盐田133套 | 光明101套 | 坪山104套 | 大鹏新区20套 | 深汕合作区0套

⚠️ 全市二手总计：4687套（核心区福田+南山+罗湖占总量45%）

截至2025年6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71791套，对比上月同期统计的72391套在售房源减少600套，环比下降0.8%，随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。