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新余楼市发布 2025-07-11 10:55:10
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华侨城瑞湾府

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瑞湾府基础信息:

占地面积:约7675.82㎡

建筑面积:约107461㎡

总层高:51层(在售5-31层)

(5-19层底区,20-31层中区,33-51层瑞吉酒店)

层高:4.4米

水电:商水商电

停车位:360个

物业费:16.8元/㎡/月

在售面积:190~360平

产权:40年(2018年批地)

交楼时间:2022年底(带精装)

价格:8.4~13万/㎡,折后6.1万/㎡起

物业管理:第一太平戴维斯物业管理有限公司

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项目33-50F为瑞吉酒店,5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆,层高4.4米。

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前海湾区地标,三重产品业态打造垂直综合体

瑞湾府占地面积约7676㎡,规划计容建筑面积约10.7万㎡,为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔,作为地标级建筑,有几大突出特色:

一是45°旋转造型,增加建筑美感造诣,具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视,创造两个直面海景的立面,实现85%以上景观面,具有较强的实用意义。

二是2.4米超宽幅幕墙,大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角,采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,隔音隔热,还具有抗冲击性能。

三是绿色建筑,获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计,地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连,规划多个户外景观平台,提供艺术观赏与休憩功能

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建筑业态布局上,三大业态汇聚构成垂直综合体,集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体,可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。

其中:

瑞吉酒店位于项目33-50层,系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店,瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

规划提供290间客房,设置云端悬挑酒廊(深圳首个天际悬挑酒廊)、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

云端悬挑酒廊示意图:

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瑞湾荟位于项目B1-2层及4层,规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

三首层设计,地下和地上二层均与滨海廊桥相连,可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

瑞湾荟示意图:

瑞湾府位于5-31层,打造为酒店行政公馆,主推建面约150-360㎡阔绰大平层,可售总建面约6.2万㎡。

项目示意图:

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户型层高4.4米,配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等,满足多元需求。

其中,专梯入户通过高端智能控制系统,刷卡抵达专属楼层,业主还可专梯直达瑞吉酒店,享酒店奢华配套。

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计,提供24小时私人管家服务。

云端展厅示意图:

项目核心价值点

前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一,前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振,坐拥超强规划及投资前景。

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“双扩区”政策落地实施,蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区,以“一湾两山五区四岛”新格局,带动世界未来发展。

宝安中心规划用地约15.06平方公里,重点发展总部经济,打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环,启幕前海。

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周边配套

交通方面:华侨城瑞湾府位于前海宝中,项目东侧及东北侧临近海滨广场,距欢乐港湾1公里,地理位置优越;轨道交通密集,项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线,靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。

商业方面:华侨城瑞湾府,是一栋集“酒店+商业+办公”于一体的都市综合体,高区是百年奢华瑞吉酒店,中区则打造为建面约190㎡-360㎡珍藏大平层——瑞湾府,底部配有高端商业——瑞湾荟。

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教育方面-深圳市宝安区实验学校 ,是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一,是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡,建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。

医院方面-南方医科大学深圳医院,按照公立 三级甲等医院 标准,由深圳市政府投资兴建,委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业,是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

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文化休闲-瑞湾府位于宝安中心区中央绿轴的西侧。项目800米范围内,覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。

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户型鉴赏

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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