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二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

楼盘区位

越秀星科源启，位于光明区新湖街道，光侨路与科学大道交汇处东南侧，中山大学深圳校区北侧，光明城板块南侧，光明中心区核心区域西侧。这里是光明区三大核心板块之一，地理位置优越。

中山大学深圳校区近在咫尺，带来学术氛围。南邻光明城板块，发展迅速。西靠光明中心区，商业设施便利。

居住在越秀星科源启，享受中山大学文化氛围，便捷获取周边发展红利。交通便利，环境优美，适宜工作、学习和生活。越秀星科源启府，无疑是追求高品质生活的理想之选。

越秀星科源启，独一无二四公园环绕楼盘，风景优美，环境雅致。居住于此，如临世外桃源，晨光透叶入室，夜星宁静闪烁。

而且，这种绝佳的地段在未来的发展中将愈发稀缺，很难再有如此优越的楼盘获得批复。无论是对于追求高品质生活的人群，还是对于注重房产投资价值的人们来说，越秀星科源启府都无疑是一个绝佳的选择。

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楼盘介绍

越秀星科源启，是由广州头部企业-越秀集团，广州国资委监管的大型国企，1985年成立，2024年中国房企TOP9，全国在港资产规模最大地方国企。

项目占地3.87万㎡，建面20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%。分三期开发，共10栋住宅（9栋商品房+1栋公租房），最高38层。配套18班幼儿园。

越秀星科源启，首推01地块，占地1.53万㎡，总建面13.68万㎡，计容9.55万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%。由5栋住宅组成（31-38层），含1栋33F、2/3栋各31F、4栋38F、5栋32F公租房。地下车库设有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

在1栋1单元楼下配建有公交首末站，公交接驳直达地铁，下楼就上车；不用步行顶太阳/冒雨去地铁口，还有社区健康服务中心，轻松享受贴近家门口的优质医疗服务。

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楼盘平面图及户型介绍

越秀星科源启，光明区新规后第6住宅项目，得房率100%，空间设计高效。此前5个新规楼盘：满京华金硕和府、观玥名邸、满京华金硕臻府、华润润臻园、满京华金硕悦府，均受市场追捧。

越秀星科源启小区户型设计在光明区景观视野上位居首位，无可争议。

89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计为竖厅，客厅3.3米宽，LDKB布局，S墙预留双开门冰箱位。飘窗3.9米长，视野开阔。总宽12.8米，动静分区。主卧270°飘窗，面积17.28m²；次卧9.99m²和8.88m²（含墙体飘窗）。U型厨房，卫生间干湿分离。阳台5.94m²朝西北，可观科学公园。

总结：户型亮点：光明首创270°客厅采光，赏科学公园；主卧L型飘窗，览光明湖景；主卧17.28m²，次卧宽敞；卫生间无管道限制，墙体非承重，可灵活改造；赠送面积18.94m²。

89m²的3房2厅2卫，B1户型，设计为南北通透竖厅，入户可设800库，客厅3.35米宽，客餐厅独立。总开间12.4米，主卧14.4m²，次卧10.83m²和8.37m²（含飘窗）。U型厨房，卫生间干湿分区。客厅阳台5.7m²朝西北，可观科学公园。

总结：罕见89平南北通透户型，次卧L型飘窗，房间宽敞，全屋9飘窗，卫生间无水管设计，主次卧间非承重墙可灵活改造，赠送面积21.06m²。

112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计采用经典竖厅布局，客厅宽3.65米，LDKB一体设计，S墙预留双开门冰箱位。总开间12.3米，四室朝南。主卧设有270°转角飘窗，面积22.95m²；次卧面积分别为10.39m²、7.9m²和6.86m²（含墙体飘窗）。厨房为U型设计，卫生间干湿分离。客厅外接5.9米长观景阳台，面积10.62m²，东南向，可赏小区园林景观。

总结：小区楼王，全景园景。主卧L型飘窗，卫生间无水管。主卧与次卧墙非承重，设计灵活。一次卧近入户，适办公。户型赠20.45m²。

越秀星科源启小区品质介绍

越秀星科源启1栋侧门仿深圳湾安仕达酒店，香槟金金属格栅，线条流畅有张力。镂空设计减轻挑檐压迫感，阳光透过形成斑驳光影，增添艺术氛围。小区正门尚未见效果图，留待想象。

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越秀星科源启内部泳池毗邻1栋1单元，会所配套卓越，设计匠心独运，尊贵雅致。

会所涵盖无界泳池、健身会所、轻氧瑜伽室、会客厅书吧区、水吧区等六大主题功能区。

漂亮认为，光明区众多楼盘中，越秀集团的项目品质卓越，堪称区域新标杆，颠覆了当地房产标准。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。