2025 湾啟紫荆府售楼处电话丨湾啟紫荆府户型图丨湾啟紫荆府项目售楼处电话地址

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位于前海妈湾的「湾啟紫荆府」计划6月加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡。

湾启紫荆府位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。

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项目规划总户数485户，车位595个，车位比达1:1.2，由三栋36-37层的住宅组成，户型涵盖建面约96-142㎡的3-4房。其中2栋吹风价曝光：单价区间：8.6-9.8万/㎡。阳哥预计，整体备案均价跟之前不会有大的变化，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万，还是很有吸引力的。

本次推的2栋更靠近前湾河，可以看到河景，周边无高层遮挡，高区可看海。项目拥有山海河多重景观资源，精装交付。

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1.户型抢先看

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2.核心优势：核心地段+高品质+高使用率（近100%）

妈湾作为前海3湾之一，背靠大小南山，对望大铲湾，是3湾中面积最大的，容积率最低的，也是一个比较纯粹的居住区，目前保留的空地也是最多的，未来可期。

作为今年的主旋律，“好房子”也是各大开发商努力的方向，在这个面积段做到专梯入户的项目确实不多。采用了弧形无柱玻璃使得采光和视野面都增加了。

作为前海使用率最高的新盘，综合使用率高达100%，同样的面积更大的尺寸，更好的使用空间。（目前实地样板间已经开放，大家可以到现场实际感受）

3.生活配套

交通配套

项目距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、在前海湾枢纽换乘1号、11号线。

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北邻听海大道、西邻兴海大道，还有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道。自驾和地铁出行都是比较便捷的。

教育资源

项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧是哈罗国际学校。

周边1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校等(具体学位分配以教育局官方公布为准)。

商业资源

片区大型商业不多，主要是前海印里，在建的自贸时代中心也会配建大型集中式商业，能够满足购物娱乐需求。

周边还有万象前海、卓越前海intown、壹方城等等。

生态文体

项目西侧是绿廊公园（规划中），东侧紧邻前湾公园。

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为片区居民提供优质、丰富的休闲娱乐配套。

4.过往情况

湾啟紫荆其实就是招商领玺的四期

湾啟紫荆府2024年12月22日开盘，一共321批选319套房，入围比1:1，开盘卖了约160套，去化50%，目前还有10余套在售。备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。

5.优劣势分析

优势：

1.项目靠近地铁5号线妈湾站，交通便利。

2.靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可以享受到河景和海景。

3.新规户型，产品力强，使用率高。

4.纯商品房住宅小区，无保障性住房，居住氛围纯粹。

劣势：

1.地块较小，小社区。

2.未来很长一段时间，周边都会有工地施工。

3.项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现。

6.基础数据

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，湾啟紫荆府不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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