首页热搜:恒昌科技大厦售楼处电话→恒昌科技大厦 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-24
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云奕府是卓越针对高端人群的居住生活习惯，集著名设计单位规划而成的高端百亿大盘，定位为区域内人居立标之作，约 25 万方醇熟大盘，承袭卓越人居理念及高阶品质，宝安首个阿里云智慧住区。
基本信息：
开发商：卓越集团
区位：深圳·宝安大道·西乡版块
总建面/占地：约 25 万㎡ / 约 4.2 万㎡
容积率：约 3.89（低密大盘）
绿化率：约 40%（高绿化率）
使用率：约 80%
产品：85-93-110 ㎡ 3-4 房住宅（70 年产权）
总户数：约 1635 户
车位/车位比：共 1790 个 高车位比
物业管理：卓越物业（国际“金钥匙“）
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项目特色：
【超群卓越品牌】
卓越集团,中国领先城市综合运营商，中国地产 30 强，深圳本土开发建设的主导者与主力军 。
【世界前海】
官方扩容包括云奕府所在的大空港片区，前海可谓是中国投资密度最密集的区域，资本热土。
【宝安中轴】
西乡板块宝安大道旁，左邻中国南唯一一个五维交通中枢，机场东集航空+地铁+高速+城际于一体的综合枢纽。右邻107 黄金产业发展轴，为市政斥资 150 亿规划打造的广深产业带，沿线规划大型产业园超 50 个。
【超级交通】
三地铁：云奕府有 1/12/20 三条地铁线。5 站到大铲湾，5 站到宝中，7 站到前海湾，7 站到深大站，8 站到高新园。
四高速：沿江高速、京港澳高速、深岑高速、沈海高速 三城轨：深茂高铁、穗莞深城际、深大城际
【强势商圈】
周边有航城里商业、壹航城、新天地购物广场、褔永天虹，西乡天虹，宝安中心大仟里等大型集中式高端商业中心。
【强势名校】
5 分钟路程有百年名校钟屋⼩学，省一级⻩⽥学校；约 3 公里宝安教育城，东方英文书院，宝安第一外国语学校。
【强势医疗】
项目自带中型社康中心；周边配套有宝安区中心医院、深圳五洲中医院、空海救援医院(综合三甲医院在建中)。
【公园近旁】
一路之隔即约 11 万方狮子山，周边更有⻄湾红树林湿地、西乡体育中心，尖岗平峦⼭公园、碧海湾高尔夫公园。
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【一线山景一线海景】
依山瞰海，高层可远眺碧海湾景色，首批次推售景观资源位置最好，可看狮子山景。
【超级豪宅品质】
宝安首个阿里云智慧社区，搭配了公区+室内的智慧应用，户内更是配置了区域内第一豪宅装标，入门即顶配。
户型展示：
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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