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合生·缦云：天河半山豪宅，缦系广州首作

楼盘基本信息

合生·缦云，作为合生缦系豪宅在广州的首发作品，选址天河国际生态区，占地约8.1万㎡，总建筑面积37万㎡42栋低密纯板式小高层，共计1270户。产品梯户比2梯2户、3梯2户，主推168㎡四房户型，致力于打造高端改善型住区。

项目特点

合生·缦云是天河核心区内罕见的半山豪宅，拥有71万㎡原生态林地资源，真正实现“山、林、湖、园”四大自然景观环绕。项目采用纯板式布局，16-17层小高层设计，结合全铝幕墙外立面，同源迪拜公主塔的高端建筑用材，呈现极具未来感的建筑美学

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项目内部打造3800㎡星际会所，涵盖健身、文化、宠物、社交、儿童娱乐等多功能配套，社区内还设有多个共享空间，如儿童书吧、共享办公、社交茶室等，构建全龄化高端生活方式。

交通配套

项目距离地铁21号线大观南路站直线距离超过1公里，若依赖地铁通勤，需要接驳公交，出行略显不便。因此，自驾是业主的最佳选择。

好在项目靠近华南快速、广园快速、大观路等主干道，30分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，真正实现半小时都会生活圈。对于高端买家而言，私家车通勤已成主流，地铁反而不再是核心考虑因素。

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教育配套

项目自带全龄段12年制公立学校幼儿园、18班小学、27班初中），并且已官宣引入天河外国语学校，预计2025年9月开学。在天河新房市场中，能够实现社区内一站式优质教育的项目屈指可数，合生·缦云在教育配套上可谓遥遥领先。

此外，周边还汇集清华附中湾区学校、执信中学、广州中学、岭南中学等省级名校，教育氛围浓厚。

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医疗配套

合生·缦云周边拥有多家三甲医院，如中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、广州医科大学附属中医医院，为业主提供全方位的医疗保障。

其他配套

生态资源

项目享有71万㎡天河城市林海，毗邻火炉山森林公园、天麓湖森林公园，可谓“在CBD拥抱自然”，居住环境极为宜人。

社区会所

项目内部配置N+1泛会所体系，涵盖儿童乐园、空中栈道、半山观景平台，打造沉浸式全龄化休闲空间。

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户型鉴定

168㎡ 四叶草户型（四房两厅三卫）

M+智能系统

：全屋智能控制，打造高端智慧人居。

超大南向阳台

270°环幕采光，景观资源极致享受。

双主卧套房设计

：配备独立衣帽间+双台盆卫浴，私密性更强。

LDK一体化大横厅

：超大客餐厅空间，社交氛围浓厚。

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全屋健康系统

：涵盖新风、净水、智能家居，提升居住舒适度。

南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

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独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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优点

半山生态豪宅

71万㎡城市林海环绕，享有纯粹自然资源。

顶级建筑设计

：全铝幕墙、低密纯板楼，匹配国际化审美。

超强学区配套

：社区内自带天河外国语学校，享12年制公立优教。

全龄配套设施

3800㎡星际会所+共享社交空间，生活便利。

M+智能健康系统

：高端智慧社区，提升生活品质。

交通便捷

：紧邻华南快速、广园快速，自驾30分钟直达CBD。

项目总结

合生·缦云作为广州缦系首作，凭借半山生态资源、高端建筑设计、顶级教育配套，成为天河东部市场的豪宅标杆。适合高净值改善客群、金融科技菁英、注重教育资源的家庭

如果你想要一个远离城市喧嚣、又能快速通达CBD的豪宅社区，同时注重生态、教育、居住品质，合生·缦云无疑是一个不可多得的选择。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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