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1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-939-0989进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过特发臻华府电话400-939-0989确认行程。

龙岗布吉石芽岭出新楼盘了！特发臻华府年底入市开盘！目前还在出地面，项目是片区唯一在售的新房，由于此区域没有新房，基本上只选二手房，入市后将为布吉购房者提供更多低房价的房子选择！

布吉石芽岭，特发臻华府最快在2025年底取证开盘！这个项目有 2250 套房源，此项目入市也给布吉的购房者提供新房的选择，项目具体户型面积段没有公布，预计是建筑新规项目，不过都是面积90平的户型，价格方面可以参考附近里城玺悦山折后均价3.82万/㎡，不过其是毛坯交房。

这个项目是布吉石芽岭板块目前唯一待售的新楼盘，此前特发香阅四季已经全部售罄，目前仅有里城玺悦山一个新房项目在售！无缝接驳14号地铁线石芽岭站，

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平面图和户型

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项目介绍

特发臻华府，分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，容积率7.08，共由10栋45-47层高的住宅组成，其中2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，4栋是1所18班制幼儿园，其他楼栋都是住宅。

总规划2623户，其中商品房2250，保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，地下室有3层，规划1919个车位，车位比1：0.73，配建有公交首末站，邮政所，菜市场。

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项目区域

特发臻华府，位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧，地处布吉石芽岭板块，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的生态宜居社区，项目地处政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳少见的纯居住板块，周边环绕高速路网（如水官高速、丹平快速），距罗湖、福田等中心区域车程约30分钟，兼具生态与区位优势。

石芽岭片区目前以生态居住为核心，邻近的科技园路可能承载部分科技产业，但片区依托政府2500亿规划升级，未来可能吸引更多城市资源。

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项目配套

交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。

学校配套；特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

南湾学校在2024年小一录取积分是101.4分（深户+学区购房，需要提前2年4个月购房），初一录取积分是102.8分申请条件（深户+学区购房，需要提前4年8个月购房）。

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