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耀胜新世界广场|耀胜尊府 | 广州番禺区标杆楼盘深度解析

耀胜新世界广场|耀胜尊府坐落于广州番禺区万博-长隆商圈核心地段，是集高端住宅、商业、写字楼于一体的超级TOD综合体。项目由新世界中国与广州地铁联合开发，总投资超百亿，连续两年入选广州市重点建设项目。凭借三轨交汇的交通优势、国际级配套及创新设计理念，项目成为大湾区瞩目的“城市客厅”，为追求品质生活的家庭及投资者提供理想之选。

耀胜新世界广场|耀胜尊府以“地铁+商业+教育+生态”四重核心价值，重新定义番禺高端人居标准。无论是自住追求品质升级，还是资产配置布局湾区核心，项目均展现出强劲竞争力。建议实地考察户型与社区实景，把握入市窗口期。

01

小区详细情况

基础信息

地理位置：广州市番禺区汉兴西路，毗邻汉溪大道与新光快速路交汇处

开发主体：新世界中国地产投资有限公司

总占地：约7万平方米

总建面：超50万平方米

物业类型：高端住宅、商业、写字楼、园艺广场

容积率：5.0

层高：39-47层

在售面积：平层77-128㎡、复式109-120㎡

交付时间：2025年5月30日

交通

项目为“真地铁上盖”物业，紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站及佛莞城际轨道，30分钟直达珠江新城、广州南站及白云机场。周边主干道环绕，包括番禺大道、南大干线、汉溪大道等，15分钟通达珠江新城，45分钟辐射湾区核心城市。四层立体交通设计（地下连廊+电梯入户）实现风雨无阻归家。

教育

• 幼儿园：社区自建9班制幼儿园

• 中小学：广东番禺中学实验学校（25人小班制，何镜堂院士团队设计）

• 教育优势：全龄段教育资源覆盖，对口省一级学校纳入摇号范围。

商业

自建商业：8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园（自然采光+多元主题露台）

K11 Select：广州第二座K11艺术购物中心，涵盖艺术展览、宠物友好空间及岭南文化区

周边商圈：万达广场、番禺天河城、山姆会员店、盒马鲜生等，满足全维度消费需求。

医疗

三甲医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（车程10分钟）

在建项目：广州富力国际医院（UCLA Health附属），提供国际医疗标准服务。

PART 02

小区产品详情

户型情况

平层：77-128㎡，主打高实用性设计

92㎡：三房两卫，西南向望园林，阳台可改第三房

108㎡：四房两卫，主次卧飘窗设计，储藏间灵活改造

复式：109-120㎡，真复式结构得房率超80%

114㎡：双层中空Low-E玻璃，动静分区明确

120㎡：稀缺叠墅户型，空间利用率极高

设计亮点：一体化现浇外墙、6+12+6双层隔音玻璃、全屋新风系统。

PART 03

优缺点

优点

地段稀缺性：万博CBD三轨交汇核心，背山面水（大夫山+珠江支流），风水格局优越。

交通便捷性：地铁+城际+高速路网无缝衔接，通勤效率极高。

配套成熟度：K11商业+省一级学校+三甲医院，生活便利度拉满。

产品设计：香港豪宅基因，空间利用率极致，复式产品稀缺。

缺点

价格较高：平层均价5.3-6.3万/㎡，复式6-6.8万/㎡，总价门槛较高。

容积率偏高：5.0容积率略高于同区域竞品，居住密度稍高

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。