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隐奢，优雅，有温度。
这就是瑧湾汇。
它就像一座浓缩城市文明的人文住区，让东莞令人仰止的圈层，在这里有了具象的表达。
当然，瑧湾汇想要变革的还不止上述。
一处空间/一隅景观/一个住区，能否真正地焕活，起到决定因素的是“人的参与性”。
如何让“有形”的空间，承载更丰富的“无形”内容，最终将其转换为社区的价值增量，是在瑧湾汇进一步的思考。
【瑧湾汇】项目简介
建面约143-300㎡瑧藏户型
1️⃣位于市政府旁，行政中心最后一块住宅用地
2️⃣版块内集聚政脉、商脉、文脉，坐拥着东莞千亿城市资源。
3️⃣南城目前占地最大、容积率最低、密度最低的在售项目，纯四房改善住宅区
【项目简介】
• 占地面积：约7.32万㎡
• 建筑面积：约22.69万㎡
• 规划户数：760套，住宅车位1516 个，车位比约1:2
• 户型情况：建面143-300㎡ 瑧藏户型
东莞唯一的中心，政脉、商脉、文脉汇聚
【市府旁，坐拥千亿级市政配套】
东莞市行政文化中心最后一块留白之地市政府、市图书馆、市展览馆、玉兰大剧院、中心广场等千亿级市政配套簇拥环绕，与城市共享共融
【商圈汇萃，尽享城市繁华】
民盈国贸城、汇一城、莞香印巷等一线商圈云集 康帝酒店、洲际酒店、会展酒店汇聚购物、娱乐、聚会宴请，随心纵享缤纷生活
【家门口的城市公园】
栖居城心，推窗见景旗峰公园、中心绿地、元美公园、中心广场等公园环绕静享鲜氧，满目盎然生机
【⼀条连接城市的中央绿轴】
项目自带中央绿轴串联城市中心绿地与核心商圈将多元的商业场景融入绿轴之中激发人与城市多维的交互活力
【⼀隅意境风雅的会客厅】
业主私享社区会客厅意境茶室，邀雅客对景品茗阅览空间，在静谧中与书香为伴修身瑜伽，唤醒身心的内在力量
项目周边实景图
瑧湾汇，主推建面约143㎡、198㎡四房，建面约300㎡环幕大平层，以绝对领先的实力，让市场沸腾频频出圈。
1、建面约198㎡四房，空间感远超市面250㎡产品
这个户型，南北双阳台设计，五开间朝南形成约17.5米的全面屏采光，再叠加约8.6米的宽幕阳台，不仅非常通透，在家享受IMAX景观，亦妥妥的。
LDKG一体化设计之下，客餐厅、阳台、中岛台厨房形成约90㎡超大公共空间，让你无论是待客还是居家休闲，都倍感从容。
不夸张地说，这个尺度感，远超市面上建面约250㎡的产品。
在房间的布局上，双套房设计，尤其是高端人群更看重的主卧更是高配，不仅配备步入式衣帽间，交标像五金件、洁具、浴缸也都是国际一线品牌。
无论是质感还是高级感，都直接拉满。
2、建面约143㎡全能四房，将空间感拉到极致
这个户型，经典竖厅设计，配备U型中厨与西厨岛台，既在功能上合二为一，又满足了一家人的品质要求，调性十足。
奢阔的公区空间之下，四个房间形成“四水归堂”的设计格局，将整个空间率拉到极致的同时，房间的景观性和私密性也得到了最好的保障。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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