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✨龙湖亚伦央璟颂✨✽✽✽✽

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项目坐落在番禺沙溪，紧邻地铁18号线沙溪站（约600-700米）和3号线厦滘站（约1公里），可快速通达万博、琶洲、珠江新城等核心区域。

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【开发商】龙湖集团 | 亚伦集团【产权年限】70年【占地面积】约45000m²【总建筑面积】约117000m²【容积率】2.5【总栋数】5栋【总户数】678户【首开面积】 95-139㎡

小区配套：打造六重园林生活场景，全维营造沉浸式度假谧境。引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近50m恢弘城市序厅，礼遇当代名门

约1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院/琉璃光塔/约160m林影游廊，时刻上演高定生活大片。

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约1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞/大树剧场/围炉茶叙/临水浮台，奢造沉浸式疗愈体验。

约1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景。

近600㎡大地系儿童乐园，近享植物乐园及原野树屋，唤醒自在天性。

5款源自天然的珍贵石材+「1款」宣纸玻璃，以匠人的精细雕琢，沉淀时光的璀璨，交映熠熠生辉的人生。

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私属归家电梯厅&专属门牌，镌刻专属荣耀，精心打造的入户归仪，于自在从容之间，写意塔尖非凡风采。

打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇。

龙湖始终与时俱进，呼应层峯人群的精神求索，以超越自我的产品革新，走在时代前沿。龙湖亚伦·央璟颂，作为龙湖龙智造携手亚伦，精心打造的中轴岛心封面作品，其建面约139㎡央璟大宅实体样板间，以超高使用率、空间功能再定义、对于采光和景观资源的极度追求……重新诠释空间效能，将每一寸面积转化为生活场景的精准回应，让层峯人群的居住理想在方寸间升维。

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在当代层峯人群的居住需求中，住宅不仅是休憩之地，更是承载圈层社交、家庭互动与私密生活的复合空间。龙湖亚伦·央璟颂建面约139㎡央璟大宅，以功能与场景的深度结合，回应这一群体的高阶居住诉求。

步入实体样板间，约60㎡的LDKG+X一体化方厅以开放式布局打破传统户型壁垒。餐厨空间与客厅、阳台形成无界联动，中西双厨的设计，赋予厨房空间更多功能场景。中厨区采用U型黄金三角动线，满足高效烹饪需求；西厨岛台则延伸为早餐台或品酒区，支持烘焙、调酒等多样化场景。这种设计让烹饪与社交同步进行，备餐时转身即可参与客厅观影的亲友讨论，岛台与沙发保持最佳互动距离，既保留交流便利性又避免油烟侵扰。

在空间功能规划上，"4+1”灵动布局通过精细化设计实现多场景复用，多出的"X空间"可根据需求自由切换功能。白天作为亲子手作工坊，午后降下投影幕布变身私人影院，夜晚又可转化为藏酒品鉴区。空间转换自然流畅，满足商务接待、家庭聚会、个人享受等多重场景。

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真正的奢宅标准，不仅在于空间尺度，功能布局这些一眼可见之处，更在于毫米级的精工细节与生活场景的深度交融。建面约139㎡央璟大宅，深度洞察层峯人群日常生活场景，让每一方寸之间，都弥漫着人性的考量、匠心的温度。

独立入户花园，以艺术化的设计语言重塑归家动线。设计师更将自然元素引入空间，艺术背景墙搭配智能灯光，实现从喧嚣到静谧的瞬间切换。高效收纳系统，实现鞋履、衣包乃至个人藏品的从容展陈，每一处细节都在诉说着五星级酒店的尊崇体验。

双套房系统+全龄关怀设计，重新定义了现代家庭的空间秩序。这套户型以毫米级的功能规划，精准回应了三代同堂、二孩家庭等复合型居住需求。

主卧套房采用总统级配置，奢装卫浴配备双台盆+独立浴缸，270°L型全景飘窗引入IMAX级江景，清晨品咖啡观江景、深夜泡浴赏星空的生活场景跃然眼前。高定衣帽间采用模块化组合，满足商务差旅与社交宴会等多重需求。

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次卧套房奢享全明卫浴与观景飘窗，形成独立的生活单元。既满足儿童成长私密空间需求，又可作为长辈安全居所。同时，其它次卧采用最低约2.8m面宽的设计，突破传统次卧局促感，为未来生活场景预留更多可能。

如果说建筑是光与空间的协奏曲，那么龙湖亚伦·央璟颂139㎡央璟大宅，便是为层峯人物定制的光影艺术馆。以南向约17m连续大面宽为核心，构建起全天候的光影殿堂。从清晨至日暮，阳光沿超尺度采光面自由流动，主卧、客厅、次卧等主要空间皆被自然光均匀浸润。晨光透过主卧270°L型飘窗唤醒居者，正午倾泻于约60㎡LDKG一体化方厅，傍晚则漫过次卧飘窗，为空间镀上柔和的暮色。这种全屋无暗角的采光设计，让书房、厨房甚至卫浴间皆能享受自然光的馈赠。

约5.5m双面观景阳台，将建筑与城市、自然的对话推向极致。南向直面珠江后航道，270°环幕视野下，江面船只穿梭与天际线起伏尽收眼底。寰瞰珠江新城、琶洲、万博三大CBD繁华城景，昼夜交替时，玻璃幕墙外的城市灯火与室内暖光交相辉映。阳台贯通客餐厅的连续界面，形成通透的视觉长廊。晨起侍弄花草时，江风轻拂面颊。夜晚与家人围坐观景，星空与霓虹共筑流动的背景墙。城市繁华与自然静谧同时纳入生活画框，每一个平凡日常都浸润在通透与敞亮之中。

龙湖亚伦·央璟颂建面约139㎡央璟大宅，以一场关于空间本质的回归，为层峯生活写下新的序章。在这里，建筑不再是面积的堆砌，而是对生活场景的精准解构，是对代际需求的全维回应，更是对精工哲学的极致践行。

项目建面约92-139㎡环幕瞰景奢宅，3#江城双景楼尊火爆热销，6#央璟王座热势加推。以时间淬炼经典，以精工致敬层峯，臻席递减，敬邀鉴藏。

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交通方面

项目周边有双地铁，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。距离18号线沙溪地铁站约600-700米，18号线1站万博，2站琶洲，3站珠江新城。去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。

自驾周边是新光快速、华南快速/番禺大道、广州大道南，15分钟珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟万博核心，环城高速、南大干线两条横向路网，立体交通路网，便捷出行。

教育方面

项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童；算不上太有竞争力的招牌小学。

周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。沙滘中学已经成为仲元附属学校教育集团成员校；仲元是番禺区属龙头，算是教育升级的利好。

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商业方面

番禺白宫改造，10万方商业综合体，容屿·ISLEMo，目前正处于拆除阶段，未来这里将焕然一新，变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。

医疗配套

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航，为家人健康保驾护航。

景观资源

走进家门，映入眼帘的水景空间，引入奢牌美学灵感，复刻 CHANEL 水上秀场场景打造的泠汀水院，取广府百年非遗手打铜工艺，回望 10M 高琉璃光塔，约 160 米长林影游廊，串联接待大堂与室内会所，园林采用大面积的水景+绿植的方式给业主以踏水归家， 绿带环腰的归家体验。

1500 方林下浮岛花园，复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，四周宣纸玻璃环绕，犹如一个精致的玻璃盒子隐藏在森林中。外围绿植全冠移植百年朴树打造临水剧场，外围被水和林带包裹，如同在水上打造一方静谧空间。整一个会客平台仿佛漂浮在静谧水面，使得内外景观共融，视线及空间相互渗透，打造可观可赏的临水浮台，同时设置围炉卡座营造安缦式自然度假氛围。

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房产信息：

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。