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现在的珠江新城牛不牛比，牛吧，应该不用过多介绍了，珠江新城CBD，从2003年到2024，历经20年的锤炼，广州的外事外务，金融贸易，顶级服务，是广州的颜面，放在全国，也掷地有声

珠江新城作为广州的经济磁石，屡创佳绩：GDP3328亿元、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼……

以仅占全市的 0.2%的面积，豪创全市1/8的GDP。

富豪们，在北京看国贸上海看陆家嘴，广州就看珠江新城。

这样的CBD，深圳悄咪咪的，也追着复制来几个，但广州，波澜不惊，依然，他的长子独占鳌头。有且仅有的领事馆，金融贸易，顶级服务业，都在珠江新城，不仅是护身金牌，还丹书铁卷在手。

可是很多人不知道的是，现在风华绝代的珠江新城，也曾差点烂尾。

比如，地价曾经一降再降。

1993年，珠江新城地价3500元/平；

1995年，按照土地招标或者3200元/平协议出让土地；

1995年房地产降温，协议出让地价降至2800元/平，依旧少有人问津。

而为了促进土地出让，当时广州政府还将原本整体出让的方式，改成逐块出让。

珠江新城的开发，一度停滞。

但恰恰在那个时候，新世界中国挺身而出。

1997年，新世界中国一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平的土地，属于最早拿地的一批开发商。

如今，20年时间过去，广州CBD开发，已经有很成熟的模式。CBD地块的价值，也已经为世人所知晓。

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所以，我们能看到，像琶洲西区、金融城等地块，接连陆续拍出6.7万/㎡，7.6万/㎡的广州前二地价。

但是当时的珠江新城，当时的凯旋新世界，并没有模版可抄。也正是因为有了新世界中国领先世界的眼光、超前的规划理念、坚定的发展魄力，才造就了今天凯旋新世界的经典。

新世界的第一次凯旋，是在2003年。

彼时的广州，正值非典时期，也是楼市低谷期，全市平均房价不过约3173元/平。

同年，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约8000元/平的均价，成为广州顶级高端社区的代表作。

新世界的第二次凯旋，在2010年。

2007年，美国爆发次贷危机，继而演化为全球金融危机，楼市行情平稳。

2010年，凯旋新世界广粤尊府首开，当天销售超10亿，一举创下广州楼市的最高单价记录。也正是这一年，广州楼价达到历史巅峰，涨幅为38%。

而现在，作为新世界的三次“凯旋”，时机同样极为特殊。

今年的广州，市场冷静，唯有顶豪进入成交巅峰，一个月成交5套2亿豪宅。

此时，凯旋新世界正式推出全新一期——广粤观邸，一举震撼广州顶豪圈

如果说俯瞰珠江新城繁华，尽享全方位顶级配套生活的东区，是广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，那么承袭了新世界中国豪宅基因的凯旋新世界，就是王冠上最耀眼的“宝石”。

这个位居珠城C位的楼盘，毗邻众多领事馆，住满了各国总领、领事及五百强公司高管等人群。

广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。

在广州，你再也找不到第二个这样的醇熟高端的国际化社区了：

基本信息

地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售面积：

【广粤观邸】

面积：132-304方，货量约100套，主要是在T10-T23-T26

【广粤尊府】

面积：173-304方，货量约40套，主要是在T17-18-21栋

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套

交通配套♎♬广粤尊府꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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小区周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，可以方便地接驳珠江新城各个地铁站。

地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域地铁出行方便快捷。

距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。

教育配套

广粤尊府自带1所幼儿园，广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。另整个凯旋新世界还有2所幼儿园。

对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

生活配套

光是社区园林，就有4.8万㎡超大园林，南北楼间距就达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园，还要开阔。

放眼全球几大知名CBD，你会发现，能有如此规格的公园，基本都是市政建设的公用配套。

但对于凯旋来说，这里的园林，都是业主独享，这是截然不同的私密生活体验。

甚至，项目北面还是珠江公园，南面则是珠江。

同时瞰江、观园、望园林，真正实现，每一次归家，都是凯旋。

许多人对豪宅的理解停留在高墙深院的奢华与隔绝，但凯旋新世界却以其开放的姿态，打破了这一刻板印象。

它的核心魅力在于广粤天地——一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是一个城央艺术花园，既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。在这里，高端餐饮如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘，以及“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹，不仅为追求品质生活的圈层提供了社交链接的平台，更是广粤天地高级烟火气的体现。

2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地“不停业”整体焕新。

从最初的规划蓝图到如今的繁华盛景，广粤天地的社区商业已然成为一个典型符号。

凯旋新世界的业主，无论是上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管还是外国驻穗领事官员，都享受着这里纯粹的圈层和高品质的生活。

凯旋新世界通过广粤会、广粤天地，营造多元文化交融的氛围。在这里，业主们真正体会了何为松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。

就如刚举办年度圣诞亮灯仪式、【广粤天地】15周年庆典活动，整个广粤国际社区迎来了最璀璨的时刻。

凯旋还定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……不同的文化在这里相互碰撞、交融，形成了独特的无国界的广粤人文气韵，为业主们打开世界艺术殿堂的大门，让其共享前沿的艺术文化结晶。

距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右;此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富

在售产品

凯旋新世界这次推出的新品，案名为“广粤观邸”。

产品方面，，不是内转房，单纯是开发商保留下来的房源，既是现房，也是新房，产权为70年。

户型面积段也出来了，建面约132-835㎡，70年产权住宅，并非外界猜想的公寓产品。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。