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润臻园首推 1 栋，层高仅26层，144 套，户型有 89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，新规建筑，使用率比较高，约100%使用率！

约87㎡横厅三房：约105%使用率，5.6m开间，最具性价比！折后总价约288-310万

约89㎡竖厅三房：南向四开间爆款户型，开阔视野，光明独有！折后总价约297-330万

约108㎡四房，

约117m视距，无敌园景，6m宽阔阳台！折后总价约392-415万预计明天5月16日14:00起开始冻资

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【润宏城·润臻园】｜ 华润置地深圳新规首作约320万㎡地铁上盖 公园优教大城多维生活聚场 臻享品质社区 | 高使用率高拓展性成长户型建面约89~108㎡精装三至四房 咨询窗口已开放

一、基础信息：

开 发 商：华润置地&宏发集团

项 目 名：润臻园

占地面积：约2.98万㎡

社区配套：约1.5万㎡

社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总 户 数：约1836套数

物业服务：华润万象生活

项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

接 待 处：光明区凤凰街道润宏城·润臻园城市展厅

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💎优势1 品牌保障：华润置地&宏发集团 迭新深圳人居高度

【华润置地】深耕鹏城20余载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

💎优势2 黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及项目位于光明区凤凰街道，光明作为世界一流科学城、北部中心，是国家级的战略规划，而凤凰街道则是目前光明区发展最为成熟的街道。

拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集，是光明发展的引领者。无论是从财政实力还是GDP增速，凤凰街道都拥有强大的兑现能力与发展潜力。

💎优势3 醇熟大城：配套持续兑现 坐享城市升维发展润宏城，

建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。

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润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

优质教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。

大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

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城市公园：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。

茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

💎优势4 多维生活聚场 臻享品质社区润宏城·润臻园作为华润置地深圳新规首作，高使用率产品及多维高浓度配套，给与业主超高获得感。打造中央车站、烟火商业街区、浮岛花园立体都市花园等。

项目注重共享与连接，配置医教文体商等多维配套聚合5分钟新烟火生活圈，提升邻里温情互动，约89-108㎡高拓新规户型，以高使用率重构人本社区。

🌆①给建筑以秩序，构建三层立体都市空间 以有序空间设计增加生活的浓度，项目采用垂直分层的功能布局包括【廊下烟火商业街区】、【中央车站】和【抬高式檐上浮岛花园露台】

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【廊下烟火商业街区】：约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。

【抬高式檐上浮岛花园露台】：约1000㎡，位于商业街区顶层，业主私享花园露台，提供丰富空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。

【中央车站】：约1000㎡社区大堂北侧落客区，与地面车库无缝相连，设置花园月台，尊享生态舒适便捷归家/出行体验。另设社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感礼序归家。

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刚刚过去的5月份，深圳新房住宅成交同比增长，环比下跌，整体承压。

数据显示，深圳新房住宅5月网签共3162套，其中预售2054套、现售1108套，整体同比增长25.6%，但环比下降14.4%。二手房方面，深圳全市录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。

值得关注的是，5月房贷利率利好政策出台，也推动了潜在购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。因此，尽管成交数据环比呈下滑走势，但从绝对值看，在传统淡季月份依旧有较好的热度，也有表现出色的热点项目，仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。

而这数据之下，是各大开发商打“价格战”促去化的结果，促销手段也五花八门，比如通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段铆足了劲大力推盘，吸引购房者，多个项目推出深度折扣以加速去化。

像是龙华区的檀悦府项目，近期推出“81㎡三房312万起”的促销，即备案价85折+送45-65万房款，单价降至3.85-4.08万/㎡，最低总价比开盘价降38万元。

还有赤湾片区的竞争更为激烈。某项目从去年11月开盘时的7.8万/㎡备案价，一路降至5.4万/㎡，比同片区人才房还低3000元/㎡。此外，一期项目开云府2023年10月开盘时备案价约8.9万/㎡，目前仍有311套房源待售，去化率不足25%。

此外，南头片区的天源华府项目，在2024年开盘时备案均价约10.8万/㎡，开盘85折后单价仍超9万，目前去化率不足30%，还有200多套房源在售。

除了龙华和南山等片区的项目，龙岗也不例外。像是里城玺樾山项目虽背靠三联郊野公园，但周边被城中村包围，交通不便，85㎡三房折后仅315万起，原备案价5.5万/㎡现降至3.8万/㎡。

对此，中指研究院指出，在当前的行情下，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。