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京东智谷是粤港澳大湾区首个投产的全产业链产业园区，占地面积约38万㎡，总建筑面积约180万㎡。已建成建筑面积100㎡，项目产品涵盖工业4.0产房、独栋产房、庭院独栋、半山总部、总裁会馆、京公馆、生态绿筑、文体中心等多类型物业。城像设计在京东智谷的设计、开发过程中，提供了伴随式的规划、建筑设计服务，匠心打造一座融“研发-办公-生产-生活-生态”于一体的新时代产业园区。

————项目基础信息————

重点项目：广东省重大、东莞市重点项目

项目规模：占地约38万㎡，建面约180万㎡

投资金额：约120亿

产品规划：工业4.0厂房、独栋厂房、企业庭院独栋、总裁会馆、半山公馆、配套公寓、大湾区国际电子中心等

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一企一栋，以至高标准礼遇湾区少数派，为湾区企业筑就专属封面资产，私享定制门面、独立大堂、独立电梯厅

【买独栋送院子，稀缺定制】

庭院式围合空间，拥享多种使用功能

有天有地有院子，私密尊崇独享

在庭院里，一饮一酌间，谈成一笔大生意

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【多场景使用能力，自由度高】

格局完整，自由分割，自由布局

{1F} 企业展厅

{2F}员工休闲、灵活办公空间

{3F} 创意办公 研发空间

{4F} 多功能会议厅 总裁办公室

{-1F}赠送地下室空间，最高达265㎡,仓储、加工、停车皆宜

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【悠享屋顶、露台双花园】

私享空中庭院，天台音乐Party、露台私享主题沙龙……员工幸福指数高、工作效能高

————产品鉴赏————

【带庭院的山湖独栋总部】

鼎立180万㎡大城核心中枢，商业与商务中轴，人流、物流，人气、财气于此聚集，成就湾区下一个顶级资产

建筑面积：950-3000㎡

产品层高：首层-6m，二层及以上-4.5m

楼层承重：首层-二层：500Kg/㎡，三层及以上：350Kg/㎡

电梯载重：客梯1.0T

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2000+深企扎根凤岗，兵家必争之地

近年来，凤岗凭借三面临深，远低于深圳的土地和产业空间使用成本优势，已有2000多家优质企业从深圳转移至凤岗，引进重大产业项目10+个，结合京东智谷、都市慧谷、天安数码城、康佳电子等重点产业平台和项目，打造人工智能小镇产业基地。在大量科创企业流入的带动下，凤岗社会经济发展高速狂飙，人口5年翻1倍，规上企业5年翻1.5倍，GDP增速连续十几年蝉联临深9镇NO.1。

17条道路 15条跨市公交 1条城际 1条地铁

凤深“半小时交通圈”愈加完善

截至目前，凤岗共有15条深莞跨市公交线路。此外，早在2020年，凤岗镇就打响了品质交通攻坚战，全力打通与深圳的断头路，凤岗镇有17条道路与深圳互通。

2026年，深圳市轨道10号线东延深圳段已纳入东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整（2022-2030年），地铁10号线东延深圳段将由平湖双拥站引出，在凤岗境内设5站，与深圳16号线、21号线实现换乘。这意味着在不久的将来，凤岗镇还将和深圳实现地铁直达。

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凤岗站也是深惠城际在东莞境内的唯一站点，预计2026年建成通车后，在凤岗可实现1站到大运、3站到深圳北、5站到前海。

可以预见，凤深“半小时交通圈”已经形成，凤岗的优势将进一步凸显出来，吸引更多科技创新、智能制造和上下游服务企业落户。

京东智谷紧跟战略导向

助力企业高质量发展

纵观凤岗2025发展纲要，干货十足，政策扶持很多，从大力砸钱发展高端产业和深莞融合桥头堡这两大主线政策推动方向上看，正与京东智谷园区的战略性产业发展不谋而合。并在文中多次提到京东智谷作为凤岗重要的产业平台在孵化高新企业的引领作用，同时，京东智谷保税仓也将成为对外贸易重要示范点，并同步加快京东大道二期工程建设，京东智谷将再次迎来重大利好机遇。

京东智谷历经5年发展，目前已有1000+名企进驻，70%企业来自深圳，以人工智能、电子商务、智能制造等为主导产业方向。其中上市拟上市企业6家，专精特新企业30家，国家高新技术企业109家， 规上企业100家。无论从产业的质量上，还是从深圳产业转移承接上，京东智谷已成为深莞融合发展的新高地。

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大湾区最大规模总部企业集群

2025年，也是京东智谷180万方产城将全面交付年，届时京东智谷园区将打造成为以智能制造、总部基地、科创集群、自然生态、人文社交五大板块共融的产城社区。

京东智谷打造的墅质独栋总部群落，既是科创企业的创新试验场，也是园区呈现京彩生活的立体秀场。放眼大湾区，京东智谷带庭院的企业独栋已成绝唱，这里也将成为一处独具风格的产融之地，将用更丰富多元的场景，让在园区里工作和生活的当代年轻人，产生更多的参与、互动、融合，打破人与人之间的壁垒，打造未来式无界产城空间。

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随着2025年凤岗发展纲要发布，依托多项配套政策的扶持，京东智谷也再次迎来重大发展机遇，结合京东全生态资源能力，我们将持续为企业打造更优质、更具竞争力的平台载体，提供更加完善的环境配套，助力企业高质量发展，和企业一起把生意做大！做强！

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