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当“森林”搬进高楼，广州住宅进入4.0时代！
想象一下，每天推开窗，6米挑高的空中花园里绿意盎然，阳光洒满客厅，洋房也能拥有后花园。
1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图
招商林屿境坐落于广州南沙横沥岛，是城市生态住区的典范。项目周边规划前景广阔，横沥 TOD 综合体占地约 54 万平方米，已纳入土地出让计划，未来将成为区域商业中心。同时，项目自身采用城市立体森系设计，打造浮屿森系隐奢园林，包括 “一带两芯八境” 园林景观、封闭式架空全龄泛会所和高阶生活式度假泳池，让居民在城市中也能享受千亩山林般的生态大氧吧，在繁华都市中拥有一片宁静的生活版图。
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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现
南沙横沥岛正处于快速发展阶段，招商林屿境所在区域旧改加速，众多利好不断兑现。交通方面，地铁 18 号线横沥站距项目仅约 400 米，作为全国最快的城际地铁之一，可 4 站直达珠江新城，30 分钟内到达琶洲、万博等重要商务区，且未来 15 号线与 NS2 线将在此交汇形成三线换乘中心。自驾有广澳高速、南沙港快速路等，深中通道的开通更缩短了至深圳的通勤时间，未来横沥岛至深圳可控制在 1 小时内。教育上，区域规划有 3 所小学、3 所九年制学校和 1 所十二年制学校，54 班九年制学校与 48 班小学预计 2026 年前投入使用，项目 2 公里范围内还有优质教育资源，为孩子提供良好教育环境。
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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇
招商林屿境虽非滨江豪宅，但作为南沙横沥岛的高端住宅代表，以其独特的设计和优越的条件，续写着属于自己的传奇。项目是广州首个四代住宅，采用先进的建筑理念，如城市立体森系设计，打造出别具一格的园林景观和居住空间。其外立面设计简约弧线，柔美流线造型，搭配高窗地比和暖灰色岩彩漆底色，显得舒适、时尚、大气又饱满。约 6 米高的挑空大堂，用弧形铝材、石材和金属格栅装饰，豪华且现代，智能化系统让归家轻松无触碰，处处彰显着高端品质。
4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
项目紧邻全国最快的地铁 18 号线横沥站，这条地铁线路如同城市的动脉，向东贯通，串联起珠江新城、琶洲、万博等重要商务区，为居民提供了极为便捷的通勤条件。同时，项目临近广澳高速、南沙港快速路等交通要道，深中通道的开通更是进一步加强了与深圳等周边城市的联系，使居民能够快速到达湾区各重要城市，尽享大湾区的核心资源，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现。
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5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活
招商林屿境由招商蛇口打造，作为百年央企，拥有世界级的品牌影响力和服务力。项目是横沥岛唯一的低密度社区，容积率仅 2.5，低梯户比的小高层设计，采用中央围合式园林布局，户户南向四面宽，为居民提供了舒适的居住空间和私密的生活环境。社区内打造了浮屿森系隐奢园林，营造出度假酒店般的氛围，让居民仿佛置身于世界级的生活方式品牌社区中，享受高品质的生活。
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名校环绕，未来可期
全龄教育资源：项目500米内有54班九年一贯制学校（2026年投用），周边3公里覆盖横沥第二小学、湾区实验学校、灵江路小学等12所幼儿园及4所小学，教育链条完整
名校潜力：横沥岛规划3所小学、3所九年制学校及国际学校，未来或引入广外、华师附等名校师资，教育升级指日可待
6栋头排山景+中央园林+蕉门河三重景观，部分户型瞰江，视野开阔
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商业潜力：步行可达横沥TOD综合体（54万㎡），未来将引入高端商业；目前依赖南沙万达、天河正佳等商圈，需3-5年成熟期
生态顶配：家门口的灵山岛儿童乐园、生态超级堤，周末遛娃、骑行、露营一键搞定
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地铁之王：400米到18号线横沥站，4站到琶洲（24分钟）、6站到珠江新城（42分钟），CBD通勤无压力
路网纵横：紧邻广澳高速、南沙港快速，30分钟直达东莞、佛山；未来NS2线、15号线交汇，升级为三线枢纽
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小金实测：珠江新城上班族通勤友好，但高峰期自驾可能拥堵，地铁仍是首选！
得房率逆天：110㎡实得170㎡！40%空中花园全赠送+25%阳台率，旧规户型直接“降维打击”，销售量就是最好的证明
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错层黑科技：奇偶层户型截然不同！偶数层82㎡享24㎡花园，奇数层主卧套房更大，选择自由度拉满
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房产新闻：
专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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