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6. 400-985-0087 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。地理位置：宝中核心+前海湾头排，地段天花板
「观潮府」的位置，我用四个字形容：无可挑剔。
它位于宝安区宝中板块核心，欢乐港湾西北角。具体来说：
南侧：紧邻前海湾，头排海景，视野开阔
西南侧：隔着前海湾是大铲湾企鹅岛，腾讯全球总部就在那
西侧：紧邻宝中湾区之眼公配集群，图书馆、青少年宫、湾区书城、民俗馆、湾区之声演艺中心，全在这一片
北侧：靠近宝安区府和宝体，政务中心+体育中心
这个位置，说它是宝中的天花板，一点不夸张。
而且，这块地属于前海核心区的重要组成部分。前海是什么？深圳的第二个城市中心，未来城市格局的重要引领者。宝中又是前海的门户，产业、配套、资源都是顶配。
更重要的是，这是宝中唯一能看到南向无遮挡前海湾海景的住宅项目。
什么叫“南向无遮挡”？就是你站在阳台上，视线里没有任何建筑物挡着，直接看到前海湾、欢乐港湾、前海三湾城市天际线。
这种景观，在宝中是独一份。
周边配套：1.5公里范围内，该有的都有
说完地段，再说配套。
「观潮府」周边配套，我用一个词形容：应有尽有。
1
地铁交通
步行约1100米到5号线宝华站D口
步行约1300米到11号线宝安站
步行约1700米到1/5号线换乘的宝安中心站
地铁线路和站点挺多，就是步行距离稍微远了点。不过对于开车的改善客群来说，这不是大问题。
2
商业配套
项目自带1.83万㎡商业（楼下就能逛）
南侧紧邻欢乐港湾西岸商业街（步行可达）
步行1500米内可达壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾东岸商业街
周边还有海雅缤纷城、宝安万达等大型商业体
吃喝玩乐，完全不用愁。
3
教育配套
根据宝安区最新学区划分，「观潮府」对口的学校是：
海韵学校2024年小学115分录取，初中117.5分录取，属于中等偏上水平。
但说实话，跟宝安中学（集团）、宝安实验学校这些名校比，还是有差距。
所以，如果你对学区要求极高，预算又在千万级别，「观潮府」可能不是最优选。但如果你更看重地段、景观、居住品质，学校只要不太差就行，那「观潮府」完全可以考虑。
4
医疗配套
步行约2100米到南方医科大深圳医院（三甲）
这个距离刚刚好，不会太近（避免救护车噪音），也不会太远（方便就医）。
5
生态配套
南侧紧邻欢乐港湾（网红打卡IP，融合海景、公园、生态与商业）
步行约950米到滨海广场
西侧规划滨海文化公园
周末带孩子出去玩，选择很多。
6
文体配套
步行750米范围内：湾区之声、图书馆、青少年宫、湾区书城、民俗馆
步行1500米左右：宝体
文体配套这块，宝中真的是深圳天花板级别。
总结一下：「观潮府」周边配套，除了地铁稍微远一点、学校不是顶级名校，其他方面都很优秀。
产品设计：低密度小高层，户户朝南看海景
说完配套，再说产品。
「观潮府」的产品，我用一个词形容：高端。
1
基本信息
占地面积：约4.25万㎡（相当于6个足球场）
总建筑面积：约21.6万㎡
容积率：3.41（新国标低密度）
绿化率：30.01%
楼栋规划：11座高22-24层住宅楼
梯户比：2梯2户和3梯3户
总户数：约616套
车位配比：1205个车位（车位比约2:1）
层高：标准层高预计3.15-3.3米
2
楼栋设计
外立面：铝板+玻璃幕墙组合，建筑主体角位采用弧形环幕玻璃
园林：台地式花园，有地面和屋面两部分
配套：1075㎡社区体育活动场地、1200㎡儿童游戏场地、泳池、下沉庭院、中央广场
车库：地下+架空层两部分，约271辆车位在架空层（阳光车库，现在很流行这种）
3
户型配置
主力户型：建面约140-143-168-190-192-253-255-260-332㎡
房型配置：四房两卫起步，最大四房五卫
顶楼特供：约500㎡高奢户型，带空中泳池（这个真的很夸张）
4⭕观潮府官方售楼处电话：400-985-0087（工作日9:00-18:00周末无休）
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户型亮点
我看了户型设计过程稿，有几个亮点：
四房两卫起步，都有独立电梯厅专梯入户（仪式感拉满）
除140-143㎡户型外，其它户型至少有2个及以上带卫生间的套间（主卧+次卧都有独立卫生间）
除140-168㎡户型外，其它户型均配有中西双厨（中厨爆炒，西厨轻食）
客厅都有可灵活使用的X空间（可以做书房、茶室、健身房）
所有户型阳台边角均采用弧形环幕玻璃（景观视野更开阔）
所有户型主卧均为L型环幕玻璃飘窗（躺在床上就能看海）
这配置，说它是豪宅一点不过分。
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5
朝向与景观
「观潮府」主朝向有东南、西南、南偏东三种。
最佳朝向：东南向
为什么？因为东南向可以同时看到：
欢乐港湾景观（近景）
前海湾海景（中景）
前海三湾城市天际线（远景）
三重景观叠加，视觉效果拉满。
次优朝向：西南向
西南向能看前海湾海景+企鹅岛+珠江口外海景，但景观相对单调，就是一片海，没有城市天际线的层次感。
而且，西南向直面广深沿江高速，噪音是个问题。
一般朝向：南偏东
南偏东主要看花园，远景会被小区其它楼栋挡住，景观一般。
6
具体楼栋选择
如果你要买「观潮府」，我建议优先选：
1栋1-6单元东南向户型：无遮挡欢乐港湾、前海湾、前海天际线景观，景观最佳
1栋1&10&12单元西南向户型：无遮挡前海湾+企鹅岛+珠江口外海景，景观次优
其他楼栋要么被遮挡，要么景观一般，性价比不高。
核心优势：6大亮点让它成为网红盘
说了这么多，总结一下「观潮府」的优势：
优势1：地段核心，前海+宝中双重加持
位于前海核心区重要组成部分的宝中板块核心位置，周边产业、配套、资源都是顶配。这种地段，在深圳屈指可数。
优势2：景观稀缺，宝中唯一南向无遮挡海景
这是宝中唯一具备南向无遮挡看前海湾海景、华侨城欢乐港湾、前海核心区三湾城市天际线的项目。这种景观，错过了就没了。
优势3：产品高端，新国标低密度小高层
限高80米+容积率3.41，楼栋不高不密，居住舒适度远超高容积率项目。对比那些容积率5、6的项目，「观潮府」的居住体验好太多了。
优势4：双央企操盘，品质有保障
招商蛇口+华润置地联手打造，两家都是豪宅开发经验丰富的央企。招商的「招商臻邸」系列、华润的「华润城」系列，都是深圳豪宅的标杆。品质不会差。
优势5：户型设计优秀，四房起步+专梯入户
140㎡起步的四房两卫，大户型配置，专梯入户，中西双厨，环幕玻璃，居住品质拉满。这种户型设计，放在深圳新房市场，绝对是第一梯队。
优势6：配套成熟，生活便利
1.5公里范围内，欢乐港湾、宝体、壹方城、图书馆、湾区书城、民俗馆、湾区之声演艺中心、海韵学校、海天学校、地铁1-5-11线站点等均可达。这种配套密度，在深圳也是少有的。
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