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项目介绍

项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。

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交通配套

项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

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环境配套

项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。周边房产不仅有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，也有半山臻境、泛海拉菲花园一期等成熟小区。

项目优缺点总结

优点

地理位置优越：观山海家园位于南山区，紧邻大南山，距离5号线荔湾站约800米，交通便利，出行方便。

环境景观好：项目位于大南山脚下，享有一线山景，周边生态资源丰富，包括荔林公园、月亮湾公园等，提高了居住舒适度。

居住品质高：容积率仅2.65，低密度小高层住宅，居住舒适。项目自带约6000㎡商业，满足日常生活需求。

配套设施齐全：项目周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校，教育资源丰富。此外，还有社区健康服务中心等公共设施。

纯商品房社区：无回迁房、保障房等，居住氛围纯粹，对居住品质有较高要求的人群会是不错的选择。

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缺点

噪音问题：项目在飞机航线下，会有一些飞机噪音，但是好的一点是二期远离兴海大道，没有机动车噪音。

地理位置稍显偏远：项目不在前海的核心板块，虽然临近主要交通干道，但相较于更中心的地理位置，略显偏远。

项目定位：主打改善而非刚需，对预算有限的购房人群来说可能不够友好。

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方正少浪费 超高实用率

板楼标志性方正户型，可以大幅度减少边角损耗。观山海家园4栋纯板楼拓展后综合使用率最高达约94%，让每一平米都精准服务于生活动线。

独立候梯厅 归家仪式感

4栋采用纯粹两梯两户配置，独立电梯厅能够形成私密有序的归家动线。这不仅拓展了实用的入户空间，轻松解决日常收纳痛点；更在归家第一步即赋予主人尊崇仪式感，让出入更从容有序。

1:1梯户比 生活更安全

17层低密设计，配合每单元仅2户共享2部高速电梯，形成1:1梯户比（注：梯户比是指电梯数量与每层住户数的比例）。此配置能够大幅削减高峰等待时间，业主出行效率倍增；双梯互为保障，确保任意时刻至少一部电梯顺畅运行，生活无忧。更重要的是，超低梯户比配置能够减少公共区域人员交集，在提升私密性的同时，显著增强了社区生活的安全性与健康保障，高效生活触手可及。

约 6m宽景阳台 揽山瞰园

约6m宽绰阳台与客厅、餐厅一线贯通，引一线南山景观入室。晨起观山色葱茏，夜晚赏星河璀璨。瑜伽冥想、品茗会友，生活场景随心切换，山居意境自在掌握。

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约15.5米南向五开间 通透采光

客厅、多功能厅等空间朝南，阳光满溢，启幕健康生活家。多功能厅可根据家庭所需，随心变身为阳光书房、童趣乐园或私家健身房，满足全龄段生活的成长需求。

01户型主卧约270°巨幕飘窗套房 广阔视野

4栋01户型主卧采用U型玻璃仓飘窗设计，对比常规一字型飘窗，不仅通风对流，更有约270°三面环幕视野，园间林影尽收眼底，坐揽山色，卧拥星河。卫生间明卫设计，打造酒店级奢适休憩空间，尊崇感时刻相随。

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明厨明卫体系 健康宜居

L型明厨设计，操作流畅，同时预留了双开门冰箱位，便于收纳，业主尽享烹饪之趣；双明卫配置，阳光所及之处能够减少细菌和霉菌的滋生，保持日常干燥，细节之处尽显品质匠心。

次卧全龄标准间

三间次卧均按标准舒适尺度打造，空间方正实用，亦可灵活改造为成长套房，满足不同年龄段家人的个性化居住需求，让每一位家庭成员都能拥有理想生活之境。

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