首页热搜:华侨城天鹅堡售楼处电话→华侨城天鹅堡Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-08
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欢乐海岸·天鹅堡位于石岐街道岐港路与北外环交界处，属于中山城市新中心岐江新城。
项目东距中山北站500m，北距中山北外环200m。未来，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通后，将与广州、深圳中心区无缝链接。 据透露，项目未来或会发展延伸到科技乐园对面的TOD板块，目前正在洽谈中！
|项目规划示意图
欢乐海岸·天鹅堡 中山首个大型文旅综合项目
定位：大湾区最具魅力的城市文化客厅， 这样兼具“主题化+中山风”的大型文旅综合项目，正成为中山面向世界开放的文化窗口。 中山华侨城欢乐海岸地块共分为S1/S2/S3三大区域。
区域
S1区域
S2区域
S3区域
面积
60987.6㎡
177771.2㎡
58524.2㎡
性质
娱乐康体用地
商业用地
居住用地
出让年限
40年
40年
70年
建筑密度
≤50%
≤38%
≤30%
容积率
≤1.0
≤1.0
≤3.0
建容面积
≤60987.6㎡
≤177771.2㎡
≤175572.6㎡
限高
60米
100米
120米
|欢乐海岸一期地块图示
按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系，堡系处于金字塔顶端 。
S1地块 则为娱乐康体项目 ，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，总投资6个亿，总占地面积60987.6㎡，总建筑面积达14847㎡。
除了本土文化的融合和升华，中山欢乐海岸还将打造极具特色的未来科技主题乐园，为游客带来各种新奇体验，也为中山旅游的科教板块补上空白。
|S1未来科技乐园概念图
▲湾区首个开放式主题科技乐园效果图
地块简析
S2地块 总投资额高达25.4亿！项目总占地面积17.77万㎡，总建筑面积24.07万㎡。是一个24.0771.2㎡的商业综合体。
项目建筑包括一座5万 平方米的商场购物中心、一座6.2万 平方米的酒店、还有一个6.5万 平方米的商业街。
拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置） 等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。
|S2区域效果图
▲中山华侨城欢乐海岸曲水湾效果图
中山欢乐海岸项目 总占地面积近30万㎡，与顺德项目具有相似的定位， 计划建设内容包含，湿地公园、探险乐园、未来科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、及一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店 等，总投资额50亿元 、加上同步推进的 乐活社区等娱乐区域，中山华侨城项目总投资额达80亿。
想亲近大自然，下楼走远两步，就是 220亩超大湿地公园 。
其就在欢乐海岸的西南侧，由华侨城改造和运营，将大量保留原有植被。可以想象，未来和家人漫步其中，一边看水鸟齐飞，一边认识带孩子认识中山本土的植被。
湿地公园效果图
其中，S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。
欢乐海岸·天鹅堡
项目简介
整个天鹅堡项目占地87亩（58524.2㎡）、建筑面积 237091.68㎡，容积率 2.99，绿化率 38.04%，规划1169户， 车位比1：1.6，车位共1909个， 共12栋住宅，户户朝南。
开发商：中山华侨城实业发展有限公司
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司（2.99元/㎡.月 ）
目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-126㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。
项目沙盘图
园林规划上，小区实行人车分流，有约1.5万㎡中央景观（约等于2个足球场），自然山林区、自带阔景泳池区、童乐天地、城市客厅区、下沉会客区、社区剧场区、探险趣园区 、综合运动场和800米健康跑道等多样社区休闲空间， 等15区的打造，无不体现了华侨城对塔尖居住生活的思考。 天鹅堡采用了 “蝴蝶式”设计 ，避免了传统“弓字形”设计的缺点，做到每户开门无遮挡，视野更开阔。 再比如，小区内规划为 “一道三轴三园十五区” ，一道为霸气归家道，三大主题轴线：礼仪轴、运动轴、生态轴串联多个功能板块……
|园林规划图
在此基础上设计了斜角开门，避免门对门的尴尬，大大增强了私密性！此外，户型全朝南，不仅做到了南北通透，也满足了采光需求。
|项目效果图
|从自家看自家后花园的视角，效果图
欢乐海岸·天鹅堡
示范区盛大绽放
总的来说，99㎡和126㎡，三至四房两种户型， 户型中规中矩，是市面上常见的产品，而个人觉得126㎡的设计会更好。
■ 约99㎡2+1房2厅2卫
入户处做了一个独立玄关和玄关柜，方便一回家脱衣换鞋，造型简约，隐蔽式玄关内鞋柜，多层多格，非常实用。
3.7米餐客厅开间，L型厨房带生活阳台。值得注意的是，客厅餐厅连体为非承重墙，也就是说， 相邻两个户型（均为99㎡）能打通，可做成超大空间客厅！
3房设计，两间次卧一个朝北一个朝南，通风采光都不错。主卧开间3.5米，赠送飘窗，带衣帽间和独立卫浴。
两个卫生间都能做到干湿分离，卫浴镜配有智能触控灯，照明更便捷。
■ 约126㎡3+1房2厅2卫
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
【
深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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