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✨珠光金融城壹号✨✽✽✽✽最新认证

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珠江畔，城市天际线在新老空间中变化，一座座地标凝聚着广州的成长，演绎着广州的人文内涵和城市繁华。过去，珠江航道上更是广州资产的集结高地。以江为轴，白鹅潭伊始，从中西文化交融的沙面别墅，到东山上层官员的私人府邸新河涌、到城芯岛居二沙岛富人区、再到广州顶豪标杆聚集地珠江新城、高等学府集中地大学城、面向世界的会展中心琶洲。

珠江之上，广州豪宅版图不断勾勒成型，谱写着广州豪宅发展史。尽管珠江发展已接近圆满，两岸土地已成为绝版稀缺的资源，但如今，珠江畔仍有藏世珍品震撼登场——珠光·金融城壹号。

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珠光·金融城壹号占据江轴正席，远眺小蛮腰傲然耸立与珠江倒影接天阔，近瞰金融城华灯璀璨万千繁华。集珠江美景、历史文化、世界经济为一体，以世界的高度引领珠江航道资产物业更迭，构建财富圈层与世界对话理想空间。

项目聚焦生活场景和高阶需求，通过对城市高阶人群生活品质进行探求，洞悉他们对生活的理解。在空间的利用中，以云端LDK设计，将美好场景“最大化”的展开，近8m横厅，超大采光面融与IMAX级阳台，将珠江水景与金融城繁华纳入其中，实现城市景观效果最大限度呈现。

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高定超13M长阳台，270°环幕望江，5开间朝南，尊享约27M奢阔巨幅面宽；主卧系统中，奢阔酒店式套房设计，配置明星级衣帽间、为主人演绎时尚生活秀场。

以无界设计原则让风景随时进入室内空间，不仅拉伸了生活的尺度，令生活的仪式感与尊贵感油然而生，更生动地诠释天河CBD与珠江江景的磅礴气象。

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基本信息

位置：广州市天河区天河黄埔大道东854号

占地面积：107400㎡

建筑面积：530000㎡

容积率：5.56

绿化率：22%

产品：14栋

总层高：16~37层

总户数：3600户

在售产品：

叠墅（7#，10#）：240-310 ㎡绝版临江首排叠墅，城央绝版的南向一线望江标杆产品

大平层（6#高区）：280-400㎡天幕极致视野，拥享270°环幕瞰江。

大平层（6#中区）：206-261㎡稀世一线揽江大平层，全维度揽珠江宽域、小蛮腰视角

平层（6#低区）：79-161㎡稀世一线揽江大平层，全维度揽珠江宽域、小蛮腰视角

loft公寓（5#）：41-81-110 ㎡精装 loft，买一层送一层，市场投资绝佳选择

写字楼（3#）：单层 1060 ㎡/整栋约 4 万㎡金融城 CBD 写字楼，城市商务新封面

小区配套：打造涵盖一线揽江奢品、双子塔甲级写字楼、超凡酒店式公寓、层峯尊崇双会所、全球商业MALL、滨江生态公园等全球六大塔尖业态，成就国际金融城内最大滨江综合体.

项目由四大全球顶尖殿堂级设计大师联袂执笔，园林由新加坡安博戴水道的荷兰籍景观大师Jelle Terry & 新加坡籍豪宅园林大师Chris Long进行设计，力造滨江艺术生态公园。

步入项目内部，别具一格的新加坡风格园林，以三重造园的独特手法呈现多重感官体验，造就一个宁静致远的高端场域。

壹号会馆以空间的丰富情景，营造更高层的精神追求与生活享受。从基础的服务场出发，到兴趣的服务场，环环相扣。社交、休闲、电竞、健身等为业主的不同需求量身定制，畅享多元生活。同时静心研磨每处空间细节，预设多重生活场景，让壹号会馆成为峯层容纳身心的理想空间。

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交通方面

下楼即享五号线三溪地铁，金融城综合交通枢纽正在建设中，9+2城市群交通体系，1小时通达粤港澳大湾区。

未来到达白云机场仅需25分钟，到广州南站仅需10分钟。贯通城市近80%优质资源，给快节奏生活的年轻人，带来更加便捷高效的生活。

在不久的将来，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万㎡，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟。

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教育方面

目对口小学是前进小学、嘉华小学，对口初中为广州市第十八中学、华师，这些都是近年备受追捧的学校。

商业方面

项目正对面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生，全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，为新时代人物提供了理想消费场景。如果说，家是远离纷扰的私属空间，那么这里则维系着世界的烟火气息，以良好的空间和氛围，调动多元潮流的生活享受。

【壹号公馆】择址广州国际金融城醇熟板块，有望接棒珠江新城成为广州CBD3.0，打造金融产业标杆，也是城市重要的展示面。下楼即是地铁5号线三溪站，纵横城市繁华之间，半小时通达粤港澳大湾区。

以“现代、品质、大气、潮流”为气质基调，和城市活力交融、共鸣；容纳生活、玩趣、人文、社交、分享、创造等多重场景，引领全新的新生代生活方式提案。

满足商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会、电竞等多元化需求，融汇奢尚高端私人定制理念冲破生活边界，构成新生活的精致和高品质的体验，让24小时的热情生活由此展开，实现物质与精神的共鸣，开启沉浸式生活体验。

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医疗配套

项目周边拥有天河区人民医院，黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院……等多家医院为业主健康保驾护航

休闲娱乐

细数广州南向望江板块，皆是豪宅聚集所在！尤其是南向一线江景，更成为城市高阶人物的珍藏。而鹏瑞金融城南向尽收壮阔珠江于怀，相比市面上豪宅盘的景观资源，更是有过之而无不及。无论是居住亦或投资都是稀缺的存在。

驻足珠光·金融城壹号，将金融城曼哈顿式景观和270°的浩渺江景收归眼前，宛如掌握整个广州。一边欣赏约10公里浩瀚珠水和海心岛，一边眺望琶洲、珠江新城、小蛮腰等城市景观，这样双重城市封面景观，广州奢宅市场难有匹敌者。可以说，无论是滨江长度、江岸宽度还是景观视界，金融城壹号的景观，皆是城市仰望之所在。

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在售户型

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。

财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债1700亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。

土储专项债发行1700亿元，5月以来提速

财联社据企业预警通数据统计，截至6月22日，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约4776.48亿元。

在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以504.97亿元紧随其后，涉及地块365宗。

近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。

今年2月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后该类专项债发行较慢，1-4月累计只发行了500多亿元。

5月至今，土储专项发行了1200多亿元。目前，已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债，发行金额合计1699.36亿元。其中，上海以416.51亿元位居榜一，广东以322.77亿元次之。另外，5月下旬，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。

申万宏源固收研究团队认为，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久，各地上报土地需要一定流程。此外，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。

在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。

专项债收储仍面临诸多挑战

尽管发行速度有所提升，但与已公布的专项债收储项目规模相比，土储专项债的发行规模仍较小。

克而瑞咨询的最新研究指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。

根据申万宏源固收团队的统计，从各地已公告的拟收储土地项目看，城投及国企为收储主要目标，折扣率约12%，针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后，与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。

克而瑞咨询进一步指出，专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源，但当前房地产市场仍处于调整期，土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外，不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。

东方金诚相关研报认为，目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高，主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引，各地执行标准不一，导致实施效率不高。此外，收购主体相对单一，绝大多数集中于地方城投公司，未能充分发挥市场机制的活力。

机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。

国盛证券固收首席杨业伟认为，土储专项债有利于调节土地供需关系，并缓解房企和城投平台的流动性压力，预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计，2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。