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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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最新消息
目前合正观澜汇推出特价房源，可低首付，最低首付几万块，
75平两房目前87折额外送购物卡10万+补贴30万，折后总价在280-320万
89平三房87折额外再送购物卡10万+补贴30万，折后总价在360-390万
105平大三房87折额外再送购物卡15万+补贴50万，折后总价415-475万
125平四房87折额外再送购物卡20万+贴息50万，折后总价575-645万
【合正观澜汇云境】三期云境4栋目前已经全部封顶，精装交房有保障。
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项目介绍
十年筑城芯繁华已兑现优享中央生活圈
龙华区府旁丨地铁口丨龙外名校丨百万大盘
全市稀缺丨小面积丨高性价丨高品质精装两房
「项目基础信息」
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茜坑站纯地铁上盖多维立体交通片刻抵达全城！
• 轨道交通：4号线茜坑站上盖，与商mall直连，可直达深圳北、福田CBD。1-3期横跨该站3个地铁口，实现地铁与商业无缝对接；
• 多维路网：观澜大道改造升级为双向八车道，打造龙华版“深南大道”；周边龙澜大道、梅观快速、沈海高速环绕，畅达全区。
稀缺地铁上盖物业一手放心！二手稳健！
• 稀缺地铁上盖，轨道物业潜力无限，区域核心资产！
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片区二手价格稳健，区域内一二手倒挂楼盘！
政府力筑“龙华中心区”，于“区府旁行政中心”之上，再享城市核芯叠加利好
• 《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国务院批复，龙华北部将打造面向未来、引领新质生产力的新一代中心区；
• 项目位于龙华中心之行政中心旁，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，既承接区域规划发展，也是最宜居的中央居住区。
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• 智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高知、高智人才聚焦于此；
• 万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活；
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家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！
• 龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！
• 配建公立幼儿园，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；
背靠龙华图书馆，近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达
• 文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
• 生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；
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构建“1+2+3”产业体系，龙头企业华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
• 深圳都市圈北拓中心：聚焦“双新”产业，构建“1+2+3”体系。以数字经济为引领，打造智能终端等2个四千亿级集群，以新能源等为支撑，建两大产业城，打造2个千亿级集群；
• 万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
• 龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻；
• 人才虹吸：观澜-2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地
✨项目户型赏析✨
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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