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城投·天禧：天河智慧城核心，高端产业集聚的改善之选

楼盘基本信息

城投·天禧位于天河智慧城核心区域，由广州城投地产开发，占地7.02万㎡，总建筑面积27.86万㎡，容积率4.5。项目分东西两个地块开发，东地块包含2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅总户数约265户；西地块纯住宅，规划6栋商品房住宅，共约550户，整体居住氛围较为纯粹。项目总户数1148户，车位1422个，车位比接近1:1，确保停车便利。

城投天禧位置天河区华观路和大观中路交汇处。项目占地共约7万平方，总计容建面近28万平方。整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发。

东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房。西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅，而且大部分是大面积的户型。

项目特点

作为天河智慧城的重点项目，城投·天禧依托区域内网易、酷狗、小鹏汽车、中国移动等3000多家科技企业，吸引大量高薪技术人才，未来居住需求强劲。项目采用现代化玻璃幕墙立面，设计感强，同时配备全屋华为智能家居系统，提升居住品质。此外，新规户型使用率高达107%，改善性优势明显，户型方正，居住舒适度较高。

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城投·天禧：智慧城芯非凡美学奢宅

广州城投集团，作为广州城市发展的先行者，致力于成为国内一流的未来城市综合运营商。历经16载风雨兼程，与广州中轴发展同步前行，打造了如广州塔、海心沙、花城广场等标志性建筑。如今，广州城投地产新作——城投·天禧，正以其独特的设计理念和卓越的地理位置，吸引着众多目光。

项目资料：

楼盘别名：广州城投·天禧、禧瑞花园

开 发 商 ：广州城慧投资发展有限公司（广州城投集团）

产权性质：70年住宅（2023年5月拿地）

占地面积：约3.4万平方米

建筑面积：约27万平方米

绿 化 率 ： 35%

容 积 率 ： 5.0

总共户数：约1442户（8栋住宅）

楼栋总高：30、31层（2梯4/5户）

物业公司：广州城投物业

物管费用：3.8元/月/平

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卓越区位优势

城投·天禧位于广州天河智慧城CTD，这是广州第三经济发展中轴的核心地带。该区域不仅拥有国家级高新区和省级高新区的加持，还被授予了国家产业基地等多个国家级和省级创新发展平台。与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。区域内汇聚了阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等2500多家科技企业，形成了八大产业集群，吸引了20多万技术人才，被誉为“广州硅谷”。

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便捷交通网络

项目周边交通便利，地铁21号线已开通，10号线二期和29号线正在规划中，距离最近的地铁站仅约800米。此外，东环城际（建设中）智慧城站将接驳机场及广州南站，四横四纵的道路网（包括广汕公路、华观路、沈海高速、广园快速等）也为居民提供了极大的出行便利。社区内设有公交首末站，无缝对接生活圈，方便快捷。

生态宜居环境

紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等自然景观，城投·天禧让居民在享受都市繁华的同时，也能感受到清新的自然气息。鲜氧环绕，生态宜居，是都市生活中难得的一片绿洲。

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完善教育资源

教育方面，项目毗邻清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），这所百年学府将以其深厚的学术积淀和优质的师资力量为孩子们的成长铺就锦绣前程。3公里范围内涵盖了从小学到高中的全龄段教育资源，社区内部也配套有幼儿园和托儿所，确保孩子在家门口就能享受到高质量的教育。

繁华商业配套

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下楼即享社区商业街区，万科广场、广百广场、大悦汇等购物中心近在咫尺，步行几分钟即可到达。科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等大型商业区环绕周边，满足居民日常生活所需的同时，也让购物娱乐变得更加丰富多彩。

健康医疗保障

周边三甲医院如广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等，为居民健康保驾护航；蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，完善的医疗配套让每一位家庭成员都能安心生活。

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智能化居住体验

由XAA冼剑雄联合建筑设计事务所负责规划设计，山水比德集团操刀景观设计，SNP尚诺柏纳空间策划室内匠造，城投·天禧在每一个细节上都追求极致。所有户型均配备华为智能系统，通过5G、AI技术实现“万物互联”，提供智能家居解决方案，让生活更加智能化、便捷化。

建面约108-190平方米的智慧精装奢宅，首次推出建面约108平方米的轻奢户型与建面约135平方米的臻质户型，打破传统空间局限，为住户带来前所未有的舒适体验。

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