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迎接十一国庆黄金周，提升服务和看房体验。

目前项目参观展示区样板房需提前联系现场预约！欢迎致电，诚邀您的光临

为了避免跑空，如需参观看房请提前拨打以上开发商电话。与现场销售人员对，给您提供更好的服务体验。谢谢！

本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

Currently, for project-related visits to the model rooms in the exhibition area, advance on-site appointment is required. You are welcome to call us, and we will be pleased to arrange your visit.

项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。

约200米多功能垂直综合体，从建筑规划、项目打造、景观园林、到物业服务，均采用国际前沿理念.

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项目基础信息：

项目位置：南山区南山街道东滨路194号

T1栋层高：4.5米

T1栋层数：43层

T1标准层面积：约1300平

T1栋建筑高度：约200米

T1栋梯户比：8梯9户

T1产权年限：40年

物业管理费：9.8元/月/平

项目周边绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个宜居的生活环境。项目内部也进行了精心的景观设计，营造出舒适宜人的居住空间。无论是散步、晨练还是休闲聚会，居民都能在这里找到适合的场所，享受生活的美好。

国际金钥匙服务

以优质贴心京基物业及国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务，为资产保驾护航！

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开发商实力

京基29年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，缔造数个深圳传奇与地标建筑：京基智农·山海御园、京基·水贝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·滨河时代以及高441.8米的京基100大厦，京基城市名片深入人心，产品保值升值有利保障。

区域价值

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

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交通配套

位居南山黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，1站地铁即可到达前海核心区，

前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集

商业配套

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

学校医疗

项目是商办公寓，不带学位，附近有南山实验教育集团（荔林小学）、中学是南山实验教育集团（南海中学近几年在南山成绩都比较好，处于中上等水平。

开车15-20分钟可达前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）

开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

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“金九银十”，十一买房的独特优势

（一）开发商促销盛宴

国庆节处于房地产市场传统的 “金九银十” 销售旺季，这一时期对于开发商来说至关重要。为了冲刺业绩、回笼资金，开发商往往会推出一系列极具吸引力的优惠活动 。走进各大售楼处，“国庆特惠”“限时折扣” 的标语随处可见，特价房、一口价房源纷纷亮相，折扣力度空前，有些楼盘甚至给出了 8 折的超低折扣。除了直接降价，开发商还会赠送家电、家具，减免物业费，赠送车位使用权等。在一些楼盘，购房者成功签约后，不仅能获得冰箱、彩电、洗衣机等全套家电，还能享受到长达 5 年的物业费减免。这些实实在在的优惠，能为购房者节省一笔可观的开支，大大降低了购房成本。（消息更新于2025年10月2日）

（二）丰富房源任你挑

每逢国庆，开发商通常会集中推盘，大量新房源涌入市场 。无论是刚需购房、改善型购房还是投资性购房，购房者都能更容易找到符合自己需求的房子。以北京为例，2024 年国庆期间，共有 50 多个新楼盘集中开盘，推出房源超过 10000 套 ，涵盖了从刚需小户型到改善大平层等多种户型，满足了不同购房者的需求。众多楼盘集中展示，也方便购房者进行对比，从地段、配套、户型、价格等多个维度进行考量，从而挑选出最适合自己的房源。（消息更新于2025年10月2日）

（三）充足时间精细考量

国庆节是一年之中少有的小长假，对于平时工作忙碌的上班族来说，这是一个难得的看房好时机 。有了整整 7 天的假期，购房者可以静下心来，仔细考察房屋的位置、周边环境、配套设施、户型结构等各个方面。可以在不同的时间段去看房，感受房屋的采光、通风情况；也可以深入周边社区，了解周边的生活氛围、治安状况；还能有足够的时间与销售人员沟通，全面了解楼盘的优缺点。避免了因时间仓促，无法全面了解房屋情况而做出错误决策的情况。（消息更新于2025年10月1日）

（四）购房资金准备就绪

临近年底，很多人经过大半年的积累，手中有了一定的积蓄 ，具备了一定的购房能力。而且一些企业会在上半年发放年终奖，购房者的资金相对更加充足。以在互联网企业工作的小李为例，他每年上半年都会收到一笔丰厚的年终奖，再加上平时的积蓄，到了 2025 年国庆，他已经攒够了足够的首付款。此外，年底也是一些人投资理财收益到账的时候，这些资金也可以为购房提供支持。（消息更新于2025年10月2日）

总结与展望

综上所述，2025 年十一买房，无论是从房地产市场整体向好的大趋势，还是 “金九银十” 特殊节点的优惠与便利，亦或是不同城市所蕴含的独特机遇来看，都有着诸多不可忽视的优势。这是一个充满机遇的时期，政策的支持、市场的回暖、开发商的优惠，都为购房者搭建了一个理想的购房平台。

如果你有购房的需求，不妨在这个十一，迈出实现住房梦想的关键一步。去实地考察心仪的楼盘，与销售人员深入交流，仔细对比不同房源的优缺点。相信在 2025 年十一，你一定能找到那套最适合自己和家人的理想家园，开启美好幸福的居住生活新篇章 。（消息更新于2025年10月2日）

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