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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

---#约5000户万博成熟大城#---

万博 CBD 滨江华附大城

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约84万㎡

开发商：珠江投资

容积率：35%

绿化率：3.3

楼栋数：二期共8栋

停车位：二期1601个

楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

规划户数：约1072户

🏅世界级万博CBD，双中轴交汇黄金宝地

项目地处广州城市中轴&南大干线经济带双中轴交汇点——万博核心，南北CBD塔尖资源一脉尽享。

🏙比肩珠江新城，万博超级CBD已成型

从1.5到7.2平方公里，扩容近5倍，规模赶超6.19平方公里珠江新城。万博CBD被定为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双CBD格局。

千亿企业进驻，最具发展潜力功能区

十大重磅项目纷纷进驻万博CBD，总投资达718亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、甚至估值4千亿的独角兽“希音”等都已入驻，大量高端总部人才虹吸于此。

🏙占据绝版奢侈江景资源，广州CBD滨江价格洼地

6年广州拍地570宗，中心城区一线临江地块才6宗，两年涨幅接近150%，地价堪比房价；万博CBD内在售或待售几乎不再有一线滨江大社区，铂世湾坐拥“CBD+绝版江景资源”双核加持，是奢侈、更是绝版！

万博CBD能量级的轨道交通网络

步行约550米即达员岗地铁站；7号线＋18号线，1站可到南村万博、4站到琶洲、5站到珠江新城；500米南大干线，约10分钟达大学城。

🛍千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有

五公里内享万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等9大商业综合体，一站式吃喝玩乐！约180万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系&k11双高奢商业落地进驻，繁华配套即将兑现。

CBD滨水江岸配华附

家门口就是24班华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园（已开学），周边星执学校（原名执信中学）等优质知名学府环伺，3-18岁一站式无忧教育。

万博CBD稀缺医疗资源

步行500米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，为家人的健康全时护航。

🏞珠江后航道稀贵滨江公园社区

项目依珠江后航道而建，坐拥4.5公里曼妙江岸，邻约8万㎡江山帝景高尔夫，私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴滨河景观带引珠水入园，社区内享绝版江、山、园、高尔夫等多重叠景。

🏕打造“轻度假风”园林，悦享林下豪宅生活

利用自然场景，在园林景观中开辟剧场，将社区细分为小微“园中园”，打造假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等休闲空间。

⛹♂架空会所 健康活力的社区聚场

生活与自然的延伸空间，美好邻里的社交场所，享童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅、趣味乐活跑道等全龄段社区活动空间。

人居建筑设计，108-138m²轻奢三四房

全新品质升级，目前主力在售滨水独栋A2-1栋，约110米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵；三面环水，围绕近1万㎡小区园林+3万㎡滨河公园，居住更舒适。

在售产品

【合悦】A2组团滨水独栋2#上新，约110米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵；三面环水，围绕近1万㎡小区园林+3万㎡滨河公园，居住更舒适。

交楼时间为：2025年12月

380万左右 品质三房 | 建面约108㎡三房两卫

奢阔餐客双厅 · 纯南阳台 · L 型厨房 · 豪华主卧套间

500万左右 南北对流大平层 | 建面约138㎡四房两卫

南北双阳台 · 5开间朝南 · 高赠送 · 超大主套 · 百变空间 · 大厨房

优点总结

1，项目位于万博板块，近地铁7号线，走路几百米可到，500米就是南大干线日常通勤或出行都非常方便。

2，公立华师附中番禺小学就在小区内，而且只对业主招生，生源比较纯粹。

3，项目基本上都是现楼状态，所见即是所得，不用担心交付质量问题。

4，楼间距超级宽视野非常不错，而且靠近珠江公园日常可以到江边散步放松。

5，项目附近都是村，不过都有规划会进行拆迁以及旧改，未来具有一定想象空间。

6，珠江万博城是并不算新规后的产品，户型使用率在90%左右

缺点总结

1，珠江万博城幼儿园以及学校都不错，但是初中就没什么特别厉害的初中，希望后面规划的初中有比较出色的初中吧。

2，目前周边都是城中村城市面貌还是会比较差，只能等旧改拆迁才会优有所改善。

项目总结

在珠江新城或者琶洲，万博上班，如果比较在意学校，因为目前来说，万博板块的教育短板还是比较明显的，以及注重地铁上下班通勤，又考虑居住舒适度的朋友，可以选择这边

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。