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一、项目概况与开发背景

龙平紫园（曾用名“会淇花园”）位于深圳市龙岗区龙平西路与黄阁路交汇处，由深圳市中民投资发展有限公司开发，深圳市晨晖物业管理有限公司负责后期运营。项目总占地面积约3.45万平方米，建筑面积约15.7万平方米，分两期开发，涵盖高层住宅、叠墅、商业及幼儿园等多种业态，定位为低密度高端社区。

占地面积：约34500㎡

建筑面积：约157000㎡

容积率：1.37（二期）

套数：92套（二期）

在售户型：A户型192㎡4+1房 、B户型243㎡4+1房、叠墅188㎡、235㎡、634㎡

层高：大平层3.45m、叠墅3.6m

车位比：1：2（二期）

梯户比：2梯2户

商业配套：天安数码城街区商业、华润万家、天虹商场

管理费：大平层3.8元/㎡·月、叠墅9.0元/㎡·月

产权年限：70年

绿化率：30%

交楼标准：毛柸

交楼时间：现房

开发商：深圳市中民投资发展有限公司

物业管理：深圳市晨晖物业管理有限公司

项目地址：深圳市龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧

二、区位价值与交通优势

1. 战略区位

龙平紫园地处龙岗中心城与大运新城交汇处，紧邻深港国际中心（规划700米地标）、大运中心体育馆等城市级配套，是深圳“东进战略”核心发展区域。未来该片区将重点打造科技创新、商务服务与生态居住功能，成为深圳东部新客厅。

2. 多维交通网络

- 轨道交通：临近地铁3号线、14号线、16号线，距离16号线黄阁坑站约800米，可快速换乘其他线路直达福田、罗湖等核心区。

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- 路网通达：紧邻盐龙大道，10分钟内接入水官高速、机荷高速，覆盖全市通勤需求。

三、教育资源的稀缺性与竞争力

1. 学区优势

项目对口深圳中学龙岗初中部（连续三年中考成绩居龙岗公立学校榜首）、龙城高级中学，并辐射龙岗外国语学校、华中师大附中等名校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

从2022年开始，深圳中学龙岗学校初中部与龙城高级中学（教育集团）龙城创新学校（公办）（初中部）一起，组成共享学区。

2. 教育驱动购房需求

案例显示，30%以上购房者为子女教育选择龙平紫园，其学区房属性显著提升投资价值。例如，业主李女士因深中龙初的升学率优势，放弃福田高价学区房，转而在此置业。

四、产品设计与居住体验

1. 低密度规划

二期容积率仅1.37，楼间距最大达133米，绿化率30%，园林景观融合英式风格与自然山脉，营造墅级居住体验。

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