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项目简介：

后海沄玺花园项目位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

小区配置

小区方面配有多层空中花园、泛会所、私宴厅、泳池和一些公共活动场地，看效果图调性也相当凑合。

「深圳湾澐玺」的设计方案过去还展示了一些其他设计，譬如多层次的底部花园以及延伸周边的花园，还有连接整个深圳湾的步行系统。

品质在线

「深圳湾澐玺」是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。

项目将会以建设城市次地标为目标，其中公寓产品会设置城市第六空间地标级观景台。

景观参考

从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。

「深圳湾澐玺」楼栋算是整体排开，取东西向为主，按照东边目前最高遮挡物是100米，如果做3.5米/层高，叠加底部花园和会所高度，需要22F以上才能越过，当然景观是越高越好，150米以上是永久无遮挡。

项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。

从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。

纯大户型

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

住宅约601套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

*未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。

预计项目首推北区1栋（63F）和2栋（52F）约348套，分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型（209㎡四房三卫+家政，269㎡四房三卫+家政套间，294-304㎡四房四卫+家政套间）；

· 高区41F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

· 1栋有超高区57F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

· 两栋顶楼都有Penthouse，约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。

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