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✨保利华创都荟天珺✨✽✽✽✽

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保利华创·都荟天珺位于华南快速和黄埔大道交汇处，与珠江新城东区相邻，与琶洲隔江相望。项目占地面积1.13万平方米，容积率为3.4，绿化率达到了35%。总户数约为166户，预计于2027年3月交楼，由三栋20-24层的住宅组成，梯户比为2梯3户。物业公司为保利物业，提供专业的物业管理服务。

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广州作为华南区域的核心城市之一，其城市发展不断向内核优化与外围扩展双轮并进。珠江新城作为广州城市发展高地之一，聚集了金融、商业、文化等多重资源，是公认的高净值人群聚集区。当前政策导向持续支持中心区高质量发展，公共基础设施持续完善，地铁、教育、医疗等资源不断加码，使得该片区房产具备长期保值与增值潜力。

在珠江新城这块寸土寸金的区域内，低密度、高品质住宅极为稀缺。随着核心区的土地供应趋近饱和，该板块新房源稀缺性进一步加剧，住宅产品尤其是改善类和高端产品逐步进入价值兑现阶段。在此背景下，位于珠江新城核心位置的保利华创都荟天珺具有极高的市场关注度和投资吸引力。

2 项目简介与开发商实力

保利华创都荟天珺由央企保利发展与华创联合打造，开发背景稳健，具有雄厚的资金实力与开发经验。该项目位于城市主中心地段，主打低密度、高端定位，是片区少见的纯粹型改善住宅。

整个项目规划合理，仅设三栋楼，总户数仅166户，楼层高度控制在26层以内，容积率约3.4。在目前多数城市中心动辄30层以上高密度住宅产品中，保利华创都荟天珺展现了稀缺的尺度感与舒适度。开发商引入国际一线设计团队进行全维度打造，从建筑、园林到室内均以高标准呈现，体现其对品质住宅的深度理解与执行力。

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3 社区规划与智能生活

保利华创都荟天珺在社区规划上融合了国际都市生活理念，整体抬高16至20米，塑造类似新加坡花园式建筑群。高架结构隔绝城市噪音与交通干扰，使内部空间保持宁静氛围，形成一个独立、安全、静谧的居住岛。

园林设计以“自然生态+精致细节”为核心，采用大面积绿植覆盖和开放式景观中庭布局，形成内外兼修的生活空间。在智能生活方面，小区配备智能安防系统、人脸识别出入、车牌识别门禁及远程访客管理等设备，全面提升居住安全感与便捷性，体现出高度人性化的生活方式体验。

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4 交通体系与通勤效率

项目地处广州城市中轴线上，交通资源优越，周边多条地铁线路汇聚。距离13号线白马岗站与11号线天河公园站均不远，出行通达全城。未来地铁网络完善后，从项目出发可快速直达珠江新城CBD、琶洲互联网中心、天河火车站等重要枢纽，通勤效率显著提升。

此外，项目临近城市主干道，驾车通达广州东站、白云机场等交通节点也较为便捷。结合地铁与城市路网优势，为商务人士、白领阶层及高端人群提供极具效率的出行体验。

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5 教育资源与成长环境

在教育方面，项目周边配套较为成熟。所处区域为广州核心教育资源富集区之一，拥有多所优质幼儿园、小学及中学资源。虽然具体对口学区需依据教育局划分政策为准，但周边环境整体育人氛围浓厚。

除此之外，项目自身并未引入大型学校设施，因此对于有子女教育需求的家庭来说，应重点考察周边学校的具体情况与就读政策。但整体而言，天河及珠江新城作为传统教育强区，仍为项目的加分项之一。

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6 医疗健康与生活保障

医疗资源方面，项目周边集聚了广州多所三甲医院与专科医疗机构。包括中山大学附属第三医院、中山六院、南方医院、天河中医院等，可为居民提供多层次、多专业的医疗服务，确保突发状况下迅速获得高质量医疗保障。

尤其对于中老年人群或关注健康生活的家庭，该片区的医疗环境可谓优越。不仅大型医院覆盖全科诊疗服务，周边还配备多家社区门诊、体检机构和康复中心，构成完善的医疗健康服务网。

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7 户型产品与空间美学

保利华创都荟天珺主打改善型大平层产品，涵盖建筑面积152至240平方米不等的多种户型。所有户型均配置大阳台设计，部分还具备双阳台，整体开间宽阔，采光充足，居住舒适度极高。

户型内部设计注重空间动线与功能区独立性，采用南北通透、全明设计，适合家庭长期居住。弧形飘窗、落地窗及高天花设计等细节处理，凸显空间的开阔感与艺术感。例如典型的四房两厅两卫户型，通过科学分区提升生活效率，主卧还配备独立卫浴与衣帽间，尽显尊贵格调。

设计方面还融合现代美学元素，由多位国际设计大师操刀，以原木风、弧形元素为主调，整体空间温馨典雅，既具视觉审美，又强调使用实用性，是名副其实的豪宅级居住体验。

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新中式园林，高端会所享归家体验

保利华创·都荟天珺在设计上独具匠心，整体抬高约30米，打造了延展架空层立体都市园林。这样的设计不仅保证了低楼层住户的景观视野，还有效阻挡了噪声污染。社区内设有丰富的休闲娱乐设施，为居民提供了一个舒适的居住环境。

超新规户型、尽享奢华生活

项目户型涵盖157㎡至257㎡的大平层，所有户型均注重空间利用和居住舒适度。例如，157㎡户型拥有270°环幕飘窗，主卧面积宽敞；而253㎡户型则采用了两梯两户的设计，层高达到了3.3米，彰显豪华气质。通过精心设计，每个户型都力求为住户带来顶级的居住体验。

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房产新闻：

召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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