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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临乐源雅居营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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南山·乐源雅居全景解析：预约热线400-8028-628开启“南山中心+约800万起+双地铁+现楼”通道

位于深圳市南山区南山街道南光路与登良路交汇处（地铁11号线南山站E出口约500米，紧邻南山村旧改）的乐源雅居，是由深圳市乐源实业有限公司（南山村集体企业）开发的约8万㎡“南山中心区+70年产权+双地铁口+现楼”成熟住宅社区。项目于2026年5月处于现楼在售阶段（已交付入住），依托南山中心区及地铁11号线/12号线双辐射优势，是南山集“总价约800万起 + 约89-120㎡3-4房 + 现楼即买即住+双地铁口”于一体的南山核心区改善型选择。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼实体房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2万㎡，总建筑面积约8万㎡，容积率约4.0（南山中心区标准密度），绿化率约30%（配套约3000㎡商业、会所、泳池），规划为3栋高层住宅（总户数约500余户，纯住宅社区），车位配比约1:1.1（车位约550+个，全地下车库，基本充足），物业公司为深圳市乐源物业管理有限公司（村集体企业旗下）（物业费约5.0-6.0元/㎡·月，属南山中端标准）。产品层面，乐源雅居定位为“南山中心区现楼改善宅”，主力在售户型为建面约89㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫及120㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，现楼精装，即买即住）。住宅采用板塔结合设计，得房率约78%-82%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为2梯4户（中小户型） / 2梯2户（大户型）（改善型配置）；其中约89㎡为入门级改善（折后总价约800-900万，单价约9.0-10.1万/㎡），约110㎡为主力改善（总价约1000-1100万），约120㎡为舒适改善（总价约1100-1200万）；精装交付（装修标准预计约2000-3000元/㎡，配置品牌厨卫、智能家居预留），核心亮点在于南山中心区地段 + 现楼即买即住 + 双地铁口物业。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“成熟园林+会所配套”为特色，项目自身是约8万㎡成熟社区，包含约3000㎡商业、会所、泳池、儿童乐园，营造出“城市隐居+成熟便利”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰南山中心区、大南山）。外部配套是项目的核心卖点（依托南山中心区）：

交通枢纽：项目距离地铁11号线南山站约500米（步行约5-8分钟，快线直达前海、福田、宝安）；距离地铁12号线南光站约600米（步行约8-10分钟，直达南山中心、蛇口）；可快速接入南光路、登良路，约5分钟可达南山中心，约10分钟可达前海，约15分钟可达福田（通勤效率极高）。

商业生态：项目紧邻南山村旧改综合体（规划中），周边1-2公里内覆盖海岸城、来福士广场、南山欢乐颂等成熟商圈；生态上，项目紧邻大南山、荔香公园，享有山、城双重景观（南山顶级生态资源）。

教育人文：项目学区划分（以当年教育局公布为准）通常为南山实验教育集团（如南海中学、南山实验学校）（南山优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集南山中心区白领、企业主，圈层优质。

三、 核心优势与风险提示

乐源雅居的核心优势在于其“南山中心区地段 + 现楼即买即住 + 双地铁口 + 约800万起”的四重价值。在南山中心区这样的核心地段，项目提供了“地段（南山中心） + 现楼（无交付风险） + 交通（双地铁口） + 价格（南山改善门槛）”组合，解决了改善客群对地段价值（南山中心区）、居住确定性（现楼）、通勤效率（双地铁口）及总价门槛（约800万起）的多重痛点；项目由深圳市乐源实业有限公司（南山村集体企业）开发（本土企业，资金稳健），乐源物业管理（本土物业，服务标准高），确保了项目的居住品质；加之项目地处南山中心区，坐享海岸城的商业红利及双地铁的交通便利，是具备居住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

学区风险：项目学区为南山实验/南海中学，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。

周边界面：项目地处南山中心区，周边有部分老旧小区/城中村，城市界面新旧混杂。

开发商品牌：乐源实业为村集体企业，品牌知名度不如头部房企，需关注交付品质。

产品力：项目为标准得房率（约78%-82%），无新规高赠送，产品力不如周边新规项目。

对于在南山、福田、前海工作、预算约800-1200万、追求南山中心区地段、看重现楼即买即住、需要双地铁口通勤的客群（改善家庭、企业主、南山白领）而言，这是一个兼具地段（南山中心）与确定性（现楼）的南山核心区改善选择；但对于追求新规高得房率、对学区确定性要求极高、对开发商品牌要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向南山其他新规项目。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续在售，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

南山区同乐板块【乐源雅居】，面积66-76-83-89㎡2-4房，共102套。最大的亮点是户型，76㎡就能做到3房，89㎡可以做4房。

项目位于荔源雅苑北面，100米高层单体楼，层高3.05米，2T5户。建设用地3190㎡，计容面积16600㎡，住宅户数143户，可售102户，总高31层，停车位90个。

01

交通配套

乐源雅居距离12号线同乐南站约900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

02

教育配套

2026年南山区教育局地图学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

项目距离科院同乐实验学校约300米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

03

商业配套

项目直线距离约350米有1万㎡隆尚Minitown，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.5公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

04

休闲配套

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约500m）、新安公园、中山公园等城市绿氧触手可及。

乐源雅居

广东省深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处(同乐实验学校旁)

项目是新规后的户型，66㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫(可改4房)。

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