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占地面积：5.8万平方米

建筑面积：21.4万平方米

小区总栋：14栋

总户数：1346户

总层高：4栋7-9F的小高层，10栋25-31F的塔楼

梯户：2梯3户、2梯4户、2梯5户

产品介绍: 80-93-96-100-125三至四房

使用率：超100-109%

容积率：3.0

绿化率：35%

拿地时间：2023年9月27日

交楼时间：2026年12月

物业管理：嘉瑞葛洲坝物业 2.8元/㎡

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在广州楼市中，能建·天河麓誉府自亮相以来就备受关注。这个位于天河智慧城北部的楼盘，究竟有着怎样的魅力与短板？今天，就让我们全方位分析，探讨它到底值不值得购买。

1

央企背书，品质保障

能建·天河麓誉府由中能建城市发展有限公司打造，其隶属中国能源建设集团有限公司 。作为央企，中能建先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程 。

如此雄厚的品牌实力，为楼盘的建筑质量、工程进度以及后期物业服务提供了坚实的保障。选择央企楼盘，往往意味着更低的烂尾风险，更规范的施工标准，以及更贴心的售后维护，让购房者更加安心。

2

天河“双核”战略下的潜力股

天河区作为广州的经济心脏，连续17年GDP稳居全市第一，而天河智慧城被定位为与珠江新城CBD并驾齐驱的“中央科创核”（CTD），是广州未来发展的核心引擎。

政策红利：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城将打造“智慧城+智谷”科创中轴，承接珠江新城产业外溢，聚集网易、小鹏汽车等34家总部企业，超20万高知人才在此工作。

3

多维交通，畅达全城

交通方面，能建·天河麓誉府优势明显。步行700米即达6号线高塘石站，30分钟就能快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD ，对于在这些核心区域工作的上班族来说，大大节省了通勤时间。未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中） ，交通便利性将进一步提升。

自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速 ，接驳广佛肇高速和广州环城高速 ，去珠江新城、金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右 。多维的交通网络，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能轻松畅达全城。

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优质学府环绕，助力孩子成长

教育资源是该楼盘的一大亮点。项目旁的9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区 ，还是省一级配置 ，为孩子提供了高品质的学前教育起点。

社区斜对面的高塘石小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班 ，且已官宣加入华阳教育集团，由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻 ，教育质量得到有力保障。

初中对口省一级中学89中 ，还可以参加天河四大名校（天河执信、清附湾校，天河外国语）的摇号 ，为孩子提供了多元化的升学路径。

从幼儿园到中学，家门口的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题过多操心。

5

山景资源+高性价比户型

1. 稀缺自然资源

背靠80万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山森林公园，项目整体抬高10米，设计立体花园与无边际泳池，实现“推窗见山”的低密山居体验。

2. 超高实用率户型

建面80-125㎡三至四房，使用率最高达110%，全南向设计+270°弧形玻璃幕窗，采光与景观视野极佳。以80㎡三房为例，四开间南向+12.6米面宽，主卧弧形窗设计媲美豪宅。

3. 最近优惠力度大

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△ 建面约80㎡ 三房两厅二卫

东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

△ 建面约93㎡ 四房两厅两卫

东南向，约6m的超大阳台，客餐厅南北流，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

△ 建面约96㎡四房两厅两卫

西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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△ 建面约100㎡三房两厅两卫

西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

△ 建面约125㎡三房两厅两卫

多功能入户花园，全南向四开间，约6.1m奢雅阔厅，约270°大飘窗主卧

6

满足日常所需，享受便捷生活

商业上，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈 ，15分钟速达 ，可以满足购物、餐饮、娱乐等各种消费需求。

医疗方面，5公里范围内有两大三甲医院 ，为家人的健康保驾护航。社区还规划有1200平商业街 ，简单满足日常生活需求 ，并自带艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等 ，丰富了业主的休闲生活。

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7

理性看待，权衡利弊

1. 周边环境待改善：目前周边还是以城中村为主 ，城市面貌有待提升，城中村问题不会在短期解决 。而且还能看得到高压线 ，对居住的视觉体验和心理感受可能会有一定影响。

2. 区域交界位置：项目处于天河黄埔交界位置 ，一脚油门就是黄埔黄陂 ，可能会让人感觉位置较偏 ，且预计未来政策投入力度不会太大。

3. 噪音影响：项目正好位于广汕二路路边 ，广汕二路日常的车流量和噪音都非常大 ，虽然项目格局做到了错开 ，且做了抬高、三层隔音玻璃等设计 ，但仍可能会受到一定噪音干扰。

能建·天河麓誉府有其独特的优势，如品牌实力、地段潜力、交通教育配套、产品设计以及生态环境等 ，但也存在一些不足之处。

如果你是追求高品质居住环境，看重教育资源，且对价格有一定承受能力，同时能接受其周边环境现状的购房者 ，那么能建·天河麓誉府或许是一个不错的选择 ，值得你入手。

但如果你对周边环境、噪音等问题较为敏感 ，则需要谨慎考虑 ，综合权衡利弊后再做决定。

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