保利华发招商中央公馆开发商售楼处电话(保利华发招商中央公馆)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.09.28

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保利招商华发·中央公馆位于广州黄埔区核心板块，紧邻黄埔图书馆北侧，地理位置优越，属于城市发展高能级区域。项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三家知名央企和国企联合打造，是区域住宅发展的标杆之作。该项目不仅承载着现代居住理念的创新探索，同时融入绿色建筑理念与高品质居住体验，为广州核心城区居民提供全新的生活选择。无论是自住还是投资，项目都代表了黄埔区未来高端住宅发展的方向，彰显城市品质生活的新篇章。

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匠心之作 · 品质传承

项目由三大实力房企联合开发，建筑质量和施工标准均达到高端住宅水平。占地面积3.77万平方米，总建筑面积约25万平方米，绿化率高达35%，容积率控制在4.3，实现低密度宜居环境。户型设计注重实用性与舒适性，从81㎡至159㎡不等，涵盖三房至四房，兼顾家庭多样化需求。每个户型都经过精心规划，得房率高达95%至105%，确保每一寸空间都能充分利用，同时注重采光、通风和私密性，为业主提供高品质居住体验，充分体现开发商的匠心精神与品质传承。

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二、项目区位：核心区域的战略高地

（一）中轴与东进战略

项目坐落于黄埔图书馆北侧，占据广州第三中轴 “创新科技中轴” 重要位置，是老黄埔新一轮发展核心及广州东进战略桥头堡与第二 CBD 的关键组成。这一区位使其尽享城市发展红利，成为区域发展的重要受益者。

（二）产业与高铁规划

老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带，已吸引 500 多家企业进驻，落地 50 多个重大项目，包括众多知名总部企业。项目东北侧约一公里处规划有黄埔高铁站，未来将打造站城一体的城市新地标与科创新高地，为区域发展注入新动力，进一步提升项目价值。

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三、项目配套：全方位的优质资源

（一）交通配套

地铁优势：距离地铁 5 号线大沙东站约 550 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘；同时也是 7 号线站点，3 站到黄埔科学城，7 站至番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD，极大地方便了居民通勤与商务出行。

自驾便捷：有黄埔大道、中山大道两大城市主干道横穿珠江新城、金融城，自驾约 15 分钟通达金融城核心，约 30 分钟可达琶洲 CBD 和珠江新城 CBD，多条主干道交织成网，自驾出行高效便捷。

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（二）教育配套

丰富资源：一公里范围内超 10 所学府环伺，小区配建幼儿园，西侧直线约 130 米有怡园小学（北校区），东侧直线 150 米有怡园教育集团怡瑞小学。怡园小学是黄埔区第一梯队名校，建于 1989 年，1994 年评为广东省首批省一级小学，考上奥校人数连续三年全区第一。

招生利好：项目官宣划入怡园小学（北校区）招生服务范围，并将斥巨资对其扩建升级，为业主子女提供优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。

（三）生活配套

文化配套：坐拥 “三馆一宫”，除黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫，还将配建黄埔文化馆，人文氛围浓厚，满足居民精神文化需求。

商业配套：家门口有大沙地商圈、文冲商圈，周边 8 大商场环绕，近享山姆会员店、宜家等特色商业配套，小区内部规划超 2000m 商业，内外结合满足居民日常购物与休闲娱乐需求。

医疗配套：直线距离 1.5 公里内有中山附一东院和广医五院，开车 10 分钟左右可达，为居民健康提供有力保障。

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四、户型与价格：多样化的品质之选

（一）整体规划

项目总建面 24.5 万㎡，规划 6 栋 47 层住宅，2 号楼为 2 梯 4 户，其他为 3 梯 6 户，8# 为 5 层高文化馆，9# 为 3 层高幼儿园。小区呈围合式布局，中间有园林、地下会所、泳池，还规划 2000㎡底商，营造舒适居住环境。

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户型亮点：创新与实用的融合

（一）高使用率设计

主推建面约 81 - 159㎡三至四房新规迭代户型，超长面宽，享 270° 双面采光，使用率最高超 100%。如 81 平 2 + 1 房户型，东北朝向，空间布局合理，通过灵活设计连通厨房、餐厅和客厅，使用率达 105%，还标配 270° 飘窗与 L 型衣帽间，提升居住品质。

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（二）户型特色

主推建面约 81 - 159m² 三至四房，新规后户型超长面宽，享 270° 双面采光，使用率最高超 100%。如 81 平 2 + 1 房总价 306 - 330 万左右，东北朝向，空间布局合理，使用率 105%，标配 270° 飘窗与 L 型衣帽间；116 平四房两卫空间开阔，入户花园、客餐厨、阳台可拓展成超级大方厅，约 6 米大阳台与 270° 采光主卧，舒适度高；159 平楼王户型纯南朝向，双主套设计，五开间朝南，约 7.7 米宽景阳台，视野无遮挡

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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