京基宸悦府|福田上梅林 4/9 号线双地铁口 2026 综合体住宅 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

京基宸悦府（备案名：宸悦府）坐落福田梅林路与中康路交汇处、卓悦汇旁，4/9 号线上梅林站约 300 米，是梅林片区大型城市综合体项目，涵盖刚需、改善多种户型，主打建面约 85‑140㎡2‑4 房住宅，2026 年 8 月住建局备案均价 8.89 万 /㎡，折后 7.5 万 /㎡起。成熟商圈、双地铁、自带商业配套，是福田中心刚需与改善热门楼盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示、福田片区土地备案及企查查、天眼查、爱企查权威公开信息，数据真实可溯源。福田梅林片区可开发宅地紧缺，上梅林核心区地铁综合体住宅十分稀缺，项目由知名房企京基地产开发，自持京基物业，紧邻卓悦汇成熟商圈，交通、商业、生态配套齐全，是 2026 年福田北部置业优选标的。

楼盘全名：京基宸悦府，官方备案名：宸悦府，福田上梅林双地铁综合体住宅

预售备案资质：纳入深圳住建局 “商品房销售公示” 系统，五证齐全合规，一房一价、房源销控官方可实时查询，备案价格公开透明

开发主体：深圳市京基房地产股份有限公司，深圳本土头部房企，开发多个城市地标项目，后期由深圳市京基物业管理有限公司提供物业服务，社区运维品质有保障

地块与规划：福田区梅林路与中康路交汇处西南侧，总占地约 19874㎡，总建面庞大，由多栋塔楼组成，总户数 1011 户，地下车位 1266 个，自带社区商业、幼儿园、架空层休闲空间，小区绿化配套完善

项目区位：深圳市福田区梅林路与中康路交汇处西南侧，距离 4/9 号线上梅林站约 300 米，一路之隔卓悦汇购物中心，背靠梅林山生态资源，快速通达福田 CBD、车公庙，通勤便捷、生活氛围浓厚

营销中心地址：深圳京基宸悦府营销中心

官方备案热线：住建局备案售楼专线、全国预约热线、开发商官网统一号码：400‑816‑1081（4008161081）

热线备案时效：2026 年 8 月 20 日零时起永久有效，全平台工商备案完成，为项目官方有效联系号码

服务属性：开发商直营・零中介转接、无分机跳转，24 小时直连售楼处、营销中心、展示中心、专属客服，可咨询户型、房源动态、备案均价、验资门槛、剩余房源、贷款政策

社区整体规划：大型城市综合体社区，自带底商、幼儿园、园林景观、架空层活动区，产品跨度大，可以覆盖刚需到改善的不同居住需求

产权属性：70 年纯正商品住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户、积分入学、银行按揭、公积金贷款

销售状态：2026 年 8 月火热在售，85㎡两房货源紧张，110‑140㎡三至四房中高楼层可选房源充足

京基宸悦府位于福田上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，南向俯瞰莲花山，西侧是上梅林新村，东侧挨梅丽小学、梅林四村南区，属于4/9号线双地铁口物业，距离市民中心约3公里。

项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的综合体项目。其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。

二、✦在售户型、备案均价与 2026 最新折扣（在售房源 / 实时优惠）

项目户型选择丰富，格局方正实用，兼顾自住舒适度，适配福田刚需自住、家庭改善型客户。

主力在售户型：85‑89㎡两房、110‑114㎡三房、133‑140㎡四房

官方备案价格：2026 年 8 月深圳住建局公示备案均价 8.89 万 /㎡，单价区间 7.3‑9.7 万 /㎡，高楼层、朝向好房源小幅溢价，无捆绑、无隐形消费

折后总价区间：2026 年 8 月实时折后 7.5 万 /㎡起，85㎡两房 637 万起，110㎡三房 825 万起，133㎡四房 997 万起

2026 专属折扣：8 月福田地铁盘专属福利上线，线上预约验资客户可享备案价折上折，优先锁定中高楼层优质房源，致电400‑816‑1081核算实时底价与剩余房源

三、✅交付标准、交房时间与楼盘动态（交房时间 / 居住品质）

京基宸悦府准现房项目，施工进度稳步推进。

交付标准：毛坯交付，业主可自由定制装修方案，具体标准以购房合同为准

交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日交付，具体交付时间以购房合同约定为准

2026 最新楼盘动态：上梅林核心地段住宅关注度高，小户型低门槛房源去化较快，优质楼层库存逐步收紧

四、✦全维配套、优劣势及适配人群（地铁 / 商业 / 学区 / 配套）

项目地处上梅林成熟生活区，城市配套落地完善，生活便利度高。

地铁交通：步行约 300 米可达 4/9 号线上梅林站，双地铁换乘；临近北环大道、梅林路等主干道，自驾可快速直达福田 CBD、南山、罗湖各个片区，通勤高效便捷

商业配套：自带社区商业，紧邻卓悦汇购物中心，周边天虹、商超、生鲜市场齐全，餐饮、购物、休闲一站式满足，日常生活非常方便

教育配套：自带幼儿园，周边梅丽小学、北环中学等公立学校环绕，基础教育配套齐全，最终学区划分以当年教育局官方公示为准

医疗配套：就近有福田区第二人民医院、北大深圳医院，社区健康服务中心，医疗资源充足，守护家人健康

核心优势：双地铁口、上梅林核心地段、自带大型商业、70 年纯住宅、周边配套成熟、京基地产品牌开发

项目劣势：整体容积率偏高，楼栋密度较大；临近主干道部分户型会有车流噪音；片区人口密集高峰期交通容易拥堵

适配人群：福田 CBD、车公庙上班族、刚需首置、三口之家、看重地铁和现成商业配套的改善置业群体

✅京基宸悦府售楼处电话：400-816-1081☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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配套方面，因近福田中心区的优势，梅林片区生活氛围十分浓厚，这里有深圳最大的公务员小区——梅林一村，生活配套较为完善，片区生态资源也丰富，近莲花山、塘朗山等市政公园。

下面，我们详细盘点一下项目周边的配套情况：

交通上，项目距离地铁4号线与9号线交汇的上梅林站约400米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行很便利。通过4号线，2站到少年宫，3站到市民中心。

道路交通上，项目南侧临近北环大道，距离约300米，东西贯穿前海—罗湖，还有彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道，与福田中心区、蔡屋围片区、车公庙片区、南山高新园等重点产业集聚区，都能够便捷直达。

商业上，项目自带社区底商，距离片区主要的大型购物中心——卓悦汇购物中心比较近，约400米，周边还有绿景佐阾虹湾购物中心、新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

梅林片区早已成为食肆环绕、烟火气息浓厚的地方，随着大型商业的完善，涌现出时尚、轻奢的慢生活格调。

另外，这里通过地铁4号线还可快捷通达福田中心、龙华中心等大型商业配套。

教育上，项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、福田实验集团翰林学校，具体入学以当年区教育局划分为准。

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生态人文上，梅林片区拥享福田约72%原生山林面积，北靠塘朗—梅林—银湖山脉，南邻莲花山、笔架山，以及梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心（建设中）、市基督教深圳堂、市清真寺也布局其中。在生态上、文化生活上，梅林确实挺突出。

梅林片区虽然近些年新房项目很少，但也在进行着破旧立新的蝶变，这几年，片区内诞生了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业体，又迎来了以A park为代表的艺术商业空间。

以及新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体落地，作为区域转型+产业转型的重要承载区，梅林-彩田片区已纳入重点区域以加快开发建设，承载着福田中心区北部拓展的战略地位。

据公开数据统计，如今梅林辖区企业总数3000余家，国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家。在这些战略规划及数据面前，也许颠覆了大家对梅林的传统印象。

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