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仁恒滨海湾规划以高端人居、繁华商业、邻里中心、地标写字楼等复合业态共建“微型城市”多元场景，让24H生活焕然一新，打造高浓生活聚场。

项目基本信息

开发商：珠海仁远投资有限公司

开盘时间：2022年5月1日

装修情况：精装交付

产权年限：住宅：70年

物业公司：珠海仁恒物业管理有限公司

占地面积：约10万m²

建筑面积：约33万m²

项目目前在售建面约96-142㎡户型，不仅迎合了最受欢迎的主流面积段，更又恰好是市面上较为难得的改善户型，选择90-100㎡面积段作为首套房，可避免短时间内的换房之忧。其次， 120-144㎡能满足改善型购房者需求。这“进可攻退可守”，在未来置换时极具市场竞争性。

96方南向三房，带有6.2的大阳台。

115方和142方南北通透四房，不过这个南北通是阳台和厨房窗户南北通，开窗通风可能会有油烟进入客厅。想要景观房的有115方二线湖景和142方一线临湖景观，与深圳前海、香港大屿山隔海相望。142的户型还带7.4米的大阳台，这景观面配上这大阳台，确实不赖。

仁恒滨海湾 高品质醇熟生活

深耕珠海17载，打造仁恒星园、仁恒滨海中心、仁恒滨海半岛口碑之作，圈粉无数。可以看到，仁恒打造的每一个项目，都用稀有资源为项目赋能，升级板块生活方式。

这一次，仁恒再度重装上阵。在深珠合作示范区内，打造的仁恒滨海湾，吊足市场胃口。

40万平的多元“高浓度生活范本”

一站式都市繁华触手可及

此次，仁恒滨海湾携高端住宅、繁华商业、邻里中心及地标写字楼等复合业态而来。

整个体量约40万㎡，正是一座功能复合、灵感无限的“微型城市”。

整个布局上，项目采用开阔围合式布局，多重景观搭配首层架空层，带来满目美景绿意的视觉效果。

▲仁恒滨海湾鸟瞰图

同时，还规划有幼儿园、小学、高端商业和邻里中心。平时购物，方便又快捷，足不出户就能满足生活需求。

幼儿园、小学就在社区内，更好地为孩子精英教育、健康成长保驾护航。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准）

休闲配套更丰富，为了满足当下人们对健康生活的追求，仁恒滨海湾精心配置了Y-TIME运动空间。

在这里，你可以无需担心健身房的“塌房”与“套路”。与社区邻居们在Y-TIME运动空间快走、慢跑燃烧卡路里，亦或相约去瑜伽，舒缓身心。

《周礼》言：“五家为邻，四邻为里”。

在仁恒滨海湾，一个睦邻友好的社区正在成型。

▲Y-TIME运动空间效果图

傲居中山公园之畔

临湖揽园 纵享繁花

如今“逐绿而居”是都市人向往的趋势。唯有城市中的生态资源，不可复制。

位于后环片区的唐家中山公园总规划占地约60万㎡，其中去年竣工交付的二期总规模约25万㎡，以湖心双亭为中心，打造“湖心一岛，玉带凌波”，营造“水色天光、咫尺岭南”的园林风情。

▲仁恒滨海湾效果图

而仁恒滨海湾则将占地约60万㎡的中山公园揽入景中。在这里，你可以看到中山公园的山湖一景，开窗即是美景，鲜氧环绕的生活从此开始。

必买理由

湾区实力比肩世界 珠海未来可期

粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一，经济总量与纽约旗鼓相当，价值领跑。

珠海是唯一与港澳陆路相通城市，湾区规划三大重点城市之一，四大经济特区之一，粤港澳大湾区高质量新引擎。

珠海常年平均气温22.5°C，年平均相对湿度80%，已连续七次蝉联“全国十大宜居城市”榜首，有“浪漫之城”的美誉。

聚势高新 深珠融城核心

项目占据珠海唐家湾C位，位于深珠合作示范区核心。未来珠海将加快珠江口东西两岸融合互动发展，唐家将迎来质的飞跃。

仁恒深耕珠海17载 专注高端

仁恒置地，立足中国，以“善待土地，用心造好房”的开发理念，为城市打造土地价值与产品价值高度契合的作品。仁恒17年来深耕珠海，匠心打造仁恒滨海中心、仁恒星园、仁恒滨海半岛等高端物业。仁恒滨海湾，全国第三座高端线“滨海系”作品。仁恒所至，皆是价值所向。

湾区核心枢纽 比深圳更近前海

项目地处大湾区西岸桥头堡、深珠门户区，距离深珠通道的西岸落脚点仅1.5KM。通过广珠轻轨、深珠通道(规划中)等交通，打造粤港澳交通闭环，实现广深珠一小时生活圈。

城市快线交汇处 10分钟通达主城区

项目拥1站(珠海北站)、3轨(广珠城轨、深珠城轨、广州地铁18号线)、3桥(深珠通道、深中通道、港珠澳大桥)、2快线(兴业快线、金琴快线)，湾区超级交通枢纽中心，约30分钟达前海，约1小时达白云机场。

全优城市配套 一站式都市繁华生活

项目自带高端商业综合体，打造国际化SHOPPING MALL，周边有宝龙城、港湾壹号等商圈。5分钟都市繁华生活圈，触手可及。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。