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项目基础信息】

【开发商】全新装修交付

【整体总建面】约26363㎡

【产品面积】约37㎡二三房（实际套内使用面积接近54㎡）

【地块停车位】：1:1.2

【容积率】：3.11

【总层高】：18层

【产权年限】：70年（2006年2月15日至2076年2月14日）

【项目位置】南山后海工业八路89号

【稀缺必买价值】

🗺粤港澳大湾区国家战略，由香港、澳两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成的世界级城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

区域聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最高标准的市政规划、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层。深圳湾堪称“粤港澳大湾区皇冠上那颗最璀璨的明珠，是深圳未来实现“世界标杆城市”终极梦想的先锋代表

项目位于深圳湾核心区域-后海片区，后海片区是中国总部企业最为密集的区域之一，吸引了约80家如腾讯、阿里、华润、联想、中海油等知名企业总部竞相入驻，主打总部经济、科技创新和金融服务。

区域聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最高标准的市政规划、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层。深圳湾堪称“粤港澳大湾区皇冠上那颗最璀璨的明珠，是深圳未来实现“世界标杆城市”终极梦想的先锋代表！

🚄海陆空轨国际化四维交通 速达全球✈️

🚇距离2号线海月站约200米；

🚢片区依托三纵四横道路交通及深圳湾关口约200米，实现深港链接；25分钟可达香港中环、香港国际机场；并且依托沿江高速可快速到达广州、珠三角等地。

①顶级商业配套

仅需5分钟便可抵达占地11万平方米的宝能allcity购物中心。与香悦里和天虹商业区的直线距离均不超过1公里。

②顶级人文配套

位于深圳湾豪宅区核心之地，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，坐拥一线海景资源，楼下中心河及深圳湾公园。

15公里滨海休闲长廊｜深圳湾文化广场｜深圳湾大街｜深圳歌剧院

③全龄国际教育 医疗服务

🎓深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中；

南山区新房均价高居全市各区之首，而深圳湾片区更是南山区高端豪宅最密集、市政规划最超前、居住环境最优的片区，这里汇集了深圳湾1号，华润深圳湾，恒裕滨城，宝能太古城，卓越维港等深圳最顶级的豪宅。

并且片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，我们项目作为深圳湾稀缺绝版小户型住宅，是低门槛入住深圳湾“亿级”豪宅圈层的最后机会。

低门槛 高实用率 精装交付小两房

✨户型鉴赏

✨推荐总结：

项目定位：深圳湾核心区稀缺价值洼地，兼具现金流、康养与圈层溢价的标杆资产

核心价值点分析：

稳健的投资收益模型

高确定性租金回报： 主打2-3房主流户型，月租金稳定在10,000-12,000元区间，租赁需求旺盛，空置期极短。

顶级交通枢纽： 物业楼下即地铁2号线海月站，无缝衔接全市脉络，毗邻深圳湾口岸，高效通达香港，对高端租客（尤其是港籍高管、金融科技人士）吸引力巨大。

可观的现金回报率： 基于相对亲民的总价，此配置可轻松实现2-3%的年化净租金回报率，在深圳湾顶级地段中属稀缺水平。

卓越的全龄段康养环境

公园生态体系： 项目坐拥中心河一线景观，举步即达深圳湾人才公园，日常散步、休憩宛如置身私家花园。距深圳湾海滨仅1公里内，稀缺生态资源成为日常生活的延伸。

低密宜居社区： 相较于周边超高层住宅，本项目社区氛围更显宁静、宽松，容积率适宜，特别适合追求静谧、注重健康养生的退休生活。

全维生活配套： 周边商业、医疗、文化设施成熟齐全，满足一切高品质生活所需。

无可替代的顶级圈层价值

高净值邻里氛围： 社区周边楼盘业主身价多以数千万元计，形成了纯粹的高净值人群聚居区，奠定了深厚的圈层基础。

面向未来的社交资产： 在此成长的新一代，其邻里、同学圈子自然汇聚了深圳最具影响力的家庭资源，为子女未来出国发展乃至归国创业，积累下宝贵的终身人脉网络。

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